六年半收入可買房目標戳破房價肥皂泡

　　日前重慶市委常委、常務副市長黃奇帆亮出重慶調控房價目標：一個正常就業的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。同時，黃奇帆對“如何讓房價停留在合理區間”作出說明，政府“要控制地產投資總額，以免大量熱錢涌入地產業，導致房地產泡沫”。

　　此言點燃無數重慶市民的購房希望，甚至有北京、上海、武漢等地的網民高呼“我要去重慶”。網友“一二三五”稱，重慶的房價目標“是中國房地產業開張以來，最為具體、最為明確、最能鼓舞百姓的調控目標”。當然，也有網民對該目標能否實現將信將疑，擔心黃副市長的豪言壯語終究變成鏡花水月。

　　網民恐房價目標成“畫餅”

　　部分網民對重慶提出的房價目標并未表現出太多樂觀情緒，“如何落實”是他們最大的疑惑。

　　“良好的初衷并不一定能夠都能辦好事。問題的關鍵在于目標能否得到落實。”孫顯炬文章指出，高房價有著復雜的原因，地價因素只是問題的一個方面。在房價成為脫韁之馬的今天，控制地價能在多大程度上抑制房價還是一個未知數。而且，要落實目標就需要有一個具體的時間表。目標能否得到落實？何時得到落實？這些無疑是人民最為關心的問題。

　　博主“喜文”進一步補充道，重慶調控房價的目標是一種糾偏，這種糾偏很難。第一，重慶不是自己的重慶，是全中國的重慶，如果全國不一齊調控，單一個重慶市調控，很難實現既定目標，一系列的現實問題難以解決，如“炒房團”問題。第二是通脹的問題，通脹和經濟危機造成了大量的資金，背后城市化進程又造成剛性需求，必然導致大量資金流入房市，從而沖高房價。

　　此外有網民提出從重慶的實際情況出發，“6.5年收入買一套房標準還是太高”。

　　搜狐博客博主“牛刀”表示：“看上去，6.5年正常就業的普通家庭可買得起中低檔商品房，既不夸大，又沒有強行降低標準，是個比較符合中國國情的房價收入比。實際上不符合樓市的實際情況。”

　　房價原來可降

　　盡管對于房價目標的實現暫且存疑，許多網民還是不禁感嘆，原來降房價是可能的。

　　“這幾年房價猛漲，漲到什么程度？漲到已經沒有哪個部門敢說降房價的事了，沾點邊都不敢說。不是有一些預言降房價的經濟或社會人士，都被房價連番上漲搞得很難堪嗎？于是大家都說房地產屬于市場經濟，所以有它的規律，當然它在中國的規律就是只漲不跌，除非哪一天開發商大發慈悲愿意降點價。按這些說法，住房是買了就賺，所以不斷上漲，對大家也都更好。”博主“橋東風語”贊道，“國內終于有一個地方政府明確提出控制房價，令人稱奇。此舉等于直接宣布國內關于房地產關于房價的種種謊言的徹底破產。”

　　博主“韓令國”表示，重慶6.5：1的房價收入比并非不能實現，如果政府肯合理控制土地溢價，加大土地供給，又能有效抑制投機，合理去控制開發商定價，完成這個調控目標可以說只算是小菜一碟，就類似石家莊一直沒有下力調控過房價，但是房價依然比較低一樣，只需要讓商品房失去投機與投資的屬性，讓其回歸居住的本能，房價就是想漲也漲不了。所以最終的問題是政府能否放棄土地增值的利益，舍不舍得讓商品房市場喪失投機屬性，能不能制止游動資本對商品房市場的滲透，肯不肯杜絕腐敗對房地產市場的干擾以及適當的減除對土地財政的依賴，并合理的將土地收益分配到百姓手中。

　　控房價，不該重慶獨自唱戲

　　各地網民紛紛發問，重慶已然表態房價可控，其他城市是否可以效仿跟進。

　　網民“一二三五”在論壇上發帖指出，如何盡快讓百姓實現的“住有居所”夢想，有困難有難度都不假，但在我們當前國富民窮的狀態下，真的是辦法總比困難多，就看政府為民意識強不強，為民解憂的心情迫切不迫切。重慶能夠提出看得見、摸得著的目標措施，也充分證明了這一點。這樣的目標措施，讓百姓看到希望，讓政府有點困難，也不見得會讓房產商破產。只不過是，政府把百姓安民當作了最大的政治、最重要的追求，由此產生的對市場的干預是非常必須的，否則還有什么叫人民的利益高于一切。當然，要實現百姓“住有居所”的目標，從某種程度上看是無止境的。隨著經濟的發展、文明程度的提高，社會對百姓的要求在提高，百姓對居所的要求也會變化提高。對此，政府在制定目標措施時也必須有充分、全面的考量，做到方向是正確的，規劃是科學的，目標是具體的，措施是可行的，效果是明顯的。要做到這一點，取決于政府的真心、信心、決心和恒心。總之，中國的房地產需要摒棄讓窮人走開的極端心態，既要讓房產商體會到奮斗者樂趣，也要百姓分享房地產業發展的成果，這才是地產業健康發展的真正含義。