今年8月，住房和城鄉建設部及各省市有關部門相繼出臺房屋政策，引導和鼓勵新建商品住宅采用一次性裝修或菜單式裝修模式，逐步取消“毛坯房”。政策一經發出，地產商紛紛響應，萬達房地產公司率先聲明將全力貫徹執行，從明年起該公司旗下所有新開發樓盤將全部實現一次性裝修。消費者獲知這一消息后，在歡欣鼓舞的同時，也表現出對精裝修房屋質量的擔憂。

　　精裝修省錢省心成新寵

　　據了解，新建商品住宅采用一次性裝修或菜單式裝修模式一經出現，就受到消費者的歡迎。

　　記者在采訪了部分消費者后，歸納出精裝修房屋與傳統毛坯房相比存在著以下優點：

　　首先，在以往的裝修過程中，部分業主擅自損壞房屋結構，推墻鑿洞，甚至將承重墻打掉的現象屢見不鮮，為房屋安全埋下嚴重的隱患。而精裝修房屋則由開發商負責施工，就可以規避這一問題。

　　其次，單戶毛坯房裝修會造成建筑材料的浪費。精裝修房屋由開發商統一購買裝修材料，能夠有效節約資源，從而降低購房成本。

　　第三，由于入住時間不同，毛坯房裝修可能會持續數年時間，其間產生的噪音和有害氣體會對其他業主的生活造成不便。精裝修房屋由于統一裝修，可以大大減少分批裝修帶來的不便。

　　第四，毛坯房裝修費力費心。精裝修房屋不需要貨比三家討價還價，也不需要盯著工程進度，很多消費者都樂于選擇精裝修房屋。

　　不過，在精裝修房屋種種優勢背后，有關的售后服務問題成為困擾業主的一大難題。

　　精裝修不精反添麻煩

　　今年5月1日，對已年近花甲的劉女士來說是非同尋常的一天。這天，孝順的女兒將劉女士從老家接到了北京的新家中。

　　看著裝飾得溫馨而漂亮的家，劉女士喜極而泣。當得知這房子里的裝修、家電、家具都是由開發商安裝、配置的后，劉女士更是覺得高興：“我女兒平時工作忙，買房子不用自己操心裝修的事情，直接拎包入住，真是方便啊。”

　　可是就在劉女士住進女兒新家沒多久，就發現了問題：洗手間地板磚的邊緣有很多缺損，在洗衣或洗澡后經常會出現積水的現象。她擔心，久而久之，會影響地板磚壽命。

　　發現這一問題后，劉女士曾先后多次找到開發商反映情況，并商量解決方法。在劉女士幾次三番的要求下，最后開發商終于答應為她家免費維修。雖然返工給自家的生活帶來了諸多不便，但是劉女士一家還是覺得松了一口氣，畢竟幾天的不方便能夠避免以后的大問題。

　　一波未平，一波又起。地板磚修復沒多久，劉女士發現買房時開發商贈送的DVD機和音響設備在使用過幾次后便“罷工”了。“當天，我就去找了物業和開發商。物業說這電器是業主在買房時開發商送的，不在他們服務的范圍內；開發商說我女兒在收房時已經確認過這些物品質量沒有問題，時隔幾個月，有可能是由于業主使用不當造成的損壞，如果需要修理，那也只能由業主自己去找這些電器的售后服務部門，他們不負責任。我們究竟該找誰討說法？”劉女士困惑地說。

　　在和鄰居的交流中，劉女士意外得知，原來吃啞巴虧的不只自己一家，這個小區的大部分業主都面臨著這樣或那樣的質量問題：墻壁開裂、管道漏水、門鎖損壞……部分業主由于厭倦了與物業和開發商的爭執，索性自己花錢重新裝修。

　　制定裝修驗收標準勢在必行

　　據了解，目前我國對于毛坯房建筑質量的驗收已經實行了“一房一驗”制度，但是針對精裝修房屋的驗收，還沒有明文規定，一旦出現問題，消費者經常會處于劣勢。在商量無果的情況下，訴諸法律似乎成為消費者最后的“王牌”。

　　目前，劉女士已經采取法律手段來維護自己的權益。

　　劉女士的代表律師王律師告訴記者：“現在在市場上，開發商與消費者簽訂的房地產買賣合同大多十分簡單籠統，有的甚至是照搬國家房地產買賣合同的范本。雖然這個范本一直在改進，但是隨著精裝房等新事物的出現，范本中存在的缺憾日益凸顯。對于精裝修房屋質量的細則約定，無疑是其中存在的一個最大漏洞。”

　　王律師援引《合同法》中第148條規定：因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。第153條規定：出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。第154條規定：當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定——合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用本法第62條第1項——質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的特定標準履行。第150條第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規定：在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。王律師表示：“這些法律條文都可以作為消費者維權的法律依據，而且如果開發商已知而故意隱瞞較嚴重的房屋質量瑕疵，還要承擔相應的民事責任。”

　　有了這些法律條文作為依據，劉女士和王律師對于這場官司勝訴十分樂觀。不過王律師告訴記者，劉女士及所在小區的業主其實并不希望采取打官司的方式進行維權。打官司勞心費神，即使勝訴，日后還要在小區居住，和物業搞僵關系不利于自己的生活。只要物業或者開發商積極承擔起應該承擔的責任，消費者是愿意和解的。

　　目前，我國一些城市已經實施或正在醞釀實施精裝修房屋的“一房一驗”的分戶驗收制度，而且還制定出了有關細則。相信“預防措施”會比“治療手段”起到更好的效果。

　　王律師建議，消費者在與開發商簽訂購房合同時，最好簽訂一份詳細的合同書，對裝修過程中可能存在的隱患與責任方進行約定。在簽訂合同時，建議消費者注意以下幾點：

　　首先，要明確房屋裝修的責任方屬于開發商。也就是說，不管進行裝修的單位是哪家，不管監督單位是哪家，一旦發生質量問題，業主只需要找開發商解決問題。因為裝修單位和監督單位是由開發商決定的，所以就應該承擔全部責任。

　　其次，最好能夠在合同中對裝修標準進行詳細約定。包括裝修材料的品牌、材質、顏色、規格、保質期、保修方、保修期等等，都要具體落實在書面合同中，不要因為一時的疏忽，而造成日后的糾紛。

　　其實，無論是精裝修房屋還是傳統毛坯房，消費者購買房屋最看重的無疑還是質量和售后服務。

　　在中國國情下，一個家庭用幾十年辛苦的積蓄才能購買到一套住房，真誠希望開發商能夠誠信為本，無論精裝還是毛坯，都能給予消費者一個安全溫馨的家。（《中國質量萬里行》郭寧）