端午小長(zhǎng)假前一周，杭州樓市供應(yīng)量大幅下跌，成交行情則出現(xiàn)近期難得一見的大幅上漲。

　　上周(6月7日-6月12日)，杭州主城區(qū)六天一共成交商品房296套，日均成交約49套，相較之前一周的23套大漲一倍多，但個(gè)盤表現(xiàn)仍然一般，商業(yè)類項(xiàng)目依然是目前樓市的成交主力。價(jià)格方面，上周主城區(qū)成交均價(jià)為24256元/平方米，相較之前一周大漲兩成后的均價(jià)24755元/平方米基本持平，繼續(xù)居高不下。

　　區(qū)域：江干區(qū)拿下半壁江山

　　上周六天主城區(qū)成交量環(huán)比大漲，成交套數(shù)與成交面積分別為296套、4.13萬(wàn)平方米，上漲81.60%和76.77%。

　　從區(qū)域來看，成交重點(diǎn)集中在江干區(qū)，成交套數(shù)為146套，占到了整體成交量的接近一半。其次成交較好的區(qū)域還有上城區(qū)和下城區(qū)，成交套數(shù)分別為50套、48套。成交相對(duì)出色的個(gè)盤有水澄大廈、錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)、上東臻品公寓等項(xiàng)目。

　　上周商品房成交均價(jià)為24256元/平方米，環(huán)比僅下跌2.02%。價(jià)格最高的區(qū)域是拱墅區(qū)，成交均價(jià)為29654元/平方米；價(jià)格最低的區(qū)域是下沙，成交均價(jià)為15071元/平方米。

　　排行：商業(yè)類項(xiàng)目仍是成交主力

　　個(gè)盤來看，商業(yè)類項(xiàng)目依然成績(jī)出色，占據(jù)了成交前十強(qiáng)中的五席，加上位居末席、近期成交集中在商鋪上的東方郡，再次成為上周的成交主力。

　　名列個(gè)盤成交冠亞軍的分別是上城區(qū)的水澄大廈和江干區(qū)的錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)，成交40套、39套房源，成交均價(jià)分別為9029元/平方米、28483元/平方米。并列第三名的是江干區(qū)的上東臻品公寓、下城區(qū)的泰地·北上新城和華潤(rùn)·翠庭，成交套數(shù)均為19套，成交均價(jià)分別為13572元/平方米、8578元/平方米、13963元/平方米。其余上榜的個(gè)盤還有華聯(lián)·UDC時(shí)代大廈、中華航空大廈、冠宇·雋園等樓盤。

　　上周杭州主城區(qū)僅有1個(gè)項(xiàng)目新領(lǐng)預(yù)售證，是位于下城區(qū)石橋鎮(zhèn)的水印康庭地下商鋪，推出的房源均為商貿(mào)類，共獲批銷售29套房源，共計(jì)0.39萬(wàn)平方米。截至6月12日，杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為13889套和216.17萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌1.18%和1.27%。

　　焦點(diǎn)：今年房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)隱患上升

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)15日最新發(fā)布的《銀監(jiān)會(huì)2009年報(bào)》稱，對(duì)銀行業(yè)而言，2010年經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境可能好于2009年，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和銀行風(fēng)險(xiǎn)管理工作中的新老矛盾相互交織，不確定因素較多，銀行業(yè)穩(wěn)健運(yùn)行仍面臨風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

　　年報(bào)指出，房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)隱患上升。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性逐步增加，2010年個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行為可能加劇，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)鏈條效應(yīng)或?qū)⒅噩F(xiàn)，信用風(fēng)險(xiǎn)隱患可能上升。

　　而來自上海方面的消息顯示，今年接連出臺(tái)的房貸新政與以往最大不同之處在于，執(zhí)行沒有“緩沖”余地。從事房貸中介業(yè)務(wù)的凱盛經(jīng)略表示，已經(jīng)收到部分銀行的口頭通知，即便是“審而未批”的單子，即日起也執(zhí)行新政策。