對于國土部總規(guī)劃師的有關(guān)說法，今早，媒體普遍解讀為“樓市調(diào)控的第二輪信號”，還有媒體曲解為“土地出讓金提至30%”。不過，廣州一些地產(chǎn)界人士接受羊城晚報采訪認為“影響有限”，因為僅對“保證金”下手，只是攔住了小部分“小蝦米”。

　　今早，有開發(fā)商直言，提高競買保證金比例，對大開發(fā)商基本起不了作用，卻使得中小房企的拿地門檻又提高了。而且，在廣州，目前國有土地出讓合同基本都規(guī)定，30天內(nèi)付清所有土地出讓金，因此，“保證金提至起拍價的三成”只是小巫見大巫。

　　以將于7月8日出讓的番禺金業(yè)地塊和石樓鎮(zhèn)名人山莊兩幅住宅地為例，前者的出讓最低價為2.08億元，后者為4.15億元，根據(jù)公示的出讓合同，其定金為合同約定出讓價款的20%，即分別為4160萬元和8300萬元。若將保證金比例提高一成，則分別提高了2080萬元和4150萬元。“看上去提高了幾千萬，好像很多，但這只是起拍價的比例，并不是競買后的最高價的比例。”廣州某開發(fā)商表示，如果有心拿地，這個“提高一成”不會成為障礙。

　　據(jù)悉，今年3月，國土部下發(fā)“19號文”規(guī)定：開發(fā)商交付的土地出讓保證金不得低于出讓價的20%，出讓成交后，一個月內(nèi)必須繳納出讓價款的50%。“在廣州，這些條款早已實施了，而且嚴格得多，一個月之內(nèi)就全部要付清出讓價款。”某開發(fā)商今早說。