瘋狂炒房者終將“自吞苦果"” 迪拜危機警醒中國

　　迪拜很迷人。雖然我沒有去過迪拜，我也知道迪拜很迷人。那是一定的。許多媒體都在從各個不同的角度展示迪拜。很多人以曾經到過迪拜而連篇累牘在博客上津津樂道：被認為普遍比較輕佻的文體明星是這樣，被認為普遍比較持重的各路學者也這樣……迪拜不可能不迷人。　　對于美的追求，人人都是一樣的。所以我也想去迪拜看看，所以，對于有關迪拜的新聞，對于那些造型新穎別致的摩天大樓、人在海島的圖片，我自覺不自覺地會留意一下。即使眼下去不了，做做白日夢也好啊；直到這次“迪拜危機”突然出現。

　　搜索有關這次迪拜危機的各種消息，五花八門，怎么說的都有，說什么的都有。但是，所有這些消息，都無一例外的配有照樣很漂亮很迷人的圖片。這些圖片，也許就是這些媒體，這些博主們，以前拿出來贊美和炫耀時用過的。這其實也不算有什么過分。當年做都市報，我就經常這么干。前幾天還在大講廉政建呢；過幾天腐敗問題暴露了，照片繼續用以前紅光滿面的，“資料照片”嘛。迪拜的危機到底有多么的長、闊、高、深？公說公有理婆說婆有理；我不是這方面的專家，一時也不好判斷。我想說的是：不管這次危機多么嚴重，迪拜還是那個迪拜。漂亮的照樣漂亮，迷人的照樣迷人，不會有改變。“金融風暴”也叫風暴，但是畢竟和自然界的風暴不一樣；“金融風暴”可能會死人，但是絕對不會淹沒街道、摧毀建筑、破壞風景。

　　我在想象，如果這個時候，你走在迪拜的街上，可能會人員稀少一些；但是，清靜的街道反倒更加讓你得到一種宛若徜徉在世外桃源的感覺。當然，如果你是一個在迪拜有投資的人，特別是，如果你投資了迪拜的房產；這個時候，你走在迪拜的街上，你肯定不會有這樣的感覺。有個朋友告訴我，時間的長短，取決于你在廁所外面還是在廁所里面。這是一個很有意思的相對論。“感時花濺淚，恨別鳥驚心”。實際上，在迪拜的大街上插肩而過，或者在街邊的咖啡廳里隔桌而坐的兩個人，從物理上，他們看到的絕對是一樣的湛藍的天空，一樣潔白的樓群；可是，如果其中一個是碰巧來迪拜旅游的，一個是曾經雄心勃勃想發一筆的，這時候，這些風景對他們的心理感受，卻絕對是一個在天上，一個在地下。

　　我曾經在很多城市工作過。曾經在3個城市買過房子，但是基本上都是工作一離開，就馬上賣掉了。離開以后持有時間最長的，是廣州番禺麗江花園的房子，在我離開后一直持有了半年多。一個是我實在喜歡那里的環境。另一個，是有人告訴我，你不要賣，會升值……實際上，關于炒房發家的故事，那時候我已經聽了不少，我也多少有些心動。可是，有一個偶然的機會，我在廣州大橋南邊的一幢幾十層高的大樓頂上，一個朋友家，用肉眼看，用望遠鏡看，往南，白花花一篇小區群的時候，我下決心了：趕緊賣掉吧。物以稀為才貴呢。這么多小區，幾乎都排到中山和珠海（事實也差不多），什么時候才能漲呢。于是，就毫不猶豫，處理掉。

　　后來不久，這所房子就升值了，而且幅度不小。這個時候，溫州炒房團、開發商自買自賣等的事情被揭露了，我也才明白了，房子漲價，原來不一定是因為不夠住了。簡單的買進賣出，就可以是這些磚頭水泥翻著翻的往上漲。朋友告訴我，你的理財觀念太原始，屬于古董級的。你不理財，財不理你。這年月，誰還像你這么實誠，守著一套房子，見天上班，日出而作日落而息……要學習羅伯特·清琦，四十多歲就可以退休！我問他：都學習羅什么特了，誰干活呢？誰服務我們吃，誰服務我們穿呢？這位仁兄看著我，沒有回答，或者是不屑于回答。

　　是不是又說遠了？還是說迪拜。這是個據說在一片沙漠上建立起來的夢幻城市。人類有關建筑的所有光榮與夢想在這里都得到了淋漓盡致的發揮。按照我原來的想法，小小的中東“彈丸小國”——阿拉伯聯合酋長國，傾舉國之力乃至不惜全世界舉債，就是為了吸引游客。后來，我有機會和云南、西安的一些官員聊天；從他們那里，我知道了：這樣的想法真是太“純樸”了，純樸到了“幼稚”的地步，應該回去補上一回“春田花花幼兒園”。云南的旅游發達，是眾所周知的；但是，云南的經濟排在全國第幾位？西安擁有絕對處于世界前列的旅游資源，可是，西安的發展前幾年為什么老上不去——直到出了一個曲江新區，出了一個以“經營城市”為特色的“曲江模式”。西安變樣了，西安的經濟在“奮起直追”。這就是我們的現實。

