新華都集團(tuán)近幾年在中國(guó)資本市場(chǎng)上可謂風(fēng)生水起，此次又?jǐn)y百億資金逆市進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，唐駿表示，未來(lái)房地產(chǎn)將成為新華都集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　抄底二三線

　　一面是緊張的地產(chǎn)調(diào)控，另一面是唐駿率領(lǐng)的新華都逆市抄底。在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的緊張氛圍中，唐駿率領(lǐng)的新華都卻逆勢(shì)而動(dòng)。

　　“二三線城市機(jī)會(huì)比風(fēng)險(xiǎn)更大，在經(jīng)濟(jì)寒流中進(jìn)軍房地產(chǎn)是非常好的時(shí)機(jī)。選擇調(diào)控之時(shí)進(jìn)入是一次抄底的機(jī)會(huì)。 ”在新華都集團(tuán)正式宣布斥資百億進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)布會(huì)上唐駿這樣對(duì)媒體表示。

　　據(jù)了解，新華都的第一筆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正是落戶于湖南長(zhǎng)沙的“新華都萬(wàn)家城”，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市中心城區(qū)武廣新城，總占地面積達(dá)1700畝，總建筑面積300萬(wàn)平方米，總投資約100億，號(hào)稱是未來(lái)居住逾10萬(wàn)人的長(zhǎng)沙首席超大規(guī)模高品質(zhì)人居社區(qū)。

　　而新華都進(jìn)軍地產(chǎn)的動(dòng)作在兩年前就已經(jīng)開(kāi)始，主要是通過(guò)并購(gòu)獲得土地。

　　早在去年年底，新華都集團(tuán)斥資20多億，收購(gòu)廈門明升集團(tuán)控制的長(zhǎng)沙項(xiàng)目地塊資源75%的股權(quán)，受讓了1600余畝土地，即今天的萬(wàn)家城項(xiàng)目。此外，新華都還在福建漳州龍海市擁有約11000畝的濱海旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目，以及在海南省三亞市擁有超過(guò)3000畝的旅游度假項(xiàng)目。

　　在唐駿看來(lái)，目前長(zhǎng)沙房市均價(jià)在省會(huì)城市中位居倒數(shù)第二位，與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力及周邊消費(fèi)能力不相配，因此長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍在非常合理的區(qū)間內(nèi)，機(jī)會(huì)比風(fēng)險(xiǎn)更大。

　　資本拼圖越發(fā)清晰

　　“未來(lái)將把房地產(chǎn)業(yè)作為集團(tuán)新支柱產(chǎn)業(yè)之一，并推動(dòng)新生的新華都地產(chǎn)上市。”唐駿表示。

　　他還透露，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來(lái)新華都地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)方向，新華都房地產(chǎn)未來(lái)將主要通過(guò)收購(gòu)現(xiàn)有二、三線城市房產(chǎn)公司的方式使房地產(chǎn)業(yè)更加飽滿。

　　“與其競(jìng)拍土地，還不如與已競(jìng)拍到土地的房企合作。 ”

　　顯然，唐駿和新華都瞄準(zhǔn)的是手中有地但或?qū)⒃庥鲑Y金瓶頸的地產(chǎn)公司。

　　而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，擅長(zhǎng)資本運(yùn)作的唐駿顯然不會(huì)滿足僅僅做實(shí)業(yè)投資，未來(lái)新華都地產(chǎn)又將是一個(gè)地產(chǎn)+金融的典范，其地產(chǎn)資產(chǎn)或?qū)⒁詭缀伪稊?shù)增長(zhǎng)。

　　“我們還是以并購(gòu)為主，而接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局變化，或許又是我們的機(jī)會(huì)。”唐駿稱，未來(lái)新華都將通過(guò)收購(gòu)其它二三線城市房地產(chǎn)公司的方式，規(guī)模性地進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的單獨(dú)上市。