“北京房價到底降沒降，究竟是什么情況？”這個問題，不僅購房者關(guān)心，開發(fā)商、二手房業(yè)主更關(guān)心。隨著樓市宏觀調(diào)控深入，買賣雙方觀望情緒依然濃厚，一手房和二手房價格互為參考，成為開發(fā)商和二手房業(yè)主定價的參考標(biāo)準(zhǔn)。
“最近有好多新盤項目經(jīng)理來詢問二手房價格，尤其是即將推出二期、三期的樓盤，項目經(jīng)理更關(guān)心其一期項目的二手房價；二手房業(yè)主則關(guān)心其房屋周邊新盤房價及打折促銷的情況。”我愛我家阜通西大街門店一位負(fù)責(zé)人告訴記者。
對此，我愛我家企劃副總裁胡景暉表示，開發(fā)商的目的在于參考樓盤周邊二手房價，為新房制定合理銷售價格。價格定得太高，會對新房銷售不利，從而延緩企業(yè)資金回籠速度；價格定得過低，又會引發(fā)前期預(yù)售客戶退房，遭受利潤損失。
而對于小業(yè)主關(guān)注的新樓盤，胡景暉給出了“在打折促銷幅度較大的樓盤周邊，二手房價下降幅度一般也比較大”的解釋。以朝陽區(qū)合生麒麟社為例，其在售樓盤均價為3萬元/平方米，近日該樓盤特價房折扣幅度達8.3折，受打折促銷影響，該樓盤二手房價下跌至2.1萬元/平方米左右，與4月份價格最高時的2.7萬元/平方米相比，跌幅超過20%。
“像這樣的樓盤，隨著打折促銷力度加大，周邊二手房價還將繼續(xù)下跌。”胡景暉預(yù)計，自4月17日“國十條”公布，二手房價已經(jīng)出現(xiàn)了12%左右的跌幅，一手房價在經(jīng)過了一個多月的堅挺之后，近期也開始出現(xiàn)不同程度的打折促銷。“新房降價勢必給二手房價帶來更大壓力，從而加速北京房價的探底。”(記者 齊琳）