“新國十條”發(fā)布已過3個月，國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)為“量跌價滯。”分析人士認為，未來房地產(chǎn)市場價格將經(jīng)歷下行過程，否則的話，勢必會有更多調(diào)控政策出臺。

　　來自渣打銀行的一項監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬政府出臺遏制房價過快上漲政策以來，上海、北京、深圳、杭州等14個城市的住房成交量下降約60%，其中，北京下降70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大連降90%。大多一、二線房地產(chǎn)交易量下降幅度在30%-50%，但價格方面卻只有少數(shù)城市下跌，或僅在一線城市遠郊有所松動。

　　日前，國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會議上表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控導致市場“量跌價滯”，這種情況不會維持太久，繼續(xù)調(diào)控下去，會出現(xiàn)量價齊跌的情況。此話一出，立即引來市場對“第二波房地產(chǎn)調(diào)控將至”的猜想。

　　7月7日，據(jù)相關(guān)媒體報道，住建部政策研究中心副主任王玨林稱，考慮到中國尚處于城市化進程中，房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會改變，現(xiàn)有政策仍有待落實到位，并不存在又一輪或第二輪調(diào)控的說法。即否認存在“第二波房地產(chǎn)調(diào)控”，只談已有政策落實。

　　事實上，綜合相關(guān)部門對調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度可以發(fā)現(xiàn)，在“新國十條”框架下，包括國土資源部、住建部、銀監(jiān)會等對調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求、打擊囤地捂盤等投機行為早有共識。而已有政策要達到預期效果，除了地方配合和落實到位外，還需不斷根據(jù)情況調(diào)整具體細節(jié)。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為，住房按揭貸款的需求并沒有下降，特別是剛性需求部分不會輕易消退，從二季度政策發(fā)布后的市場反應來看，貸款需求減少的同時，價格仍居高不下。“房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)下來了，整個信貸需求雖然仍旺盛，但已經(jīng)不如一季度。下半年整個信貸增長會往下走，但不一定會像之前那么嚴格。”同時他認為，房地產(chǎn)市場價格將經(jīng)歷下行過程，“如果房地產(chǎn)價格仍然不動搖，勢必會有更多政策出臺。”

　　對此，徐紹史提出，國土部門將繼續(xù)參加房地產(chǎn)調(diào)控的三方面內(nèi)容，包括嚴格供地計劃執(zhí)行，嚴查房地產(chǎn)開發(fā)商囤地，嚴格土地出讓新合同的執(zhí)行問題。

　　東方證券銀行業(yè)分析師金麟指出，監(jiān)管部門對調(diào)控房地產(chǎn)市場的目標在于防止房價過快增長。下一階段，調(diào)節(jié)市場供求有兩項主要政策：一是打擊開發(fā)商囤地，提高房地產(chǎn)用地土地出讓保證金比例；二是出臺房產(chǎn)稅或是物業(yè)稅，以遏制市場投機需求。