關注問題

　　面積如何折算？

　　高度低于標準層1/2的按1/2計算

　　如果在一層樓上加建不到標準層1/2高的違建，如何計算違建面積？《處罰規定》表示，這樣的情況，將折算為標準層面積的二分之一計建筑面積；超過報建審批高度二分之一層至一層的，折算為一層標準層面積計建筑面積。

　　工程造價怎么算？

　　擅改使用功能等的按1000元/平方米計算

　　違建罰款要按照工程造價折算比例確定金額，工程造價要如何才能確定呢？根據《處罰規定》，建筑工程造價按照政府部門公布的建設工程基準造價計算；在基準造價公布前，按照市建委、市物價局1998年公布的計算配套設施計算非所依據的建設工程造價基數計算。擅自改變使用功能及基準造價未涉及的其他建筑工程類型，建筑工程造價按每平方米(米、立方米)1000元計算。

　　市政工程造價按照政府部門公布的市政工程基準造價計算；在基準造價公布前，按照城鄉規劃主管部門確定的市政工程參考造價計算。比如電力管道工程中的箱式變的工程造價是11000元/座。

　　買房中有違建要埋單嗎？

　　處罰時要兼顧小業主合法權益

　　部分商品住宅小區中會出現陽臺面積超標等違規建設行為，那該找誰為罰款等進行埋單呢？《處罰規定》表示，違法建設法律責任原則上由實施違法建設的行為人承擔，但是，如違建工程權屬全部或者部分發生轉移，則轉移部分按照下列規定確定責任人：原違法建設責任單位已經撤銷或解散的，由受讓人全部承擔法律責任；受讓人為購買商品住宅的小業主的，違建查處應當兼顧無過錯小業主的合法權益。

　　違建沒人認領怎么辦？

　　無主違建公示15日后可強拆沒收

　　據《處罰規定》，對于違法建設，無法確定其建設單位或者所有人、使用人、管理人的，城鄉規劃主管部門或城市管理綜合執法部門可以通過在違法建設所在地或者新聞媒體發布公告的形式督促違法建設單位或者所有人、使用人、管理人依法接受處理，公告期間不得少于15日。

　　公告期滿，仍無法確定違法建設責任人，或者其拒不接受處理的，可以在報經市、區或者縣級市人民政府同意后強制拆除或者沒收。(田桂丹)