“21世紀不動產安信瑞德總經理馮泓睿已于一個多月前離職，”在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，21世紀不動產集團市場總監林蕾稱。這是房地產調控后，北京中介市場出現的首例管理層人事變動案例。

　　“這是調控背景下，成交僵持的情況在中介公司區域高層人事上的一次市場性反應。”一位不愿透露姓名的中介業內人士表示。此外，我愛我家副總裁胡景暉表示，未來兩個月左右的時間內，如果成交量繼續僵持，中介公司關閉潮或將涌現。

　　業績不佳引發高層變動？

　　馮泓睿的離職，引起市場各方的猜測。

　　一位北京中介公司市場總監楊光(化名)向《每日經濟新聞》記者說，馮泓睿離職的主因是業績不佳。因為21世紀不動產的業務模式是加盟模式與直營模式雙腳并行。在調控背景下，21世紀不動產可能會強化管理執行力，此時加盟店在管理上的不通暢就會體現出來，而且形勢不好時，加盟商可能退出。在這種情況下，21世紀不動產直營部門身上的責任與壓力就更大了。21世紀不動產直營部門在北京的業務發展一直不太順利。此時馮泓睿的離職就不足為怪了。

　　據悉，21世紀不動產時下在中國的業務已覆蓋30多個城市，除在北京、上海及深圳三個城市存在直營店外，其余城市全部是加盟店模式。

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾表示，“馮泓睿的離職是目前公司加強業務流程標準化基礎上的集團化管理下的正常人事調整。”21世紀不動產集團運營中心的一位副總已接手馮泓睿的工作。公司目前確實在增加直營店的數量。

　　公司是否有意進行直營化業務改造？林蕾稱21世紀不動產來自美國，在美國，公司有幾十年的加盟模式成功經驗，加盟模式一直是公司的核心戰略模式，未來也一樣。

　　對此說法，楊光認為中國的市場環境與美國的不一樣，在中國中介市場，直營模式利于管理與戰略執行，尤其在行業低谷時期更是如此。因此21世紀不動產此次所說的強化集團化管理，就是指直營化改造，以調整業務結構來適應中國市場。馮泓睿是因為在被寄予厚望的直營部門業績不佳而離職的。

　　中介關門潮或初現

　　楊光認為，馮泓睿的離職折射了北京目前中介市場生存艱難的現狀。

　　成交僵持下，中介公司的壓力徒增。記者在望京調查時發現，在望京地區的融科橄欖城與國風北京兩大樓盤交界的二百來米長的地帶，分布著包括鏈家地產等10來家中介門店。記者在此逗留了近二個小時，只見過一兩個租戶上門詢問。其余時間，各門店業務員只是喝茶或聊天。在北京八通線地鐵站附近，幾家鏈家地產門店干脆關門，門上寫著“轉讓”或“招租”字樣。北京市北五環附近，包括鏈家地產在內的幾家中介門店已經關門大吉。