哈爾濱市有關部門進行的一項有關學區房的調查顯示，學區房市場以子女就學需求為主，投資型不多。名校落戶新區帶火周邊樓盤，讓有意購買學區房的市民有了更多選擇。業內人士認為，將對主城區傳統學區地段二手房市場的火爆起到一定“降溫”作用。

　　剛性需求助推學區房價

　　據了解，不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標。記者從哈爾濱市二手房市場上了解到，今年中小學校招生即將開始，目前學區房的價格較前一階段幾乎沒有任何松動。一套屬于繼紅小學學區的30.21平方米一室一廳房要價70萬元，按使用面積計算每平方米超過2萬元，即使按建筑面積計算也達每平方米1.5萬元；一套屬于花園小學學區的25平方米中裝房要價46.5萬元；一套屬于鐵嶺小學學區的34平方米簡裝房要價48萬元……

　　世紀振達房地產公司總經理華顯卓告訴記者，在二手房市場中，學區房一直是一個獨特現象，學區房價格不菲，即使樓市整體低迷時，學區房價格依然“逆風飛揚”。究其原因，一方面是由于社會競爭激烈，很多家長都認可“不能讓孩子輸在起跑線上，就讀名校是孩子起步的關鍵”等說法，這為學區房房價持續走高奠定基礎；另一方面，哈爾濱市取消“民辦公助校”后，家長花錢為孩子擇校的路被堵死，購買學區房成為孩子上名校的唯一渠道，進一步助推學區房房價。數據顯示，近3年來哈爾濱市學區房房價一直呈上升趨勢，尤其是去年，房價更是進入快速上升軌道，令許多家長始料不及。

　　溫氏房地產公司董事長溫利農認為，國家最新出臺的房地產新政提高了二套房首付比例和購房貸款利率，雖然購買學區房者多數是二套房，但門檻提高絲毫沒有影響家長們關注學區房的熱情。正是這種剛性需求的支撐，導致學區房房價始終居高不下。

　　“教育地產”提升樓盤價值

　　調查顯示，在選擇學區房時，選擇“新房、二手房都可以接受”、“選擇新房”、“選擇二手房”的受訪者比例相差不大，分別為37.14%、34.29%、28.57%。購房者最關心的是孩子能否上名校，至于學區房是新房還是二手房并不重要。同時，七成受訪者擔心“分校教學質量低于母校水準”。

　　據了解，近幾年一些名校紛紛在哈爾濱市新區建分校，一些新興區域的新建樓盤因此具備了學區房的特性。相對于主城區學區房價格的“高不可攀”，新區學區房的價格相對便宜一些，已經受到越來越多的家長們的關注。

　　哈爾濱市有關專家表示，隨著學區房的不斷增值，“教育地產”已成為一個熱門詞匯。教育資源的增加給樓盤帶來高附加值，眾多樓盤抓住時機，靠“學區”提升自身價值。由于各種樓市新政相繼出臺，房地產市場未來的發展形勢存在一定變數。由于教育行業相比其他行業受經濟制約較小，因此“教育地產”在銷售、保值、增值方面具備更大的潛力。

　　據介紹，師范附小落戶松北區，使松北區一些家庭的孩子能就近上名校，也使周邊樓盤因貼上了學區房的標簽而炙手可熱。群力新區第一個開工的住宅項目天鵝灣小區，因打出了學區房的概念，吸引了不少家長的目光，規劃中的繼紅小學哈西分校也將帶動周邊樓盤的熱銷和升值。

　　業內人士認為，名校落戶新區在一定程度上讓有意購買學區房的市民有了更多選擇，這些新建樓盤不僅具有學區特性，更適宜居住和生活。同時，對主城區傳統學區地段二手房市場的火爆將起到一定的“降溫”作用。

　　學區房熱暴露資源不均

　　業內人士認為，哈爾濱市“學區房購買熱”一方面反映出家長對孩子教育的重視，另一方面也反映出目前哈爾濱市教育資源仍不均衡。想要改變“學區房購買熱”的現狀，除教育部門提高基礎教育的整體水平、促進各學校均衡發展外，廣大家長也需改變觀念，不要盲目地追求名校，應該對自己的孩子有客觀、科學的判斷，對于孩子的內在素質培養其實更重要。