衛女士(化名)要求與某房產公司履行5年前簽訂的“內部認購協議”，即按照當時約定的條件簽訂商品房預售合同，購買內環線內一套總價為89.8萬余元的住宅。但房產公司事后不愿履行約定，于是衛女士將房產商告上法庭，要求對方返還已經支付的首期購房款26.9萬余元，并賠償購房經濟損失166.9萬余元。

　　日前，長寧區法院對此案作出判決，被告返還衛女士購房款26.9萬余元，并酌情賠償衛女士損失83.4萬元。

　　2003年11月，衛女士與某房地產有限公司簽訂了一份“內部認購協議”，約定以每平方米7100余元的價格購買內環線內一套住宅，總價為89.8萬余元。同年12月，衛女士支付了首付款26.9萬余元。

　　5年后，房屋開始預售，但衛女士遲遲沒有等到房產公司簽訂預售合同的書面通知。經多次交涉，房產公司均不予置理。衛女士訴至法院，要求判令被告返還已經支付的首期購房款26.9萬余元，并賠償購房損失166.9萬余元。

　　法院認為，原、被告簽訂的內部認購協議是雙方真實意思表示，受法律保護。開發商單方面解除協議，違背了誠實信用原則。綜合考慮衛女士支付部分房款的事實和被告的過錯程度，法庭作出以上判決。