新政后的土地市場并未隨著樓市遇冷而完全陷入停滯。近期央企再度頻頻現(xiàn)身全國各大中城市的賣地會(huì)，雖然并非像去年一樣“地王頻出”，但動(dòng)輒上十億元的土地投入，大有加速“抄底”的架勢(shì)，引起外界的關(guān)注。

　　現(xiàn)狀：央企逆市大舉拿地

　　6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現(xiàn)場，中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)在群雄中殺出，以12.95億元的價(jià)格將芳村高爾夫球場兩塊江景靚地雙雙收歸囊中，溢價(jià)率達(dá)123%。

　　翌日下午，在天津國土房管局的土地交易大廳內(nèi)，河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)的1、3、5號(hào)地同樣先后被中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)摘得，3宗地塊總建筑面積86.78萬平方米，總價(jià)40.323億元。

　　兩天之內(nèi)一口氣豪擲53億元，鐵建地產(chǎn)可謂大手筆，而羊城晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，鐵建地產(chǎn)如此豪氣置地之舉，在近期已有數(shù)起：

　　5月21日，成都市國土資源局土地交易中心推出6宗地塊上市拍賣，這是“國十條”以來，成都首次舉行土地公開拍賣，鐵建地產(chǎn)就以16.7億元包攬其中兩宗優(yōu)質(zhì)地皮，其中之一樓面價(jià)達(dá)6500元/平方米。

　　就在成都拿地的前一天，北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地最終以14.6億元的價(jià)格，也被鐵建地產(chǎn)收入囊中。

　　根據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)，中國鐵建地產(chǎn)新政后在土地市場頻頻亮相，投入資金超過84億元。今年以來，該公司已斥資近百億拿地。

　　事實(shí)上，除了中國鐵建，其他央企在今年上半年的土地市場也動(dòng)作頻頻：

　　公開資料顯示，今年以來，保利地產(chǎn)拿下位于北京、上海、廣州、天津、成都等地?cái)?shù)宗地塊，新增土地儲(chǔ)備400多萬平方米，半年內(nèi)用去近210億元買地，接近2009年的一半；

　　中國建筑公布的1-5月份經(jīng)營簡報(bào)顯示，該公司今年新購置土地儲(chǔ)備290萬平方米，5月末土地儲(chǔ)備達(dá)4830萬平方米；

　　中國冶金科工集團(tuán)下屬攀枝花中冶實(shí)久置業(yè)有限公司于近期拍得成都市3宗土地，成交總價(jià)為9.38億元；

　　日前華僑城在天津一口氣拍得9幅地塊，總價(jià)達(dá)到24.54億元……

　　相比民營或國字號(hào)企業(yè)在土地市場上的“低調(diào)”，身為“國家隊(duì)”的央企顯然在此輪逆市拿地的舞臺(tái)上出演“主角”。最鮮活的例子莫過于6月24日“央企長子”中信地產(chǎn)攜滬上霸主世茂地產(chǎn)，分別斥資1.5億港元收購原本由富力、碧桂園和雅居樂的“三足鼎立”股東格局、總投入255億元、被譽(yù)為廣州地產(chǎn)最后一處巨型“風(fēng)水寶地”的亞運(yùn)城項(xiàng)目的20%股權(quán)，擠進(jìn)廣州房地產(chǎn)“制高點(diǎn)”。

　　支撐：背靠“大樹”糧草足

　　新政之下，為何眾多央企對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展依然持樂觀態(tài)度？

　　資料顯示，其實(shí)新政后不少地方頻繁出現(xiàn)流標(biāo)的情況。比如北京土地市場交易銳減，4月和5月，北京出讓土地28宗，土地收益僅為103億元。6月僅住宅用地僅成交了一塊，商住用地成交了兩塊。同樣的情況也出現(xiàn)在廣州、成都等地。其中廣州上半年住宅土地、商業(yè)用地供應(yīng)都分別為6宗，其中有兩宗商業(yè)用地流拍。

　　廣州的地產(chǎn)專家認(rèn)為，此次新政后芳村拍地頗有“抄底”的意味，只是這個(gè)“底”稍微高了點(diǎn)。到場的某知名房企高層在拍賣會(huì)后對(duì)記者表示，在當(dāng)前環(huán)境下如此果斷拿下該地塊，也只有央企才有這樣的實(shí)力。

　　對(duì)于現(xiàn)在出手大手筆拿地，是否抄到了“底”，中鐵地產(chǎn)總經(jīng)理吳仕巖坦言,市場的底究竟什么時(shí)候到，誰也不好說。而在谷底將到未到之時(shí)出手，更能體現(xiàn)對(duì)市場判斷能力的高下。

　　“現(xiàn)在土地市場相對(duì)低迷，此時(shí)拿地，對(duì)資金充裕的房企來說是一個(gè)機(jī)會(huì)。”分析師認(rèn)為，在地產(chǎn)行業(yè)整體狀況不好時(shí)，逆周期拿地，是較好的策略。盡管不少廣州業(yè)界人士認(rèn)為中鐵地產(chǎn)此次13億元拿地價(jià)格偏高，但數(shù)位分析師則對(duì)鐵建地產(chǎn)的資金持樂觀態(tài)度，其主要根據(jù)是背后有中國鐵建這棵“大樹”。

　　背景：做大做強(qiáng)不得不為？

　　對(duì)于地產(chǎn)央企在調(diào)控背景下“頂風(fēng)作案”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是央企實(shí)力雄厚；另一方面，央企面臨做大做強(qiáng)的壓力，也是重要原因。

　　有分析師認(rèn)為，鐵建今年加速拿地，就與其被國資委確定為16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一有直接關(guān)系。“既然央企地產(chǎn)主業(yè)身份已定，就不能是小打小鬧。”地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為。而來自鐵建地產(chǎn)官網(wǎng)資料顯示，該公司2007年成立，隸屬于中國鐵建股份有限公司，注冊(cè)資金為20億元。其目前僅有10個(gè)項(xiàng)目展示，且并非全部完工，與同為16家保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的保利、華潤、中海等央企相去甚遠(yuǎn)。這也使得中國鐵建地產(chǎn)必須加快步伐，首先是規(guī)模要上去，其次是要做一些標(biāo)志性的工程。

　　公開資料顯示，中國鐵建地產(chǎn)目前總計(jì)開發(fā)面積約1250萬平方米，而2010年新開工面積就已近500萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2009年的242.4萬平方米。吳仕巖表示，“這次在廣州拿地，完成了年初計(jì)劃在珠三角落子的戰(zhàn)略布局。”今后中鐵地產(chǎn)仍將會(huì)積極參與廣州土地拍賣活動(dòng)。

　　事實(shí)上，今年3月份，國家重磅推出“78家央企退出令”，剩下的16家地產(chǎn)大鱷就一直蓄勢(shì)待發(fā)。