7月1日起，對外租賃房屋時，房主要先去房屋租賃管理機構(gòu)登記備案，如果不備案就要面臨最高月租金5倍的罰款。6月17日，記者從《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》(下稱《條例》)頒布實施新聞發(fā)布會上獲悉，該條例將于7月1日起正式實施。

　　在烏魯木齊經(jīng)濟社會發(fā)展進程中，大量流動人口涌入，外來人口大都在本市租房居住。據(jù)統(tǒng)計，2009年烏魯木齊累計登記流動人口63.78萬人，登記出租房屋6.299萬間。僅今年一季度，烏魯木齊就登記流動人口9.7萬余人，出租房屋1.33萬余間。

　　據(jù)烏魯木齊市副市長李宏斌介紹，外來人口租賃房屋在促進烏魯木齊房屋市場繁榮的同時，也帶來了一系列問題：城鄉(xiāng)結(jié)合部私搭亂建現(xiàn)象較為嚴(yán)重，影響了城市整體規(guī)劃和市容市貌。此外，出租房屋治安問題十分突出，利用出租房開黑廠、黑店、黑診所，從事黃賭毒等各種違法犯罪行為的現(xiàn)象時有發(fā)生。長期以來，對這些流動人口聚居區(qū)管理、服務(wù)、監(jiān)控不到位，底數(shù)不清，情況不明，違法出租房屋的問題十分突出，亟需立法規(guī)范。

　　該《條例》規(guī)定，烏魯木齊房屋租賃實行登記備案制度，房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、解除房屋租賃合同之日起15日內(nèi)到房屋所在地的社區(qū)居委會、村委會提交登記備案材料。社會居委會、村委會接到出租人提交的房屋租賃登記備案材料后，要實地查看核實，并于3個工作日內(nèi)將材料上報街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))或區(qū)(縣)房屋租賃管理機構(gòu)。房屋租賃管理機構(gòu)將在接到相關(guān)材料之日起1個工作日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。符合條件和標(biāo)準(zhǔn)的，將發(fā)放《房屋租賃證》。

　　如房屋出租人違反規(guī)定不進行登記備案，房屋租賃管理機構(gòu)將責(zé)令其限期改正，逾期不改正將沒收違法所得，并處最低300元以下和最高月租金5倍以下罰款。

　　據(jù)悉，《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》于2010年4月23日由烏魯木齊市十四屆人大常委會第二十一次會議通過，今年6月3日經(jīng)自治區(qū)十屆人大常委會第十八次會議批準(zhǔn)。 《條例》的頒布實施，標(biāo)志著烏魯木齊房屋租賃管理工作已進入規(guī)范化、法規(guī)化軌道。

　　-條例解讀

　　出租房管理有了專門機構(gòu)

　　出租房出了問題，各部門你推給我，我推給你，“皮球”踢來踢去，最終也找不到一個能解決問題的地方，這是過去很多租房者都遇到過的問題。《條例》的出臺，明確了出租房屋執(zhí)法的主體，為《條例》的實施提供了組織保障。

　　烏魯木齊市人大常委會主任木拉提·尤努斯說，房屋租賃管理工作是一項龐大的社會系統(tǒng)工程，涉及公安、稅務(wù)、工商、計劃生育、規(guī)劃、建設(shè)、行政綜合執(zhí)法等諸多部門。過去由于立法上的缺失，各部門職責(zé)不明確，沒有形成齊抓共管的工作局面，導(dǎo)致管理力度大打折扣，管理內(nèi)容出現(xiàn)缺失。

　　對此，該《條例》明確規(guī)定，市、區(qū)(縣)人民政府房屋租賃管理機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋租賃的管理工作。街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))根據(jù)實際管理需要設(shè)立房屋租賃管理機構(gòu)，配備專人負(fù)責(zé)房屋租賃管理的日常工作。社區(qū)居委會、村委會依法協(xié)助房屋租賃管理機構(gòu)做好房屋租賃管理工作。公安、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、計劃生育、衛(wèi)生、行政綜合執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同做好房屋租賃的管理工作。

　　沒證件不能租房住

　　今后出租房屋前，房東們一定要注意查看承租者的證件，否則將受到一定的處罰。《條例》規(guī)定，房屋出租人不得向無合法有效身份證件的人出租房屋，要及時、準(zhǔn)確登記承租人姓名、身份證件種類和號碼，還要督促非烏魯木齊市戶籍的承租人到房屋所在地公安機關(guān)派出所辦理暫住登記。如出租人將房屋租給沒有證件的人員，將被處以200元以上500元以下罰款。