在大多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期的時(shí)候，重慶龍湖地產(chǎn)去年以17.3億元拿下的兩年來(lái)上海的首幅土地——嘉定新城A15-1、B05-1地塊悄然啟動(dòng)開(kāi)發(fā)程序。日前，上海環(huán)境熱線發(fā)布公告稱(chēng)，對(duì)該項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)進(jìn)行公示。

　　高溢價(jià)地塊啟動(dòng)

　　去年12月18日，龍湖通過(guò)招拍掛方式，在上海成功競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城A15-1、B05-1地塊，總占地面積約6.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積14.55萬(wàn)平方米，總地價(jià)為17.2888億元，折合樓面地價(jià)高達(dá)11883元/平方米，溢價(jià)率達(dá)417%。

　　土地交易市場(chǎng)信息顯示，嘉定區(qū)嘉定新城A15-1、B05-1地塊，東至合作路，南至塔秀路，西至云谷路，北至高臺(tái)路，面積約6.2819萬(wàn)平方米，A15-1地塊規(guī)劃容積率為2.0，B05-1地塊為2.5，土地用途為商住辦，其中住宅比例80%。

　　雖然容積率較高，但是龍湖地產(chǎn)在規(guī)劃中，仍偏愛(ài)多層的花園洋房。項(xiàng)目概括顯示，該項(xiàng)目將建筑類(lèi)型為3層的花園洋房、18層~27層的高層住宅和27層的商辦樓，兩個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，沿白銀路兩側(cè)的高層建筑低層均設(shè)配套的商鋪和公建。而規(guī)劃設(shè)計(jì)中，規(guī)劃了5棟高層建筑，面積達(dá)到了69181.6平方米，拉高了容積率，而多達(dá)17棟的3層的花園洋房，總面積僅為39608平方米。

　　龍湖地產(chǎn)押寶嘉定新城

　　除了去年年底龍湖以17.3億元的價(jià)格拿下嘉定新城A15-1、B05-1地塊。今年年初，該公司又以15.95億元的價(jià)格奪下松江龍興路地塊。而在過(guò)去的一年里，樓市的火爆給龍湖地產(chǎn)提供了最好的添加劑，也讓上海龍湖在上市后一共在上海投入33.25億元。

　　目前嘉定板塊的在售新盤(pán)主要集中在軌交11號(hào)線兩側(cè)，并吸引了大量市區(qū)剛性需求的客戶(hù)。作為上海未來(lái)2年-3年內(nèi)的最大放量市場(chǎng)，嘉定新城房屋均價(jià)由2007年年底2000元/平方米漲到2010年年初的12000元/平方米。