物業費標準怎么定？以后不再由開發商或物業公司單方說了算。本市今年將在國內率先引入第三方物業評估監理機制，對物業項目交接驗收、物業費和物業服務質量等進行評估。昨天，市住建委正式發布《北京市物業服務第三方評估監理管理辦法》，該辦法10月1日實施。

　　“今后，本市小區物業費將由第三方機構進行測算后確定。”市住建委有關負責人介紹，開發商在銷售房屋前，須從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監理機構名錄中隨機抽取物業服務評估監理機構，對社區物業服務費用進行測算，測算結果應當在銷售場所予以公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業服務合同。

　　這意味著，北京市物業價格形成機制發生了徹底變革。困擾小區業主和物業公司的合理收費問題開始有了較好的解決機制，小區的物業費由開發商確定后就基本“一成不變”的狀況將得到改變。業主、物業公司任何一方希望調整物業費，或者雙方發生爭議時，可以請第三方監理來“公斷”。

　　市住建委副主任張農科表示，目前本市物業服務市場已相對成熟，引入和培育獨立的第三方物業服務評估監理機構，對厘清政府行政邊界，解決物業服務矛盾糾紛，規范物業服務市場主體行為有積極意義。

　　根據該辦法，物業服務評估監理業務范圍，主要分為物業項目交接查驗、物業服務費用評估、物業服務質量評估三方面。物業服務評估監理機構作為獨立第三方機構，將統一接受委托，統一出具評估報告，并對委托人負責。今后，市住建委將定期公布備案的第三方評估監理機構名單，接受社會監督，以保證其具有社會公信力。

　　為了規范物業服務第三方評估監理，市住建委還制定了《北京市物業項目承接查驗評估規范(試行)》、《北京市物業服務費用評估規范(試行)》和《北京市物業服務質量評估規范(試行)》，以配合《北京市物業服務第三方評估監理管理辦法》的施行。

　　該辦法在起草制定過程中多次召開業主代表、企業代表和社會專家座談會，并通過網上公示，吸納社會各方意見，還對保障性住房項目開展了物業交接查驗試點。RJ046

　　【 政策解讀 】

　　誰具備第三方評估資質？

　　第三方評估機構須具有獨立法人資格，專業從事物業服務評估監理業務；注冊資本100萬元以上；有固定的辦公場所和開展評估監理業務所需設施、設備和辦公條件；具有工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于5人等。符合條件的機構還須到市房屋行政主管部門備案，市房屋行政主管部門應當定期公布備案機構名單。

　　市住建委物業處處長于良介紹，目前本市具備上述資質的第三方評估監理機構有五六家，但有意向注冊成為物業服務評估監理機構的企業為數不少。在“辦法”施行初期，物業服務評估監理機構作為新興行業部門，正處于市場培育階段，不宜設定過高門檻。

　　誰監督第三方評估機構？

　　物業服務評估監理機構從事物業服務評估監理時，并不能自己“獨斷”，而是必須從市住建委建立的物業服務評估監理專家庫中選擇專家進行評估監理。物業服務評估監理專家出具評估意見，并對評估監理機構負責；評估監理機構出具評估監理報告，并對委托人負責。