“國十條”規(guī)定，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　某樓盤營銷總監(jiān)在政策出臺(tái)后長嘆一聲：史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策終于來了。限制外地人購房，對杭州樓市的打擊將是最致命的。

　　這其中，作為2009年的杭州投資重鎮(zhèn)，九堡和下沙兩個(gè)板塊被推到了風(fēng)口浪尖，成為了市場聚焦的對象。

　　“國十條”起到立竿見影的效果，杭州新盤銷售就進(jìn)入了持續(xù)低迷。新政后的第一個(gè)自然月——杭州5月的成交量同比去年暴跌近9成。

　　如今，新政執(zhí)行已有50多天，杭州還有多少外地人在買房？消失的投資客哪去了？是否仍在關(guān)注樓市？

　　新房市場，外地人觀望？退縮？

　　“新政對您購房影響大嗎？”5月底，在錢江國際時(shí)代開盤時(shí)，一片溫州方言的聚集地中，記者結(jié)識(shí)了幾位得到開放商“內(nèi)定”資格的溫州購房者。其中一位陳先生是首次來杭州買房。　“不是很大，”陳先生說，“首付五成或者是全額付款，影響都不會(huì)很大，因?yàn)橘Y金已經(jīng)在之前的房地產(chǎn)黃金期賺得，現(xiàn)在只不過是少買幾套的問題。”

　　而事實(shí)上，在新政實(shí)施后，像陳先生這么“灑脫”的外地人已經(jīng)很少見了。至少從5月份人居展的情況看，外地投資客幾乎“消失”。

　　下沙沿江板塊某大盤的銷售人員透露，新政出臺(tái)后的一個(gè)半月里，他們樓盤的外地人購房總計(jì)只有10套左右。作為應(yīng)對，已經(jīng)有下沙樓盤對購房受限的外地人提供分期付款方式。

　　金沙湖板塊樓盤的銷售人員直言，外地人已經(jīng)相當(dāng)“罕見”，這一個(gè)多月在他們樓盤買房的外地人，其實(shí)也不是新政中所限制的人群，而是外地留杭工作的“新杭州人”，他們是剛需而非投資客。

　　“判斷這些客戶很容易。新杭州人雖然是外地人，但都是自住需求，看房的過程比較長，即使很喜歡這個(gè)樓盤，也會(huì)前后來好幾次，不像投資客那么爽快。”

　　更有一名九堡某樓盤的銷售員直言，整個(gè)九堡板塊，“外地人基本已經(jīng)沒有了。”但銷售人員說。

　　一位在銷售處咨詢的外地購房者告訴記者，他早就預(yù)約了房源，開盤時(shí)卻買不了。“假如能趕在新政出臺(tái)前開盤，那我肯定出手。”

　　二手房，曾經(jīng)的投資客還在扛著嗎？

　　“海天城一套102平米的房源，是28樓江景房，掛牌價(jià)105萬，而且價(jià)格可以再談。是溫州人掛出來的。”一家中介公司的代理告訴住在杭州網(wǎng)二手房記者，這套房源，市場的掛牌價(jià)在118萬左右。雖然談不上拋售，但這個(gè)價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)便宜了。

　　據(jù)中介人員透露，拋售現(xiàn)象在新政之后的確存在，但是主要是一部分短期投機(jī)的人士，或者資金鏈斷開的。“杭州出現(xiàn)拋售的人群中幾乎全是外地人。本地人對杭州房價(jià)長遠(yuǎn)的前景還是比較有信心的。”

　　一個(gè)在杭州曾有投資房產(chǎn)的客戶告訴記者，扛不住的原因，無非就是對未來房價(jià)看不準(zhǔn)，害怕周轉(zhuǎn)時(shí)間拉長，不敢盲目冒險(xiǎn)。

　　外地人轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)？

　　錢江國際時(shí)代是近期的明星樓盤。512套精裝修酒店式公寓，開盤當(dāng)天被預(yù)定250套，三天內(nèi)預(yù)定368套，預(yù)定率達(dá)到71%，立馬“出挑”成為杭州商住項(xiàng)目預(yù)訂量的爆發(fā)點(diǎn)。

　　作為錢江新城核心區(qū)的項(xiàng)目，錢江國際時(shí)代的低總價(jià)吸引力很大。但這樣驚人的預(yù)定量除了總價(jià)的支撐，更多得益于項(xiàng)目沒有收到新政中銀行貸款的限制，因?yàn)檫@不是住宅項(xiàng)目。通俗地說，外地人買這個(gè)房子，可以貸款。

　　據(jù)銷售人員透露，錢江國際時(shí)代的購房者中，有六七成來自溫臺(tái)和麗水，本地人只占兩成。“本來就是屬于溫州開發(fā)商，宣傳力度偏向溫州。”

　　再看杭州5月的成交排行榜，排名前十的12個(gè)樓盤中，有5個(gè)是商業(yè)項(xiàng)目。泰地北上、現(xiàn)代之星、領(lǐng)駿世界、天億大廈、中華航空大廈，這其中有寫字樓、有商鋪、有精裝修酒店式公寓。

　　投資住宅市場的資金能否真正持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場，目前尚未有定論，“商業(yè)地產(chǎn)熱了”也許只是在住宅行情冷淡襯托下的錯(cuò)誤表象，但對于想投資房產(chǎn)又受限的外地人而言，商業(yè)地產(chǎn)的確是當(dāng)前的唯一選擇。

　　“二套房”落地 炒房客逐漸活躍？

　　“最近我們小區(qū)外邊的中介又熱鬧起來了。每天小區(qū)大門口好多人是要進(jìn)來看房的。”九堡某樓盤的一位業(yè)主在住在杭州網(wǎng)論壇爆料，二套房新政一出，炒房客有回歸的勢頭。

　　在新“國十條”發(fā)布一個(gè)半月之后，6月4日，住建部網(wǎng)站上終于掛出了住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合制定的“二套房認(rèn)定”新標(biāo)準(zhǔn)。本網(wǎng)首席評論員丁建剛分析，異地購房貸款禁令取消，按二套房政策執(zhí)行，這是對外地人購房的一次松動(dòng)。

　　一個(gè)外地朋友說，這次聽到消息，再加上中介群發(fā)短信通知外地人，所以都急忙來打探。

　　6月5日，住在杭州網(wǎng)記者走訪了位于九堡沿江板塊某樓盤售樓部。在現(xiàn)場記者遇到了一批杭城樓市久違的身影——抄著滿口外地口音的異地投資客。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，這是一批組團(tuán)過來的麗水客戶，大概有二十多組。