6月以來，在樓市對“折扣”、“降價”等詞匯相當敏感的時期，各種媒體組織或民間發起的“抄底團”遍地開花。某知名地產網站更牽頭在上百個城市啟動中國樓市“百團大戰”，招募抄底正規軍。這場蔓延全國的大型活動一經推出便受到廣大購房者和業界的關注，究竟抄底時機到了沒？

　　“抄”聲一片：

　　李嘉誠已做好準備？

　　2008年，房地產遭遇熊市，短短一年后，房價暴漲如脫韁的野馬。絕大部分購房者都對當初錯失出手最佳良機而感到后悔。大概是緣于此，當號稱史上最嚴厲調控的“國十條”降臨并發威時，樓市便呈現出與2008年截然不同的另一種狀態：當開發商還在死扛房價時，虎視眈眈的買家早已做好抄底的準備。“打劫房地產，就趁現在！”

　　21世紀不動產等多家中介公司數據顯示，目前至少有三成購房者在“潛伏”。據報道，“日前一項調查顯示，53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調整中抄底。”甚至有消息稱，當內地開發商對冷卻后的房地產市場開始觀望時，華人首富李嘉誠已經做好了抄底準備。

　　觀望心理：

　　擔心還有更底部

　　新浪樂居近期發起購房者“抄底愿望”調查，結果顯示：77.1%的受訪者打算在這一輪政策調整中抄底。在關于什么時候是抄底的好時機的調查中，41.0%的購房者認為今年年底即是抄底的好時機，另有34.7%認為是2011年，認為現在就可以抄底的有近一成。

　　在抄底呼聲越來越高的時候，很多買家對何時出手一直猶豫不決：一方面想抄底，一方面怕抄的只是地面價。“按照股市的說法，地面下面還有地下室呢！”

　　也有“眼角高”、看跌樓市的買家，一直在耐心等待心水樓盤的價格降到自己可以接受的范圍內。“房價現在還太高，我現在買，到年底可能會貶值。現在開發商還不缺錢，等到年底或許會為了快速回款而降到低谷。”

　　不過，也有網友提出質疑：“現在抄底？開玩笑吧！現在開發商都還在扛價呢，難道房價馬上就要漲了？忽悠誰呢！”

　　-專家建議

　　抄底心水樓：越秀區樓盤

　　投資客：抄商業地產的底

　　國家調控矛頭直指商品住房投資者，潘婉霞認為這類投資者應“先觀望一下，沒有必要跟別人搶”。她建議，如果投資者也想抄底，就去抄商業地產。“因為長遠來說，住宅短期的升幅不會很大，去掉5.5%的營業稅，即使你買回來的房子升值10%，所得也不多。現在市場不太明朗，你可以觀望，可以選擇商業地產，還可以選擇一些稀有的物業，可以買一些很熱門的板塊，像珠江新城。”

　　提及值得投資的樓盤，潘婉霞推薦越秀區。“它的跌幅最小，可供應地塊少，加上匯聚名校，這樣的板塊能找到就應該出手了。”此外，她還指出，二手樓市里面也有一些低價的房子，不愿意去遠郊買房子的買家可以考慮在二手房里“淘寶”。

　　-專家意見

　　“底部”界定看6月

　　5月，廣州住宅成交量出現了環比70%的大跌。地產行家吳定金認為，這種現象不合理。“之前有發展商預計只會跌30%左右，但是現在跌了70%，這個成交量客觀上在短期內有抄底反彈的要求。”吳定金認為，國家在政策基本穩定之后，過急地推出宏觀調控，市場應該有一個用來過渡、穩定的過程。他判斷在6月份有一個小幅的反彈，“但是這種反彈不是整體，應該是局部的”。

　　中原地產營業總監潘婉霞分析認為，4月14日新政出臺之前，成交量非常活躍，新政出臺之后，成交量突然急剎車，才導致后繼無力。如果6月的成交量比5月高，那么底部較難有一個大的調整；如果6月成交量往下跌，那樓價才會開始跌。

　　價格未降談何抄底

　　地產經濟研究專家鄧浩志認為“抄底”一說遙遙無期。“到現在為止，在中國范圍內大的開發商還沒有大的價格波動。”他認為，觀望導致成交量萎縮，但價格還是保持在歷史的高位，“而且這個高位比2007年還高”。 他指出，目前很多開發商說會考慮降價，但是真正落到實處的很少。不過，開發商與消費者博弈下去，必定有一方要讓步。開發商首先作出讓步的可能性大一點。

　　廣州樓市成交量會否繼續“縮水”？鄧浩志認為可能性不大。“因為很多政策都正準備出臺，未來這個成交量，可能還會維持當前的現狀，進一步下跌的可能性不大。”

　　“政策有滯后性。按照市場的經驗，一般來說，只有在成交量下降了一段時間之后，價格才會下跌，這個時間一般都要超過兩三個月，我們才會看到樓價明顯調整，現在談抄底有點早。”

　　滿堂紅高級研究主任肖文曉認為，從中長期來看，廣州的樓價有上升空間，“主要是從廣州作為中國四大中心城市之一的地位來判斷的。另外，廣州的樓價在全國不但比不上深圳、上海、北京，甚至很多二線城市都比不上。”但是肖文曉同時指出，這種升值能否實現，還需看未來的經濟走勢。“假如經濟復蘇的進程得不到鞏固，上升空間實現的時間會大大延后。”