近日，本市出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“津十條”，明確規(guī)定施行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投資投機(jī)性購房需求。記者從本市多家銀行了解到，銀行在審核發(fā)放個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款和公積金(組合)貸款方面均已嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”新規(guī)。不過部分銀行在對(duì)第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上存在一定歧義。
據(jù)悉，被稱為“津十條”的樓市調(diào)控細(xì)則中，關(guān)于差別化住房信貸政策的主要內(nèi)容包括：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。其中，尤其以”二套房貸”政策引人關(guān)注。記者采訪了解到，本市無論是大型國有商業(yè)銀行還是新興股份制商業(yè)銀行在“二套房貸”首付和利率水平的執(zhí)行上完全與新規(guī)定保持一致。不過部分銀行已經(jīng)很少發(fā)放第三套住房的按揭貸款。此外，本市各家銀行還從今年5月31日起將個(gè)人住房公積金(組合)貸款新規(guī)與商業(yè)按揭“二套房”首付款比例都“并軌”為最低五成。同時(shí)本市對(duì)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自4月中旬樓市宏觀調(diào)控以來，各方都在等待本市出臺(tái)政策執(zhí)行細(xì)則，有利于給各方更明朗化的市場預(yù)期。不過新出臺(tái)的本市細(xì)則并沒有涉及國家多部委下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(俗稱“認(rèn)房又認(rèn)貸”)的有關(guān)內(nèi)容。采訪中，一些銀行人士表示，既然本市并未強(qiáng)調(diào)第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加上當(dāng)前本市“房屋登記信息系統(tǒng)”尚未全市聯(lián)網(wǎng)，銀行方面難以掌握普通市民家庭手中到底有幾套房產(chǎn)(包括未用貸款方式購買的房產(chǎn))，銀行對(duì)“二套房”的判定標(biāo)準(zhǔn)就仍以貸款記錄為準(zhǔn)，于是那些首套住房無貸款記錄、需要貸款購買第二套住房的購房者仍可受到首次購房的優(yōu)惠照顧。而持反對(duì)意見的銀行人士則指出，有些投資者會(huì)打擦邊球、鉆漏洞，當(dāng)前要嚴(yán)格界定第二套房認(rèn)定標(biāo)注，銀行不能輕言所謂“照顧和優(yōu)惠”。（記者 劉英潮）