N05、武漢

　　武漢是最應(yīng)該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個(gè)平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房?jī)r(jià)借鑒市場(chǎng)的不多，反而是以國內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居首，這種房?jī)r(jià)人為波動(dòng)應(yīng)該在新的一年被排除，比如萬達(dá)帶動(dòng)的訂單商業(yè)，單方均價(jià)兩至四倍于市場(chǎng)價(jià)，并且容積率亦高于同區(qū)域同類項(xiàng)目至少五成，這里的房?jī)r(jià)高漲就與萬達(dá)宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。

　　兩年前，漢水濱河的水木清華，開盤預(yù)期目標(biāo)價(jià)位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進(jìn)，現(xiàn)在呢，均價(jià)快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢(shì)一方面依了四新片的成長與成熟，另一方面與國內(nèi)濱水樓盤被熱炒密切相關(guān)，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤漲價(jià)的原因之一。

　　未來武漢的版圖擴(kuò)張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類區(qū)域樓盤將完全上漲，帶動(dòng)市區(qū)置業(yè)流出，投資投機(jī)置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房?jī)r(jià)理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。

　　武漢的房?jī)r(jià)應(yīng)該位居全國前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房?jī)r(jià)今年破六應(yīng)該的，但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副中心可能適當(dāng)上漲。

　　N06、長沙

　　長沙的樓市一直在營銷文化與房?jī)r(jià)兩個(gè)方面保持國內(nèi)領(lǐng)先地位，在長沙，各類樓盤的營銷形象，包裝水平以及營銷手段不輸國內(nèi)任何一個(gè)城市，長沙也以其濃厚的積淀吸引了國內(nèi)主流營銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)入，長沙亦在地王級(jí)現(xiàn)象中引領(lǐng)一段潮流。

　　截止2009年，長沙住房均價(jià)保持連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，今年一月環(huán)比上漲1.3%，住房均價(jià)上漲9.3%，是國內(nèi)三十五個(gè)樣本城市上漲最強(qiáng)勢(shì)的省會(huì)城市。

　　長沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒有能力匹配長沙的住宅開發(fā)水平，這直接導(dǎo)致投資投機(jī)過度集中于省會(huì)。

　　當(dāng)然，長沙遠(yuǎn)低于武漢的住宅均價(jià)以及8000平方公里版圖1500萬總?cè)丝诘某鞘腥簠^(qū)域發(fā)展，使得開發(fā)商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩(wěn)中上漲的輿論價(jià)格，但不要忘記長沙文化效應(yīng)也會(huì)擠兌出過多的流出性消費(fèi)，預(yù)期房?jī)r(jià)調(diào)整將圍繞中心城區(qū)進(jìn)行。

　　N07、青島

　　青島收獲了2009年，有句話是流行語，月光盤，說的是青島樓盤開盤即賣光，當(dāng)月售罄的廣告充斥著報(bào)紙。在青島推出的市區(qū)副中心的經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目，確定的基本售價(jià)達(dá)到7000元，無一棄購。

　　過去東部濱海一枝獨(dú)秀的局面被全面上漲替代，毗鄰的膠南日照等市房?jī)r(jià)亦水漲船高�？绾４髽蛞约凹t島黃島青島聯(lián)通，預(yù)期青島房?jī)r(jià)依然會(huì)更進(jìn)一步上漲。

　　顯然，這種上漲并不基于本地合理需求，因此在遏制投資投機(jī)政策環(huán)境下理應(yīng)做出合理調(diào)整，濱海尤其應(yīng)注意不要步海南后塵。中西部及毗鄰的膠州、膠南、日照將會(huì)進(jìn)一步跟漲。

　　N08、重慶

　　直轄后重慶樓市迅速擺脫三四線城市的定位步入國內(nèi)明星級(jí)城市的行列，這既得益于國內(nèi)熱錢的追逐，更得益于各地主流開發(fā)商紛紛將重慶作為西部的基地與橋頭堡。

　　薄熙來主政重慶后，確立了濱江商務(wù)新區(qū)建設(shè)與外圍衛(wèi)星城建設(shè)并舉的宜居重慶建設(shè)方略，在騰籠換鳥過程中，重慶房?jī)r(jià)、成交量、房?jī)r(jià)上漲幅度一度穩(wěn)定在國內(nèi)前列。

　　顯然，重慶的未來在江北，這也是房?jī)r(jià)上漲的合理區(qū)域，但濱江商務(wù)區(qū)不足以支撐持續(xù)過萬的樓市，而且從城顯市功能來說，商務(wù)區(qū)不等于高檔居住區(qū)，重慶尤其如此，伴隨重慶功能調(diào)整，重慶房?jī)r(jià)應(yīng)在現(xiàn)有水平穩(wěn)定下來。