昨天，國家統計局北京調查總隊發布對北京城鎮居民住房需求及滿意情況調查。調查結果顯示，逾七成城鎮居民家庭擁有房產。

　　國家統計局北京調查總隊于今年4至5月，在全市抽取800戶城鎮居民家庭開展了此項調查，樣本全市覆蓋18區縣。調查采用入戶問卷調查方式，調查內容主要包括居民住房現狀、住房需求、居民對現居住房的滿意情況，以及居民對1月份國務院4號文件(“國十一條”)和2月份北京貫徹“國十一條”《實施意見》的看法。

　　受訪家庭中，擁有房產的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，舊有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。

　　記者了解到，上述政策性住房并非僅針對經濟適用房、限價房，很多家庭擁有的福利分房、房改房也算在其中，因此整體看擁有房產的家庭比例較高。但福利房、房改房很多年代較早，面積較小，戶型不太理想，其房產擁有者仍是北京改善性購房需求的主力。

　　調查中當問及“您認為目前本市的房價如何”時,認為高和偏高的受訪者共計98.1%。其中，87.1%選擇高，11%選擇偏高�！熬┏欠績r高”已成公認的事實。

　　對“國十一條”和《實施意見》的調控措施，北京城鎮居民家庭贊成率高，調查問卷中列出了“國十一條”和《實施意見》中的4項條款——“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”、“嚴格二套住房購房貸款管理”、“差別化住房稅收政策”、“限時公開房源”，居民對各項措施的贊成率均超六成。

　　不過，受訪者對調控作用持謹慎態度，預期趨于理性。認為四項措施的實施作用大和作用較大的受訪者均不足半數，例如，認為“限時公開房源”對加強商品房銷售中囤房捂盤等現象的監管作用大、作用較大的受訪者分別為21.4%、27.5%，共計48.9%，合計比重居各項首位；認為“嚴格二套住房購房貸款管理”對合理引導住房消費、抑制投資投機性購房需求作用大和較大的受訪者為30.4%，比重位居各項之末。總體來說，受訪者對調控作用預期趨于理性，對“調控政策能否給高房價退燒”拭目以待。

　　【關鍵數據】

　　40至100平方米住房家庭超六成

　　本次被調查家庭中，居住40至100平方米住房的家庭占64.6%，其中擁有房產的家庭占49.6%，租(借)房家庭占15%。

　　比較這兩類家庭的住房面積，發現租(借)房家庭住房面積多數在70平方米以下，有房產家庭住房面積明顯大于租(借)房家庭。擁有房產家庭中，居住建筑面積在40至100平方米的家庭占68.9%，其中70至100平方米的家庭占34.9%。而租(借)房家庭中，租(借)70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40至70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。

　　四成家庭有購房意向

　　調查結果顯示，雖然72.8%的家庭已經擁有了住房，但仍有45.8%的家庭準備買房，其中22%的家庭計劃在近五年內購房，另3.8%家庭準備在五年以后購房，還有20%的家庭買房的具體時間未定；54.2%的家庭不打算購房。

　　有購房意向家庭中持觀望態度居多，期待房價下降再購房。從不同收入家庭看，年戶均收入8萬元以下的中低收入家庭(北京城鎮住戶資料顯示，2009年全市城鎮居民家庭平均每戶總收入為8.6萬元)買房未定時間的比重明顯高于年戶均總收入8萬元以上中高收入家庭。

　　年戶均收入在10萬至15萬元家庭購房意愿則較為明確，計劃1年后3年內買房的家庭達到52.8%，計劃1年內買房的家庭占11.8%，三年內買房的家庭共占64.6%，比重居各類家庭之首。

　　70至100平方米需求量最大

　　當問及“您家準備購買多大面積的房子”時，在有購房意向的家庭中，準備購買70至100平方米住房的家庭最多，占56%；其次是準備購買40至70平方米住房的家庭，占27.3%，這類住房緊湊實用，其市場需求量次于70至100平方米住房位居第二；準備購買150平方米以上住房的家庭僅占2.2%。

　　【居民建言】

　　二套房應區別改善需求與投機

　　本次調查中，圍繞如何促進房地產市場健康發展，受訪居民主要提出了四項對策和建議。

　　首先是加強政策實施過程的有效監控，保障政策落實到位。調查中選擇此項建議的居民占79.9%，希望政府和有關部門加強對“國十一條”和《實施意見》實施效果的監控，保障政策落實到位。

　　二是增加經濟適用房等保障性住房房源，擴大供應范圍，71.3%的居民選擇此項建議。有關專家分析，目前，有購房需求的群體中，有一部分屬于享受不到保障房，又買不起商品房的“夾心層”，應納入到保障范圍內。因此，適度放寬保障性住房申請條件，降低準入門檻，逐步將“夾心層”納入保障范圍應是順應民心之舉。

　　三是區分二套房購房用途，加大限制投資投機性購房力度。應采取有效措施，嚴格區分二套房購房者中改善性購房需求與投資投機性購房需求，并區別對待。對投資投機性購房者，應提高“二套房”購房貸款首付比例和貸款利率；對居民為改善住房條件購房者則放寬信貸稅收標準。