《新聞1+1》2010年7月2日完成臺本

　　——房租，又一個“綠豆”？

　　主持人：歡迎收看《新聞1+1》。

　　我們都知道，前一段時間綠豆的價格是暴漲，當時有人歸罪于張悟本，也有人歸罪于市場價格的炒作。這兩天，發改委等三個部門公布了一個權威的答案，那是嚴重漲

　　價的原因的確是因為幕后有黑手在串通哄抬。綠豆這事剛完，那么在大城市里面租房住的租客們就已經感受到了不斷攀升的房租，那這到底是為什么呢？會不會也新綠豆一樣，有幕后的黑手呢？

　　解說：

　　不少地區的房地產交易量下滑明顯，上海的房屋租金卻出現的普遍上漲。

　　最近一段時間杭州、成都等地不少人都對房屋買賣市場持觀望態度。

　　與之形成對比的是房屋中介市場的火熱。

　　一些中介機構的房屋租賃成交量甚至增加的一倍，今年6月已經漲到了2340元。

　　漲，漲，漲，今年以來北京、天津、大連、沈陽、杭州，很多城市的人們發現，不知不覺間房租都出現了浮動不小的上漲。

　　應屆畢業生1：

　　你住一室一廳這樣的房子是根本住不起的。

　　應屆畢業生2：

　　按照中介的說法就是，我們的平均工資是多少，他們就漲到多少，基本上讓我們成為月光。

　　劉軍（鏈家地產客戶經理）：

　　同樣是兩居室的話，今年的價格大概在三千四五這樣，如果與去年同期（相比）恩的話，這樣的兩居室應該是三千左右，上漲應該是四五百。

　　解說：

　　在北京，僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%，部分地段好，交通方便的房源更是超過了50%，統計顯示，今年上半年，全北京市套均租金達到每月2792元，已經超過去去年應屆畢業生的月平均工資2492元。

　　漲，為什么漲？還會這樣漲下去嗎？很多城市的房租大幅上漲已經引起了輿論的關注。

　　房產中介經理：

　　想壟斷，或者想操縱市場的一些所謂的大公司，永遠給報最高價，這樣的話，也能在另一方面也刺激著房價上漲。所以它這個房子，明明租不多那些錢，他給報上那些錢，作為業主來講，他肯定期待最高值。

　　解說：

　　在記者對北京房屋租賃市場的調查中，一直做跑租房業務的中介小張給我們介紹說，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價格這只黑手，他說自己多次參與抬價過程，那種場面就像是拍賣。

　　房產中介工作人員：

　　你就說那房東往這沙發上一坐，天天抱個大茶杯，你沒見那個場面，挺好玩。二三十家往那兒一站，三千、三千一、三千二，三千五，就那樣喊，我跟你說，就這樣，你不炒，別人照樣炒。

　　解說：

　　為了證實小張的說法，我們找到了中關村附近一套房子做實驗，房子60平米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優越。附近有中關村二小等教育資源。我們在網上發帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付，帖子發出后，電話就源源不斷地打進來，短短五分鐘時間，記者的手機來電就顯示，未接電話63個。

　　房產代理公司工作人員：

　　我這是代理公司的，是我們先把您的房子承租下來，然后我們再找客戶，整租，咱就能馬上簽合同，我也能馬上就付您錢，我這煙是房產公司的，是想問問咱這房子您考慮做代理嗎？我們可以先付房租給您，然后咱也和市場一樣，簽一年的合同，沒準我們的價錢還能給您高一點呢。

　　解說：

　　打來電話的幾乎全是房產中介，希望由他們租下房子全權代理，一些中介表示，可以提高價格，馬上付錢，我們現在了十幾家中介，約在當天下午五點半，現場看房，五點半，有十多家中介看房。

　　房產公司工作人員：

　　我給你說的底線，我錢都帶過來了，我你說說條件，這是總公司出的文本合同，一年四萬。

　　解說：

　　究竟價格能提到多少，中介們不愿透露底細，一個小時候，還有中介不愿離去，記者提議，中介把價格寫在名片后。我們看到名片背后有寫著年付三年六，一次付清，還有的寫著月租三千五。一套標價2700的房子最后被抬高到3500，而記者的電話還是不斷，現場拍賣甚至同事間相互競價，各房屋爭奪房源的場面火熱背后，卻還有一個值得注意的信息，在中關村，近段時間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經成了他們的救命稻草。

　　今天和房屋租金上漲同樣占據不少媒體版面的還有綠豆價格上漲幕后推手，被查處的新聞。國家統計局數據顯示，去年10月新上市時，九元一公斤的綠豆，到今年5月份漲到了20元一公斤。

