昨天，市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布1至5月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，全市商品房銷售面積為610.5萬平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅銷售面積為445萬平方米，下降30.7%。分環(huán)路看，期房均價(jià)有升有降，1至5月四環(huán)至五環(huán)路期房價(jià)格比1至4月下降近千元。
5月份，北京樓市行情受調(diào)控新政打壓，住宅銷售面積為61.8萬平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。銷量大幅萎縮帶動(dòng)價(jià)格開始走低，5月份，全市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，二手住宅交易價(jià)格環(huán)比下降1.6%。
新建住宅中，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等政策性住房5月價(jià)格環(huán)比與上月持平；普通住宅類銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；公寓、別墅類銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；其他住宅類銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，1至5月本市四環(huán)路以內(nèi)期房均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)至每平方米34620元，比1至4月上漲508元；四環(huán)至五環(huán)路均價(jià)為每平方米20749元，比1至4月下降944元；五環(huán)至六環(huán)路均價(jià)為每平方米14799元，比1至4月上漲520元；六環(huán)路以外均價(jià)為每平方米11748元，比1至4月下降228元。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡認(rèn)為，2008年樓市調(diào)控后的房價(jià)走勢為二手房價(jià)格先于新房下跌，然后才傳導(dǎo)到新房市場。2010年仍將復(fù)制這一現(xiàn)象，新房價(jià)格預(yù)計(jì)今年7月就會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下降。目前以恒大、綠地為代表的全國性房地產(chǎn)企業(yè)的降價(jià)行動(dòng)，還只是一種縱向降價(jià)行為，而樓市降價(jià)潮的到來，需要橫向、區(qū)域性的降價(jià)來啟動(dòng)，今年樓市降價(jià)潮可能仍將從深圳開始。
成交大幅下降，資金回籠不暢，給房地產(chǎn)商帶來的壓力正在開始顯現(xiàn)。1至5月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資922.4億元，比上年同期增長59.1%，增幅比1至4月回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，建安工程完成投資255.2億元，下降0.8%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為27.7%；土地購置費(fèi)用527億元，增長3.7倍，所占比重達(dá)57.1%。 “如果沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)，深圳或?qū)⒂?月中上旬形成第一輪區(qū)域性的降價(jià)潮，一段時(shí)間后，在北京、上海的呼應(yīng)下，全國性降價(jià)潮就會(huì)出現(xiàn)，屆時(shí)成交量就會(huì)止滑轉(zhuǎn)為增長，隨之用一至兩個(gè)季度的時(shí)間，構(gòu)筑樓市的底部。”齊凡預(yù)測，在資金壓力下，預(yù)計(jì)近期新房市場低價(jià)開盤、打折售樓的現(xiàn)象將越來越多。而在樓市剛性需求旺盛的北京，消費(fèi)者對價(jià)格較為敏感，開發(fā)商降價(jià)銷售后成交量很容易大大超越不降價(jià)樓盤，而且越早降價(jià)效果越明顯。(記者涂露芳)