標準按面積繳費

　　與舊辦法規(guī)定商品住宅維修基金按房價3%繳納不同，新《辦法》規(guī)定商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。首期交存標準為:別墅每平方米20元,未設(shè)電梯的多層房屋每平方米60元,設(shè)有電梯的房屋每平方米120元。房改房的維修資金標準不變。

　　工作人員說，新《辦法》實施前,已按舊辦法交存維修基金的,轉(zhuǎn)為維修資金管理使用。

　　后續(xù)不足首期交存額30%要續(xù)繳

　　按舊辦法本金不會減少，但新《辦法》規(guī)定本金和利息都可使用，這就存在維修資金額度變少，需要續(xù)繳的問題。

　　新《辦法》規(guī)定，商品住宅維修資金余額不足首期交存額30%的,該房屋的業(yè)主須及時續(xù)繳,續(xù)繳后的維修資金余額應(yīng)不少于本《辦法》規(guī)定的首期維修資金交存金額。

　　房改房中售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期交存額30%的,該樓業(yè)主應(yīng)及時補繳,交存標準為20元/平方米。尚未成立業(yè)主大會的,已售單位自管公房由售房單位組織實施;已售直管公房及已售單位自管公房售房單位已破產(chǎn)的,由區(qū)房產(chǎn)管理部門、街道辦事處指導居民委員會組織實施。業(yè)主補交維修資金工作完成前,該幢房屋的維修資金暫停使用。

　　應(yīng)對緊急情況可簡化手續(xù)

　　出現(xiàn)電梯停運、 屋面漏水等嚴重影響居民生活的問題時，維修資金如何使用？

　　工作人員說，近年來，業(yè)主普遍反映維修資金使用程序復雜、業(yè)主簽名填寫意見時間較長影響維修。為了更好地保障居民的正常生活，新《辦法》針對屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況需要立即維修的，專門制定了應(yīng)急維修支用程序，簡化了相關(guān)的手續(xù)。

　　物業(yè)或者業(yè)委會在取得居民委員會關(guān)于維修項目情況說明和維修方案的核實證明材料后，可不經(jīng)過全體業(yè)主簽字同意即可辦理資金支用手續(xù)，保證維修順利進行，確保業(yè)主房屋正常使用。

　　同時，新《辦法》還規(guī)定，物業(yè)區(qū)域發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況,可以由區(qū)房產(chǎn)管理部門組織代修。

　　開放式小區(qū)設(shè)房屋維修服務(wù)站

　　沒有業(yè)委會和物業(yè)公司的開放式小區(qū)該怎么辦？

　　工作人員介紹，近年來，開放式小區(qū)居民反映的問題較多，針對這一情況，新《辦法》中規(guī)定了各區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)在社區(qū)設(shè)立房屋維修便民服務(wù)站，可以接受業(yè)主的委托，協(xié)助廣大業(yè)主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務(wù)，解決老舊小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修難的實際問題。