隨著上海閔行區(qū)《經(jīng)濟適用房分配管理試點方案》公布，上海首批經(jīng)適房價格可能按照周邊房產(chǎn)3個月平均價格的6至6.5折來計算。按照此前規(guī)定的申請條件——家庭月均可支配收入2300元以下，一套處于上海邊遠地區(qū)的經(jīng)濟適用房將至少相當(dāng)于家庭15年收入，超過此前重慶提出的“6.5年收入買1套房”的標準一倍還多。

　　作為上海首批經(jīng)濟適用房試點區(qū)域，閔行區(qū)經(jīng)濟適用房的分配管理試點將于今年10月啟動。該方案存在區(qū)屬和市屬兩種經(jīng)濟適用房。閔行區(qū)自身的經(jīng)濟房選址在“翔泰苑”小區(qū)，包括翔泰苑和君蓮新城兩個小區(qū)在內(nèi)，共籌措了11萬平方米的儲備房源，挑選了80平方米以下的可做經(jīng)適房房源的500余套住房。而在今年年底前，首批房源的搖號、登記以及后續(xù)輪候工作將基本完成。

　　按照定價方案，該區(qū)經(jīng)適房價格將以小區(qū)周邊普通商品房最近3個月銷售價格的平均價為基礎(chǔ)，并以6至6.5折的價格出售。市場人士告訴記者，目前周邊公寓的房價都在1萬左右，以一套面積為60平方米左右的經(jīng)適房為例，如果按照6―6.5折計算的話，那么就是6500元左右，總價40 萬左右，而申購者只需支付10萬元左右的首付款即可入住。

　　然10萬元的門檻很低，但由于上海經(jīng)濟適用房的申請條件略嚴，40萬的總價仍讓符合資格的購房者難以承受。

　　此前，上海市房地產(chǎn)局曾公布：申請經(jīng)濟適用房必須具有上海常住戶口7年以上，戶籍在申請區(qū)5年以上，人均居住建筑面積在15平方米以下，家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財產(chǎn)7萬元以下。據(jù)此測算，40萬總價仍相當(dāng)于家庭年收入的15倍左右。這不僅超過了國際上通常的3-6倍的“房價收入比”。也超過了此前重慶提出的“6.5年收入買1套房”的標準一倍還多。

　　更麻煩的是，目前的經(jīng)濟適用房申請方案可能陷入“能買的買不起，買得起的不能買”的兩難僵局。有銀行業(yè)者告訴記者，以總價40萬貸款30萬計算，即使按照3.88%的最低公積金貸款利率，則每月按揭還款也有1411元，仍然超過了申請人2300元家庭月收入的一半以上，不符合貸款要求；若是家庭月收入超過2800元，銀行雖然可以放貸，但他卻不符合申請條件了。此外，首付10萬元也和此前規(guī)定的“可支配財產(chǎn)7萬元以下”不符。為此，銀行可能需要為經(jīng)濟適用房作出特別優(yōu)惠政策。

　　對此，閔行區(qū)房管部門相關(guān)負責(zé)人表示，這套價格體系仍屬于初步構(gòu)想，目前也正在論證。“能否在10月實施仍需市里相關(guān)部門調(diào)研、批準，也不排除相關(guān)部門對這套方案做出調(diào)整的可能性。”

　　記者觀察：經(jīng)適房申請不應(yīng)是“猴子撈月”

　　和許多地產(chǎn)商所鼓吹的“經(jīng)濟適用房先天不足”的觀點不同，筆者堅持認為，參照新加坡和香港等地模式所設(shè)立的經(jīng)濟適用房制度是目前最為實用的住房保障辦法，但在具體政策規(guī)劃中，有關(guān)部門仍需精心規(guī)劃，審慎執(zhí)行，以免經(jīng)適房申請方案成為“猴子撈月”式的鬧劇。

　　“越符合標準越無力買房”是目前大多數(shù)地區(qū)經(jīng)濟適用房的焦點問題。此前，在云南昆明的子君村經(jīng)濟適用房小區(qū)，一期共5300套經(jīng)濟適用房僅有2578戶交了訂金，由于不允許公積金貸款，有近半低收入家庭放棄購房。為獲得申購資格，這些低收入家庭絞盡腦汁、四處奔走，最終落得個竹籃打水一場空的局面。

　　而此次上海的經(jīng)濟適用房申請方案中所規(guī)定的40-50萬元，又與此前確定的2300元月收入相矛盾。如果嚴格按照要求，合格申請者只能是那些擁有不多不少7萬元存款，每月收入2000元以上2300元以下的狹窄人群，唯此才有力承擔(dān)每月1500月左右的月供。不難想象，部分低收入家庭將以私人借款、共同購買形式湊滿40-50萬元的購房款，并由此引發(fā)經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)問題。

　　誠然，從地方政府“賣地”和房地產(chǎn)商“賣房”的角度出發(fā)：經(jīng)濟適用房數(shù)量賣得越少越好，價格賣得越高越好，申請條件越嚴越好，申請方案越“玄乎”越好。對此，我們不禁要大聲呼吁：人民群眾需要實實在在的經(jīng)濟適用房，而不是看得見、摸不著的“水中月”和“鏡中花”。