頻遭“空城計(jì)” 市民懷疑樓盤捂盤
今年國慶黃金周以來，廣州樓市部分樓盤漲勢(shì)明顯，不少市民擔(dān)心樓盤甚至出現(xiàn)捂盤惜售的情況。
昨日，有讀者向本報(bào)投訴稱，根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣此前的數(shù)據(jù)，黃金周期間全市有3.5萬套房在售，而黃金周8天廣州樓市僅售出不到一千套房，“應(yīng)該有3萬多套房在售”，但是他在看房時(shí)卻頻頻遭遇“空城計(jì)”，多個(gè)樓盤不是聲稱賣完，就是說所剩不多。他懷疑其中有些樓盤存在捂盤惜售的現(xiàn)象，希望相關(guān)部門檢查。
黃金周期間，記者隨廣州市國土房管局檢查組巡查樓盤，就遭遇了這樣的一幕：在珠江新城某樓盤，銷售人員對(duì)外宣稱首期推出60多套住宅，價(jià)位在2 萬—2.4萬元/平方米。而現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)售許可證卻顯示，廣州市國土房管局批準(zhǔn)該樓盤預(yù)售的套數(shù)是293套。在檢查人員追問之下，銷售人員卻改口稱：“所有單位我們?nèi)慷紩?huì)推出來賣的，想買哪套都可以。”
部分區(qū)域供應(yīng)仍不足 樓盤漲價(jià)放慢推貨節(jié)奏
對(duì)于市民懷疑開發(fā)商捂盤，保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金表示，出現(xiàn)這種情況的根本原因在于廣州樓市整體供應(yīng)不足，市民剛性需求仍很強(qiáng)烈，其中中心六區(qū)最為嚴(yán)重，而郊區(qū)供應(yīng)還是比較充裕的。而開發(fā)商基于銷售策略的考慮，選擇通過延遲銷售而達(dá)到最大利益化。
“明年可能要到‘五一’才有較多新貨，有開發(fā)商選擇把樓盤推遲到明年上半年出售。”吳定金預(yù)計(jì)，最快到年底廣州樓房供應(yīng)才出現(xiàn)回漲的苗頭。
“從目前情況來看，廣州多數(shù)樓盤并不存在捂盤的情況，但是有捂盤嫌疑，有不少樓盤通過價(jià)格杠桿，控制推貨的節(jié)奏。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜分析說，盡管黃金周期間全市有3.5萬套房在售，但是據(jù)其了解，其中大部分位于外圍區(qū)域，在市中心部分區(qū)域，短期內(nèi)供貨量仍不足以支撐市場(chǎng)需求。目前，不少開發(fā)商由于基本上完成了全年的銷售任務(wù)，也并不著急推盤，而且明年第一、二季度樓盤新貨有限，因此需要利用舊貨為樓盤“保溫”，因此有些開發(fā)商有意識(shí)地控制推貨節(jié)奏。如珠江新城某樓盤國情期間漲價(jià)10％，銷售量馬上從每天10余套跌至2、3套。
黃韜表示，黃金周以來廣州部分區(qū)域房價(jià)飆升，造成自住買家觀望，而投資型買家的利潤也在降低，在這種情況下，成交量將出現(xiàn)下跌，今年年底房價(jià)會(huì)有所松動(dòng)。
國慶至今暫未查出樓盤捂盤
廣州市國土房管局中介服務(wù)管理所所長史小明昨日表示，自國慶以來，他們派出檢查組巡查廣州部分樓盤，重點(diǎn)檢查樓盤是否存在捂盤惜售、違規(guī)收取誠意金等，目前尚未查出有樓盤捂盤惜售，但查出有個(gè)別樓盤違規(guī)收取誠意金，已經(jīng)責(zé)令其整改。他表示，目前查處捂盤存在“認(rèn)定難”的問題，將進(jìn)一步跟蹤核對(duì)已簽認(rèn)購書的房屋轉(zhuǎn)為正式購房合同的比例，嚴(yán)查樓盤捂盤。
史小明提醒市民，在看房前可先到陽光家緣網(wǎng)站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查詢樓盤可售貨量，如發(fā)現(xiàn)相關(guān)樓盤在網(wǎng)上顯示有房子可售，現(xiàn)場(chǎng)卻不賣，可以向廣州市國土房管局舉報(bào)。