連月以來(lái)全國(guó)各大城市房租紛紛看漲，讓租房一族大呼吃不消。對(duì)于房租上漲的原因眾說(shuō)紛紜。近日相關(guān)部門(mén)給出權(quán)威解釋?zhuān)〗ú肯聦俚姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在房租漲勢(shì)最高的北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市，就房租暴漲原因進(jìn)行了調(diào)查并形成了調(diào)研報(bào)告。報(bào)告稱(chēng)房租上漲的原因除畢業(yè)生、城中村拆遷等因素外，主因還是中介炒作所為。
中介“統(tǒng)一漲價(jià)”
海口房租水平也在向大城市看齊。本報(bào)記者近日來(lái)對(duì)海口市房租的漲價(jià)情況進(jìn)行了報(bào)道，海口各地段房租均有上漲，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更表示海口房租漲得有點(diǎn)離譜。不過(guò)，不少受訪(fǎng)房產(chǎn)中介均認(rèn)為海口房租上漲主要因?yàn)橐皇址績(jī)r(jià)太高、畢業(yè)生沖擊租房市場(chǎng)，否認(rèn)存在中介炒作。在龍華區(qū)一家中介公司，一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前海口市租房非常困難，房源少，價(jià)格高，公司所在該路段兩房單位已經(jīng)難覓2000元/月以下的房源。對(duì)于記者對(duì)房租上漲過(guò)快的質(zhì)疑，該從業(yè)人員只表示，本次房租上漲是全市中介行業(yè)的“統(tǒng)一漲價(jià)”。
建議開(kāi)征空房稅
著名房地產(chǎn)專(zhuān)家陳真誠(chéng)認(rèn)為，近期各城市房租上漲的常見(jiàn)解釋的確是中介炒作。“受樓市調(diào)控影響，全國(guó)房屋銷(xiāo)售萎靡，房屋租賃轉(zhuǎn)而成為中介主要收入來(lái)源，房租因此被炒作上漲。”但他提醒，媒體對(duì)“房租上漲”炒作的放大也會(huì)讓一些房主跟風(fēng)漲價(jià)。除此之外，受宏調(diào)影響而被套牢的炒房客為了減少損失也會(huì)上漲房租出手房屋。他認(rèn)為，房租上漲的勢(shì)頭如果不得到遏制，將會(huì)影響宏觀調(diào)控效果，為此，他建議開(kāi)征空房稅，降低炒房者的投機(jī)收益預(yù)期，打擊投機(jī)炒房，迫使空置的存量房進(jìn)入市場(chǎng)，增加房子有效供應(yīng)。“房子閑置就是在浪費(fèi)社會(huì)資源，所謂空房稅，就是指當(dāng)購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后，如果在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自己不用、不租也不賣(mài)，就得交稅。”空房稅主要針對(duì)大量持房的專(zhuān)業(yè)炒房者和持有多套閑置房的公務(wù)員等，其他個(gè)人持有滿(mǎn)足基本居住需要、沒(méi)有閑置的自住用房則不用交稅，因此征收阻力比物業(yè)稅和房產(chǎn)稅都要小得多，也難以轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。 □本報(bào)記者 姚虹