《新聞1+1》2010年7月2日完成臺本

　　——房租，又一個“綠豆”？

　　主持人：歡迎收看《新聞1+1》。

　　我們都知道，前一段時間綠豆的價格是暴漲，當(dāng)時有人歸罪于張悟本，也有人歸罪于市場價格的炒作。這兩天，發(fā)改委等三個部門公布了一個權(quán)威的答案，那是嚴重漲

　　價的原因的確是因為幕后有黑手在串通哄抬。綠豆這事剛完，那么在大城市里面租房住的租客們就已經(jīng)感受到了不斷攀升的房租，那這到底是為什么呢？會不會也新綠豆一樣，有幕后的黑手呢？

　　解說：

　　不少地區(qū)的房地產(chǎn)交易量下滑明顯，上海的房屋租金卻出現(xiàn)的普遍上漲。

　　最近一段時間杭州、成都等地不少人都對房屋買賣市場持觀望態(tài)度。

　　與之形成對比的是房屋中介市場的火熱。

　　一些中介機構(gòu)的房屋租賃成交量甚至增加的一倍，今年6月已經(jīng)漲到了2340元。

　　漲，漲，漲，今年以來北京、天津、大連、沈陽、杭州，很多城市的人們發(fā)現(xiàn)，不知不覺間房租都出現(xiàn)了浮動不小的上漲。

　　應(yīng)屆畢業(yè)生1：

　　你住一室一廳這樣的房子是根本住不起的。

　　應(yīng)屆畢業(yè)生2：

　　按照中介的說法就是，我們的平均工資是多少，他們就漲到多少，基本上讓我們成為月光。

　　劉軍（鏈家地產(chǎn)客戶經(jīng)理）：

　　同樣是兩居室的話，今年的價格大概在三千四五這樣，如果與去年同期（相比）恩的話，這樣的兩居室應(yīng)該是三千左右，上漲應(yīng)該是四五百。

　　解說：

　　在北京，僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%，部分地段好，交通方便的房源更是超過了50%，統(tǒng)計顯示，今年上半年，全北京市套均租金達到每月2792元，已經(jīng)超過去去年應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2492元。

　　漲，為什么漲？還會這樣漲下去嗎？很多城市的房租大幅上漲已經(jīng)引起了輿論的關(guān)注。

　　房產(chǎn)中介經(jīng)理：

　　想壟斷，或者想操縱市場的一些所謂的大公司，永遠給報最高價，這樣的話，也能在另一方面也刺激著房價上漲。所以它這個房子，明明租不多那些錢，他給報上那些錢，作為業(yè)主來講，他肯定期待最高值。

　　解說：

　　在記者對北京房屋租賃市場的調(diào)查中，一直做跑租房業(yè)務(wù)的中介小張給我們介紹說，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價格這只黑手，他說自己多次參與抬價過程，那種場面就像是拍賣。

　　房產(chǎn)中介工作人員：

　　你就說那房東往這沙發(fā)上一坐，天天抱個大茶杯，你沒見那個場面，挺好玩。二三十家往那兒一站，三千、三千一、三千二，三千五，就那樣喊，我跟你說，就這樣，你不炒，別人照樣炒。

　　解說：

　　為了證實小張的說法，我們找到了中關(guān)村附近一套房子做實驗，房子60平米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優(yōu)越。附近有中關(guān)村二小等教育資源。我們在網(wǎng)上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付，帖子發(fā)出后，電話就源源不斷地打進來，短短五分鐘時間，記者的手機來電就顯示，未接電話63個。

　　房產(chǎn)代理公司工作人員：

　　我這是代理公司的，是我們先把您的房子承租下來，然后我們再找客戶，整租，咱就能馬上簽合同，我也能馬上就付您錢，我這煙是房產(chǎn)公司的，是想問問咱這房子您考慮做代理嗎？我們可以先付房租給您，然后咱也和市場一樣，簽一年的合同，沒準(zhǔn)我們的價錢還能給您高一點呢。

　　解說：

　　打來電話的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權(quán)代理，一些中介表示，可以提高價格，馬上付錢，我們現(xiàn)在了十幾家中介，約在當(dāng)天下午五點半，現(xiàn)場看房，五點半，有十多家中介看房。

　　房產(chǎn)公司工作人員：

　　我給你說的底線，我錢都帶過來了，我你說說條件，這是總公司出的文本合同，一年四萬。

　　解說：

　　究竟價格能提到多少，中介們不愿透露底細，一個小時候，還有中介不愿離去，記者提議，中介把價格寫在名片后。我們看到名片背后有寫著年付三年六，一次付清，還有的寫著月租三千五。一套標(biāo)價2700的房子最后被抬高到3500，而記者的電話還是不斷，現(xiàn)場拍賣甚至同事間相互競價，各房屋爭奪房源的場面火熱背后，卻還有一個值得注意的信息，在中關(guān)村，近段時間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經(jīng)成了他們的救命稻草。

　　今天和房屋租金上漲同樣占據(jù)不少媒體版面的還有綠豆價格上漲幕后推手，被查處的新聞。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年10月新上市時，九元一公斤的綠豆，到今年5月份漲到了20元一公斤。

