明日，北江濱中央商務(wù)區(qū)的兩地塊將掛牌出讓，這兩塊地計劃興建白金五星酒店與200米高樓，這也是本月福州三場土地拍賣會的首演。

　　作為房產(chǎn)調(diào)控新政落實后福州的首場土地拍賣會，價格走勢將會如何？目前福州土地市場有何新動向？本報記者進(jìn)行了一番了解。

　　據(jù)了解，掛牌出讓的兩地塊均設(shè)立了苛刻的競拍門檻。如，其中一塊地(E1地塊)競買人要具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，注冊資本10億元以上(含10億元)，且2007-2009年國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)量要達(dá)到300萬平方米以上。

　　另一地塊(B4地塊)，競買人總部機構(gòu)需設(shè)在福州、注冊資本15億元以上(含15億元)， 2009年國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)量達(dá)到100萬平方米以上。

　　“設(shè)立限制條件，目的是要保證參加地塊拍賣的競買人，必須是有實力的開發(fā)商。這兩塊地不同于普通住宅用地，而是商業(yè)用地。要力保兩項目能按時竣工，早日把中央商務(wù)區(qū)建起來，因此首次對項目封頂時間進(jìn)行限定，并執(zhí)行嚴(yán)厲的違約處罰。”福州市國土部門相關(guān)人士介紹，比如規(guī)定E1地塊，應(yīng)在2011年底前結(jié)構(gòu)封頂，B4地塊應(yīng)在2012年底前結(jié)構(gòu)封頂。未能按期封頂，每延期一日，需支付拍賣總額0.3%。的違約金。

　　“像超高層建筑每平米的建安成本至少在5000元以上，加上土地拍賣款，對于開發(fā)商是個及其龐大的資金投入。更何況這是北江濱商務(wù)區(qū)建設(shè)項目，早日順利竣工壓倒一切。”該人士說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在兩塊土地中，由于E1地塊涉及白金五星酒店建設(shè)，且開發(fā)體量較大，對大多數(shù)開發(fā)商來說都是一個大挑戰(zhàn)；而B4地塊雖然將建200米高樓，但開發(fā)體量相對較小，限制條件較低，且有200米高樓的賣點，將成為多家開發(fā)商競爭重點。