昨天，合肥市在“房產(chǎn)新政”后出讓土地面積最大的拍賣會舉行，現(xiàn)場“冷風嗖嗖”，亮相的3宗地塊只賣出1宗最小的，另外兩個“大塊頭”地塊慘遭流拍。
3塊地只賣掉1塊
據(jù)了解，此次拍賣的3宗地塊分別是位于瑤海區(qū)的E1003地塊和位于廬陽區(qū)的N1003地塊、N1004地塊，總面積434.31畝。拍賣會上，只有最小的N1003地塊順利成交，總成交價1.1567億元。其余的兩宗地塊均臨時宣布取消供應。其中N1004地塊是位于廬陽區(qū)的單體最大環(huán)湖地塊，面積225畝。從區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀和潛力來看，這一地塊可謂是一宗不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊，結果卻無人“接盤”。
“體量太大了。”業(yè)內(nèi)人士說，該地塊參考地價198萬元/畝，競買保證金就高達1億元。現(xiàn)在國家對開發(fā)商資金要求較高，當?shù)卣畬υ摰貕K規(guī)劃較為嚴格，如“按規(guī)劃要求建設三星級以上標準的酒店”“建設建筑面積不低于18000平方米的大型綜合超市，并由競得人負責引入知名品牌超市入駐，確保在竣工后半年內(nèi)開業(yè)”等，這都導致該地塊最終流拍。
另外一塊大地塊位于瑤海區(qū)磨店鄉(xiāng)市職教基地，總面積177畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、居住，最后也取消供應。
大塊地少人問津
回過頭來看，新政之后，合肥“大塊頭”土地基本上都不太“招人待見”，很多難逃流拍的命運。如4月28日，原定于當日拍賣出讓的惟一一塊面積較大(共177畝)的E1003地塊因競拍人數(shù)未達標延期出讓；5月25日，坐落于肥西縣桃花工業(yè)園始信路與方興大道交口的面積達189.1畝的肥西10號地塊同樣因競買者數(shù)目未達標流拍；5月26日，新政后第二次土地拍賣如期舉行，面積最大的蜀山產(chǎn)業(yè)園W1002地塊傳來消息，因競標人數(shù)未達法定標準，將按程序轉(zhuǎn)入掛牌程序，擇期另行出讓。只有一些“迷你”地塊因為體量小，好操作，尚能順利出讓。
“土地市場顯然已經(jīng)受到樓市調(diào)控政策、以及行業(yè)回調(diào)預期的影響，開發(fā)商拿地更加謹慎、觀望情緒也更加濃厚。”業(yè)內(nèi)人士這樣分析說。(胡霞利)