昨天下午,廣州迎來國家樓市調控新政后的第一場住宅用地拍賣,荔灣舊龍溪路高爾夫球場A、B兩幅住宅用地盛況“出嫁”。央企中鐵集團力戰保利等房產大鱷,以12.95億元通吃兩塊靚地,兩地塊溢價率均在100%以上,樓面地價均超過了7000元/平方米。有專家直言“樓面地價比預期中的高”,就目前的市場環境看,有一定風險。

　　現場

　　兩地塊溢價均超過100%

　　昨日下午,荔灣舊龍溪路高爾夫球場兩幅住宅用地正式拍賣,A地塊用地面積28122平方米,規劃建筑面積84366平方米；B地塊總用地面積37000平方米,居住部分規劃建筑面積88896平方米,兩塊地規劃上均未進行套型限制。

　　此次拍賣吸引了10家開發商報價競拍,昨天共有9家代表到場競拍,其中不乏越秀城建、保利、招商地產、佳兆業等知名房產“大鱷”,但昨天的主角卻并非他們。本次拍賣在68號央企中鐵房地產集團有限公司和39號深業南方地產集團有限公司之間展開,雙方上演了一出火星撞地球的火爆場面。中鐵每次舉牌,都遭到深業強力狙擊。然而,與深業迅猛出手的風格不同,中鐵顯得異常沉著,在A、B兩地塊競拍中,連續“雙殺”深業。而在整個競拍過程中,同為國企的城建地產僅舉牌一次。

　　值得一提的是,在拍賣過程中,當A地塊樓面地價6400/平方米時,拍賣官曾表示,這個價格已經有點危險了。但是,拍賣官的話,并沒有擋住競拍者的熱情。最終A地塊以6.25億元成交,樓面價達到7406元/平方米。同樣經過多輪舉牌競拍,中鐵以6.7億元一并拿下B地塊,折合樓面價7296元/平方米,兩地塊的溢價率都超過100%。

　　專家

　　高地價或拉高房價

　　伴隨著國家新政“組合拳”的出臺,廣州土地市場經過了半年的沉寂,卻在昨天迎來了激烈的土地爭奪大戰。

　　對于昨天的拍賣結果,合富輝煌首席分析師黎文江直言:“有點意外,樓面地價比預期中的高。國家新政后廣州土地市場的第一炮算是打響了。”他認為,就7000多元/平方米的樓面地價看,“若以地價占總成本40%的行業水平計算,開發商是預計這兩塊地的房價未來能賣到1.9萬—2萬元/平方米,就目前的市場環境看,還是有一定風險。”

　　黎文江表示,奇怪的是,去年在土地市場中表現激進的越秀城建和保利等企業在此番拍賣中卻異常低調,“可能是來試探市場的”。他說,今年以來,廣州的幾次土地拍賣都是外來開發商或一些中小企業表現積極,“一是廣州本地的大開發商土地儲備較多,二是可能他們最感興趣的土地還沒推出”。

　　廣州土地市場的“熱潮”似乎沒有因為調控新政而冷卻。由于廣州今年上半年推地較少,地塊的高價出讓也在一些人預料之中。中原地產項目部總經理黃韜認為,此次拍賣的結果很理性,說明許多開發商都意識到要在市場差的時候儲備土地。不過,兩地塊高價出讓可能會拉高房價。“相信廣州政府很快就會推出更多的土地供應市場,雖然今年有勾地制度防止流拍,但在新政的影響下,也很難再產生‘地王’。”

　　開發商

　　看好廣州市場不追求地王效應

　　在新政滿兩月、市場低迷之時,中國鐵建地產這一殺入廣州市場的陌生臉孔,也引起了業內的好奇和諸多關注。

　　據了解,中國鐵建地產集團是世界500強中國鐵建股份有限公司的全資子公司,注冊資本20億元,是國務院國資委批準的16家房地產主營業務的大型央企之一。據記者了解,中國鐵建地產在今年年初確定全國布局戰略時就將進軍珠三角納入其內,隨即派出人員進駐并對廣州樓市展開了系統調研。昨日成功拿下該地塊,成為中鐵建地產進軍廣州的首個項目。中國鐵建地產集團總經理吳仕巖表示,該兩地塊是龍溪高爾夫球場地塊中位置最好的兩塊,最終競拍價格比他們原來預期的要低。他強調,此次拿地不在于追求“地王”轟動效應,而是為了實現中鐵建地產在廣州及珠三角的品牌落地。廣州市場一直比較理性和平穩,因此在考慮項目地塊時,也優先選擇了廣州。他表示,該項目不會追求高利潤,價格將會隨行就市,不會高于周邊同品質樓盤。中國鐵建地產華南區總經理彭長城則透露,該項目定位以高層洋房、公寓為主,預計將于明年9月開售。

　　據參加了昨天現場拍賣會的業內人士分析,目前荔灣區一手房的成交均價大約在16000元/平方米左右,而龍溪高爾夫地塊是荔灣區政府重點規劃的居住區,目前該區域規劃的各項市政、公建配套設施建設已全面啟動,未來兩三年內,其區域房價升值潛力較大。中國鐵建地產選擇新政后土地市場較為低迷之時出手拿地,頗有“抄底”的意味。

　　世聯地產首席技術官黎振偉指出,本次拍賣再次顯示央企的雄厚實力,而民企的動作稍顯謹慎。聯系到日前,中信地產斥資1.5億港元收購廣州亞運城項目公司20%的股權,“央企近期在廣州房地產的動作值得人關注”。