每次樓市一低迷，20年以上房齡，50平方米以下的老房子就首當(dāng)其沖地遭遇限貸令。今年也是如此。

　　“6月初起，除個別小銀行提高首付可做按揭外，老小房幾乎遭遇銀行的全面封殺。”一位品牌中介負責(zé)人向記者透露。據(jù)悉，早幾個月開始，杭州多數(shù)銀行就對老小房開始限貸。現(xiàn)在，限貸的“網(wǎng)”越拉越緊，大多數(shù)銀行都已對老小房實行停貸令。

　　老小房多數(shù)需要一次性付款

　　老小房限貸已經(jīng)不是什么新鮮事。2005年4月份，當(dāng)時被銀行限制貸款房源大部分是1985年以前的老房子和50平方米以下的小戶型，多數(shù)銀行不提供貸款或者要求首付4~5成；2007年8月，老小房第二次遭遇限貸。光大銀行率先調(diào)整，對于一些“房齡超過20年、面積小于60平方米且地段較差的二手房”停止辦理貸款。這一波限貸潮也持續(xù)相當(dāng)長的時間，直至2009年初才逐漸解禁。

　　“20年以上房齡或者70平方米以下的二手房，我們已經(jīng)不放貸了。”建行某支行房貸負責(zé)人告訴記者。同樣，深發(fā)展杭州分行相關(guān)人士也明確向記者表示，“25年以上房齡或者50平方米以下的二手房我們停止貸款。”

　　據(jù)華邦地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的按揭專員介紹，目前雖然還有一些小銀行還對老小房“網(wǎng)開一面”，但首付也提高到4~5成。

　　從政策上來看，今年對老小房的限貸與以往幾次的嚴厲程度幾乎相同。

　　老小房成交價已出現(xiàn)下滑

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在多重調(diào)控政策的疊加作用下，目前市區(qū)內(nèi)成交相對活躍的老小區(qū)均價普遍下降了。一些之前漲勢明顯的老小物業(yè)回落的速度更快。

　　以翠苑一區(qū)為例，今年4月份成交價已高至22000~23000元/㎡，一套面積僅33平方米的小戶型成交單價高達25500元/平方米，而到上周該小區(qū)的成交價基本回落至20000元/平方米以內(nèi)，平均降幅約在15%左右。

　　老小房的另一典型代表朝暉小區(qū)，目前的成交價也基本回落到20000元/平方米以內(nèi)，平均降幅約在10%左右。

　　而市區(qū)內(nèi)其他一些普通老小區(qū)根據(jù)地段不同，目前的成交價也基本回落了5~10%。