　　圈一塊地，請全世界最好的規劃師，全世界最好的設計師，先搞公共設施，大型園林，亭臺水榭；路要最寬的，草要最綠的；畫最好的藍圖，制作最好的沙盤，邀請最好的開發商過來……15萬一畝（舉例）圈下地來，等基礎設施差不多了，就幾十萬一畝甚至更高給開發商……再蓋成房子到買家手里，當年的荒草地，可就值了老鼻子錢了。買漲不買跌，等到處都是“上月2萬平米買的房這月已經變成2萬5甚至3萬”的傳說的時候，房子不瘋狂都難。對于始作俑者，這樣一反一正，僅僅所掙回來的差價，得多少位世界各地的旅行者過來，才掙得出來啊——而且，還不能有金融危機。看著也是大鼻子，街邊吃碗兩塊錢的小吃還要磨墨唧唧講半天價，靠旅游發展經濟？別逗了。

　　網上在討論迪拜危機離中國有多遠？是啊，有多遠呢？反正，我認為離我很遠。因為我 “很傻很天真”。房子就是用來住的，他的價格波動與我有多大關系呢。6000元一平米的時候，我家就那么大；漲到2萬一平米了，也不見寬敞一點點。倒是，最突出的是：樓下一排排地產中介多了——幾乎一夜之間，怎么就密密麻麻一家挨著一家出現了那么多中介公司呢。經常會有中介不知從哪里弄來我的電話，打電話過來說：張先生，你們家房子最近都漲到2萬多了，你賣不賣？啊，兩萬多？按照我家房本上的面積，粗略一算，很大的一筆錢啊……好誘惑人啊。可是，轉念一想：賣了，我們全家住哪兒去啊！炒房子？我不認為我能夠跑得過大盤。大盤在誰手里？開發商啊。像我這樣的老古董都能跑得過大盤，那開發商不都倒閉了，哪里還能出那么多“首富”！

　　說到現在，你要問我：中國的房地產有沒有泡沫？我的回答會是：你說呢？！……不過，中國比迪拜大的多，亮了東方亮西方，經營完城市經營鄉村，風水輪流轉明年到我家；又不會像迪拜辦事那么猛，直接在沙漠上起什么世界第一，大不了也就來個亞洲第一什么的；而且，中國人有智慧，“集中力量辦大事”和“軟著陸”這種技術活玩的駕輕就熟，常在水邊走就是不濕鞋。你還別吃驚，這就是現今中國的“福祉”所在。所以，作為一個經濟問題的門外漢，我私認為：中國的經濟短期內不會出現迪拜那樣的危機。那么，迪拜危機離中國有多遠？我說，離希望從房地產市場狠撈一筆的很近；離像我一樣，只希望天底下有片瓦可以存身的我，真的很遠。

　　巴菲特判斷可口可樂公司股票價值，就去超市數空可樂罐子。房價是不是還要再漲一個階段？你看看樓下突然憑空冒出來的鱗次櫛比的中介公司就可以知道。買家沒有賣家精，一家中介公司判斷錯了，不能這么多家中介公司都判斷錯了。但是，是不是房價要一直這樣漲下去呢？你也看一看樓下突然冒出的中介公司，就可以知道。連開洗腳屋、餃子館、小超市的都一夜之間變成房屋中介的時候，你就會知道，最后的瘋狂已經近在眼前了。如果你前幾月沒有買，那你不妨先捂緊錢袋子；追漲殺跌是傻散戶干的事情，我勸你一定要慎重。當然，如果你買房子只希望自己住，什么時候進去都是可以的；無所謂價高價低。

　　我倒是有個主意，不知道是好主意還是餿主意。迪拜危機了，有志于炒房的同志們，準備準備，動身去那里抄底啊。但是要注意，在投資方面，任何時候反其道而行勝算最大。所謂：別人瘋狂的時候我冷靜；別人冷靜的時候我瘋狂。大家當年都是坐飛機去的，你就不要坐飛機去，不要幾個小時就到了；最好汽車也別坐，就騎駱駝過去，走他兩三個月甚至半年一年，等到了那里，也許就差不多了。不過，你也要看，如果一路都是騎駱駝的，就去那里旅旅游算了，不出手也行。我的想法，理財是要理財，理錯比不理要強。在經濟不明朗的日子，好好干活月月領薪水，可能就是最好的理財之道。

　　作者簡介：

　　張弓驚，中國領先的公益營銷傳播機構夠優機構創始人。品牌管理、公關傳播和投融資專家。清華大學媒介管理研究中心《中國傳媒產業報告2005》（中國社科文獻出版社）、《中國傳媒產業報告2006》（中國社科文獻出版社）課題組成員。中國第一本完整梳理公益事業發展脈絡的專著《中國慈善捐贈發展藍皮書（2003-2007）》（中國社會出版社）副主編