一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)將再次迎來一次可怕的報(bào)復(fù)性反彈。
歷經(jīng)近三月之久的膠著狀態(tài)，房地產(chǎn)市場最令人擔(dān)心的一幕似乎又要上演：據(jù)報(bào)道，上海多家銀行已重新“開閘”第三套房貸，同時(shí)，對(duì)于二套房貸認(rèn)定，各家銀行也開始“適度寬松”，“認(rèn)貸”而不是“認(rèn)房”，同時(shí)，南京多家銀行也重啟第三套房貸。
眾所周知，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以被譽(yù)為史上最嚴(yán)，無非是實(shí)行了罕見的信貸政策：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高至全球最高的50%，而對(duì)商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。與此同時(shí)，住建部等三部委也在6月份出臺(tái)了更加嚴(yán)格的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)此，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的上海分行對(duì)第三套房貸原則上暫停發(fā)放。
鑒于此，如果在滬銀行的以上做法被全國各大城市的銀行效仿，并演化成全國一致的“銀行放水”的邏輯，則意味著，被譽(yù)為史上最嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間，將立即面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn)，所謂史上最嚴(yán)新政很有可能成為“史上最短”。
上海有關(guān)銀行房貸政策放松，顯然有其背景。前不久，溫家寶總理關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)形勢的“兩難”判斷，被一些人誤讀為中央要放松房地產(chǎn)調(diào)控的高層信號(hào)，并被無限放大；而中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)在第二季度例會(huì)提出的“下半年要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性和靈活性，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)”，更是直接被解讀為信貸的再次放水。
如果下半年“保持貨幣供應(yīng)的貨幣增長”和繼續(xù)“適度寬松的貨幣政策”的后果是如同2008年一樣，直接為房地產(chǎn)松綁，則幾乎可以斷定，本輪調(diào)控在房價(jià)遠(yuǎn)未回落的情況下將提前結(jié)束。中國高房價(jià)的原因雖然極其復(fù)雜，但從房地產(chǎn)調(diào)控的歷史脈絡(luò)和邏輯看，每一次信貸松綁，每一次土地市場混亂，每一次地方政府主動(dòng)救市，都成為房價(jià)強(qiáng)力反彈的最大推力。“管住銀行、管好土地、管住地方政府”，高房價(jià)最起碼不至于一次次的演繹瘋狂。以最典型的2008年底的“救市”為例，信貸政策放松的結(jié)果不僅讓房地產(chǎn)起死回生，更迎來了暴漲，大量信貸通過各種途徑進(jìn)入了房地產(chǎn)市場，民間資本在投資實(shí)體障礙重重的情況下借助寬松信貸撲向房地產(chǎn)市場，而一些企業(yè)更是放棄了本業(yè)殺入房地產(chǎn)，由此演繹了房地產(chǎn)歷史上最令人匪夷所思的大反轉(zhuǎn)，政府多年調(diào)控房地產(chǎn)政策的信譽(yù)受質(zhì)疑。
當(dāng)前，中國的經(jīng)濟(jì)雖然不確定因素很多，但在全球經(jīng)濟(jì)處于艱難復(fù)蘇的后危機(jī)時(shí)代，總體形勢仍然屬于全球最好的。按照目前的增長態(tài)勢，全年保持9%左右的增長率問題不大。英國《泰晤士報(bào)》前段時(shí)間也以“不可能短時(shí)間內(nèi)兩次被閃電擊中，中國經(jīng)濟(jì)增長沒問題”為題認(rèn)為全球經(jīng)濟(jì)二次探底的可能不大。對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)而言，增長從來都不是問題，而真正需要關(guān)注和下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是治理以高房價(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動(dòng)，就驚慌失措，輕易放棄調(diào)控政策，既不嚴(yán)肅，也缺乏歷史的擔(dān)當(dāng)。一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)再次迎來一次可怕的報(bào)復(fù)性反彈，不僅政策的公信力將嚴(yán)重受損，中國經(jīng)濟(jì)將真正被房地產(chǎn)帶入萬劫不復(fù)的危機(jī)。□馬光遠(yuǎn)(學(xué)者)