近日有媒體報道二套房貸利率調(diào)整消息，稱“二套房貸”政策已出臺，利率為基準(zhǔn)利率8.5折，下調(diào)15%。經(jīng)多方求證，這是條假消息。
日前關(guān)媒體報道：從上海傳來消息，“二套房貸”政策已出臺，“二套房貸”利率為基準(zhǔn)利率8.5折，下調(diào)15%。對此，上海銀監(jiān)局有關(guān)負責(zé)人表示，到目前為止，尚未收到銀監(jiān)會對于“二套房貸”政策的最新指示，所謂“基準(zhǔn)利率8.5折”的說法是沒有根據(jù)的，“二套房貸”依然嚴格按照銀監(jiān)會6月22 日下發(fā)的《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》執(zhí)行，即首付40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
多家銀行總行房貸部門人士也表示，目前并沒有收到央行下發(fā)的關(guān)于二套房貸利率調(diào)整的相關(guān)文件。業(yè)內(nèi)人士認為，從商業(yè)銀行經(jīng)營風(fēng)險的角度考慮，首付比例才是衡量個人房貸資產(chǎn)風(fēng)險的核心要素。一位業(yè)內(nèi)人士稱：“如果要調(diào)整二套房政策，首付比例的調(diào)整應(yīng)該是首位的，而且央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下文中曾賦予商業(yè)銀行自主把握風(fēng)險的定價權(quán)限，因此央行沒有必要單獨下文確定二套房貸款利率。”
自去年房貸新政出臺后，各家商業(yè)銀行二套房貸頻打“擦邊球”，比如，默許以“個人”為單位，申請利率和成數(shù)優(yōu)惠的首套住房貸款，即使一對夫妻名下已有一套房產(chǎn)，作為非主貸人的一方，在另外購置新房時仍可享受首套房的商業(yè)貸款優(yōu)惠利率。不過在監(jiān)管層的一再重申下，各家商業(yè)銀行現(xiàn)在也在收緊。
針對目前媒體稱銀監(jiān)會收緊“二套房貸”政策一事，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷也在近日表示，“二套房貸”政策沒有調(diào)整，銀監(jiān)會始終嚴格執(zhí)行有關(guān)政策不動搖。廖岷還特別強調(diào)，銀監(jiān)會堅持以審慎有效的監(jiān)管防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，對購買首套普通自住房和人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房居民優(yōu)惠政策不變，但絕不可延伸適用。廖岷對銀行打“擦邊球”放寬“二套房貸界”定標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象十分關(guān)注，表示將嚴查二套房貸款業(yè)務(wù)里的各種違規(guī)問題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴懲不貸。因此各銀行肯定要明確一條紅線：二套房首付40%，利率可能相對靈活，但也不能超出上浮10%的界限。