　　周昆（黑龍江泰來縣綠博糧貿公司）：

　　今年是最反常的一年，不做糧食的都做糧食了，搞房地產開發的拿錢都壓綠豆了。

　　解說：

　　昨天，有關部門就通報多起囤積哄抬農產品價格違法案件的查處情況，通報顯示，多家企業存在串通漲價、哄抬綠豆、大蒜價格行為，被處以兩萬到一百萬不等的處罰。當綠豆漲價的幕后黑手浮出水面，當我們面對房租價格大幅上漲的新聞時，一個最大的擔心是，此次房租上漲是否又是綠豆價格上漲的重演，背后是不是也存在類似問題，面對眼下已經是20%、30%，甚至是50%的漲幅，房租還會繼續漲下去嗎？

　　主持人：

　　王教授，我們注意到媒體在關注這一次房租漲價的時候，也像前一段時間關注綠豆漲價的時候，用了一個暴漲這樣的詞匯，我們現在無法去定義它到底是準確還是不準確？我想聽聽您個人的看法。

　　王錫鋅（特約評論員）：

　　我覺得暴漲首先是有一些就我們現在看到的一些數據，也有是客觀上的。比如今年的4到5月份，根據現在披露的一些數據，房租同比上漲了20%，有些地段甚至是50%，所以客觀上，它肯定會給別人這樣一個印象。

　　另外一方面，從承受力角度來說，你像我們現在平均的大學畢業生工資不到兩千五，可是房租平均達到快到兩千八，兩千九，甚至三千了，這種情況下，他這種感覺，壓力感就非常明顯了。所以暴漲，有主觀的，有客觀的。但都指向了一個事實，那就是這種暴漲，在漲的過程中，漲得太瘋了，太快了，是非理性。

　　主持人：

　　我們為什么要關注這樣一個暴漲媒體的用詞呢？是因為前一段時間的確有綠豆這個暴漲的先例，媒體是什么？它是一個社會的守望者，媒體的功能就是在公眾有了這種情緒的時候，把它捕捉到，把它匯總到，然后再分析。這個時候我們往往看到都是媒體在分析，專家在分析，房間在分析，到底我們應該聽到哪些權威的聲音，對于遏制這種趨勢有沒有作用？

　　王錫鋅：

　　對，我覺得媒體不僅僅是一個公共關注的守望者，它還是一種公共的，或者名義的一種傳遞者，一種表達者，所以這里媒體的關注也好，一些專家的關注也好，我認為都是非常重要的。但是如果說，我們現在問漲，為什么漲，漲到何時？這里一個個的問號，一連串的問號，誰能夠把這個問號拉直了，變成感嘆號。

　　主持人：

　　我看到很多問號，打上句號的。比如說有人就分析，當然不是來自于權威部門的分析，比如說就是因為買房的人少了，自然租房的人就多了。另外一個，暑期到來了，大學生，包括釋放出來的要求，市場的需求也就多了，您怎么看待這些解答？

　　王錫鋅：

　　我覺得大概就像許多專家媒體的分析一樣，一種就像所謂的政策影響所導致的結果，比如說您剛剛說到，因為我們前一段時間有了房地產的新政，新政這時候使得購房者有一種觀望，這個時候可能他們去轉向，我現在既然不買，我暫時去租。這種分析我覺得表面上看起來好像有道理，但實際上很難經得起推敲。

　　為什么呢？因為這些人現在決定不買了，來租，好像增加了新的需求，但我們要問的是，它原來住在哪里？難道它原來住在馬路上嗎？換句話說，打這種新政，并沒有帶來一種總的住房的需求，所以這里這個問號，我覺得并沒有被拉直，并沒有劃上句號。

　　主持人：

　　當市場上，當我們看到這些解答的時候，會對公眾的心理有一種什么樣的引導？

　　王錫鋅：

　　我覺得公眾面對那么多的問號，他的確需要感嘆號或者需要句號，有一個清楚的答案，但是現在各種各樣的解說都來了，但唯獨缺一種經過了真正調查之后的權威的，由市場的監管者發布的信息和聲音，比如說到底是不是因為我們的房地產新政帶來的這種負面的影響，或者說到底是不是因為客觀上有一些新的需求增加，導致了這種租金的上漲，這里面，我覺得實際上是很重要的一點。首先要有一個權威的監管部門來做數據的分析。

　　主持人：

　　來不來得及？

　　王錫鋅：

　　不論來不來得及，我覺得這種分析非常重要，因為我們看到，數據的分析主要的出處還是房地產，還是中介來提供，但是要注意一點，房地產中介它本身是這個利益鏈條中的一環，如果由它來發布信息，然后我們都來相信這個信息的話，那它的可信度，我們現在不敢說可信度沒有，但是至少說這個可信度本身它是要由監管部門來進行一種追問的，來印證的。所以我覺得各種各樣的聲音來關注，來討論，各種各樣的平臺來關注，這都很正常。但是如果市場的監管部門在這個時候失語了，不去關注，這可能就不正常，因為在它背后到底有沒有幕后的推手，這至少需要一個答案。