隨著越來越多的單價過萬的中小戶型新樓盤的上市銷售，南京市元月起對購買單價在10000元/平方米（含）以上住房停辦公積金的消息引起了越來越多的北京購房人的恐慌，不斷有購房人通過各種渠道打聽北京是否會執(zhí)行該項政策。昨天，北京公積金管理中心的有關負責人明確地告訴記者：北京暫無此項政策。

北京新年入市樓盤中小戶型居多

　　2006年5月，建設部等九部委聯(lián)合下發(fā)《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。”9月6日，北京市規(guī)委出臺了《北京市規(guī)劃委員會關于貫徹落實宏觀調(diào)控政策加強住房結構規(guī)劃管理的通知》，強調(diào)對于2006年6月1日后新審批、新開工的住房項目要嚴格按照國辦37號文件、建設部165號文件的規(guī)定執(zhí)行。北京數(shù)以百計新審批、新開工的住房項目停下來按照要求進行戶型調(diào)整，以致去年下半年新樓盤明顯減少。

　　而進入2007年后，這批進行戶型調(diào)整的中小戶型樓盤相繼開始入市。記者昨天從北京市建委房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)上看到，截至目前，2007年已經(jīng)開盤的11個樓盤中，多為中小戶型。如位于東大橋區(qū)域的世界城，80%以上為55至87平方米的住宅，大望路上的國貿(mào)DNA則是面積為30平方米左右的酒店公寓。而記者從市場上了解到，近期即將推出的戶型面積70%在90平方米以下的還有東直門附近的一個樓盤，望京地區(qū)的兩個樓盤。

購房人擔心北京叫停“萬元樓盤”公積金貸款

　　而讓購房人焦慮的是，這些新盤戶型面積是小了，但是單價卻上漲了，用老百姓的話說就是“目標都奔著‘萬元樓盤’而去”。

　　以上面提到的11個新盤為例，世界城的擬銷售均價單價為26000元/平方米，國貿(mào)DNA為11000元/平方米，除了位于五環(huán)外的兩個項目外，其余9個項目單價都在萬元以上。即將上市銷售的項目也是如此，上文提到的東直門項目擬銷售單價過2萬元，八九十平方米的中小戶型，每套總價已經(jīng)接近200萬元。

　　對此，包括京城知名開發(fā)商、經(jīng)濟學家、權威人士在內(nèi)的多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士坦言：“這是一個趨勢，除了政府即將推出的限制戶型同時限制房價的限價房外，其他市場上開發(fā)商按照90平方米中小戶型住宅政策開發(fā)的住宅項目都將不可避免地出現(xiàn)‘面積減小，單價上升’的趨勢。”業(yè)內(nèi)人士的看法或許不是危言：記者注意到11個新盤中的位于大興區(qū)大興環(huán)島的小戶型樓盤柏悅華府銷售均價定在6300元/平方米，而就在去年年初，以低密度為賣點的該區(qū)域內(nèi)的華潤翡翠城花園洋房的單價也不到6000元/平方米。

　　也正是如此，聯(lián)系到南京今年1月5日開始實施的叫停單價萬元以上樓盤公積金貸款的新政策，很多北京購房人為此擔憂北京會不會實施該項政策的同時也感慨：“不是我們想買萬元以上樓盤，而是市場上只有萬元樓盤可以選擇，而且不買不行，越往后房價越漲。”

北京暫無此項政策

　　據(jù)了解，公積金貸款因為利率相對商業(yè)銀行的住房貸款低而受到很多購房人的青睞。南京從2007年1月5日起按新政策實施公積金貸款審批：單價萬元以上住房以及獨幢別墅、聯(lián)排式別墅、酒店式公寓等都暫不予放貸問題。理由是“公積金貸款作為政策性個人貸款，應重點保證中低收入家庭購買普通商品房的需要。”

　　那么，北京會不會也實施這項政策，在小戶型樓盤單價越來越高的今天，引起了很多北京購房人的關注。昨天，記者就購房人關心的北京會不會實施“萬元樓盤”停辦公積金貸款一事采訪了北京市公積金管理中心相關負責人。對此，該負責人明確，北京目前暫無此項政策。所有按照相關規(guī)定繳納公積金的人不管購買多大面積多少錢一平方米的房子，都可以按照相關的規(guī)定申請公積金貸款。