　　周昆（黑龍江泰來縣綠博糧貿(mào)公司）：

　　今年是最反常的一年，不做糧食的都做糧食了，搞房地產(chǎn)開發(fā)的拿錢都壓綠豆了。

　　解說：

　　昨天，有關(guān)部門就通報多起囤積哄抬農(nóng)產(chǎn)品價格違法案件的查處情況，通報顯示，多家企業(yè)存在串通漲價、哄抬綠豆、大蒜價格行為，被處以兩萬到一百萬不等的處罰。當(dāng)綠豆?jié)q價的幕后黑手浮出水面，當(dāng)我們面對房租價格大幅上漲的新聞時，一個最大的擔(dān)心是，此次房租上漲是否又是綠豆價格上漲的重演，背后是不是也存在類似問題，面對眼下已經(jīng)是20%、30%，甚至是50%的漲幅，房租還會繼續(xù)漲下去嗎？

　　主持人：

　　王教授，我們注意到媒體在關(guān)注這一次房租漲價的時候，也像前一段時間關(guān)注綠豆?jié)q價的時候，用了一個暴漲這樣的詞匯，我們現(xiàn)在無法去定義它到底是準(zhǔn)確還是不準(zhǔn)確？我想聽聽您個人的看法。

　　王錫鋅（特約評論員）：

　　我覺得暴漲首先是有一些就我們現(xiàn)在看到的一些數(shù)據(jù)，也有是客觀上的。比如今年的4到5月份，根據(jù)現(xiàn)在披露的一些數(shù)據(jù)，房租同比上漲了20%，有些地段甚至是50%，所以客觀上，它肯定會給別人這樣一個印象。

　　另外一方面，從承受力角度來說，你像我們現(xiàn)在平均的大學(xué)畢業(yè)生工資不到兩千五，可是房租平均達到快到兩千八，兩千九，甚至三千了，這種情況下，他這種感覺，壓力感就非常明顯了。所以暴漲，有主觀的，有客觀的。但都指向了一個事實，那就是這種暴漲，在漲的過程中，漲得太瘋了，太快了，是非理性。

　　主持人：

　　我們?yōu)槭裁匆�關(guān)注這樣一個暴漲媒體的用詞呢？是因為前一段時間的確有綠豆這個暴漲的先例，媒體是什么？它是一個社會的守望者，媒體的功能就是在公眾有了這種情緒的時候，把它捕捉到，把它匯總到，然后再分析。這個時候我們往往看到都是媒體在分析，專家在分析，房間在分析，到底我們應(yīng)該聽到哪些權(quán)威的聲音，對于遏制這種趨勢有沒有作用？

　　王錫鋅：

　　對，我覺得媒體不僅僅是一個公共關(guān)注的守望者，它還是一種公共的，或者名義的一種傳遞者，一種表達者，所以這里媒體的關(guān)注也好，一些專家的關(guān)注也好，我認為都是非常重要的。但是如果說，我們現(xiàn)在問漲，為什么漲，漲到何時？這里一個個的問號，一連串的問號，誰能夠把這個問號拉直了，變成感嘆號。

　　主持人：

　　我看到很多問號，打上句號的。比如說有人就分析，當(dāng)然不是來自于權(quán)威部門的分析，比如說就是因為買房的人少了，自然租房的人就多了。另外一個，暑期到來了，大學(xué)生，包括釋放出來的要求，市場的需求也就多了，您怎么看待這些解答？

　　王錫鋅：

　　我覺得大概就像許多專家媒體的分析一樣，一種就像所謂的政策影響所導(dǎo)致的結(jié)果，比如說您剛剛說到，因為我們前一段時間有了房地產(chǎn)的新政，新政這時候使得購房者有一種觀望，這個時候可能他們?nèi)マD(zhuǎn)向，我現(xiàn)在既然不買，我暫時去租。這種分析我覺得表面上看起來好像有道理，但實際上很難經(jīng)得起推敲。

　　為什么呢？因為這些人現(xiàn)在決定不買了，來租，好像增加了新的需求，但我們要問的是，它原來住在哪里？難道它原來住在馬路上嗎？換句話說，打這種新政，并沒有帶來一種總的住房的需求，所以這里這個問號，我覺得并沒有被拉直，并沒有劃上句號。

　　主持人：

　　當(dāng)市場上，當(dāng)我們看到這些解答的時候，會對公眾的心理有一種什么樣的引導(dǎo)？

　　王錫鋅：

　　我覺得公眾面對那么多的問號，他的確需要感嘆號或者需要句號，有一個清楚的答案，但是現(xiàn)在各種各樣的解說都來了，但唯獨缺一種經(jīng)過了真正調(diào)查之后的權(quán)威的，由市場的監(jiān)管者發(fā)布的信息和聲音，比如說到底是不是因為我們的房地產(chǎn)新政帶來的這種負面的影響，或者說到底是不是因為客觀上有一些新的需求增加，導(dǎo)致了這種租金的上漲，這里面，我覺得實際上是很重要的一點。首先要有一個權(quán)威的監(jiān)管部門來做數(shù)據(jù)的分析。

　　主持人：

　　來不來得及？

　　王錫鋅：

　　不論來不來得及，我覺得這種分析非常重要，因為我們看到，數(shù)據(jù)的分析主要的出處還是房地產(chǎn)，還是中介來提供，但是要注意一點，房地產(chǎn)中介它本身是這個利益鏈條中的一環(huán)，如果由它來發(fā)布信息，然后我們都來相信這個信息的話，那它的可信度，我們現(xiàn)在不敢說可信度沒有，但是至少說這個可信度本身它是要由監(jiān)管部門來進行一種追問的，來印證的。所以我覺得各種各樣的聲音來關(guān)注，來討論，各種各樣的平臺來關(guān)注，這都很正常。但是如果市場的監(jiān)管部門在這個時候失語了，不去關(guān)注，這可能就不正常，因為在它背后到底有沒有幕后的推手，這至少需要一個答案。