影響了中國(guó)今年上半年樓市的房產(chǎn)新政，是否將會(huì)退出？昨日中信銀行私人銀行投資者俱樂(lè)部在深圳舉行的成立儀式上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國(guó)社會(huì)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹分析說(shuō)，對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會(huì)輕易退出。

　　下半年將迎集中供應(yīng)期

　　“房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生比較明顯的影響，首先是改變了社會(huì)、公眾對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)的預(yù)期，”秦虹表示，政策出臺(tái)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者各方面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期是高度一致的。而國(guó)十條出臺(tái)后，各方對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲預(yù)期出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化，使得購(gòu)房者在觀望，本來(lái)買(mǎi)房的也停止了恐慌性購(gòu)房，大量投資者放緩了投資步伐。    

　　許多人認(rèn)為新政后房?jī)r(jià)沒(méi)什么變化，秦虹說(shuō)一些城市新開(kāi)樓盤(pán)打折、促銷或直接降價(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)，而價(jià)格的變化一定是和成交量有很大的關(guān)系，先有成交量的變化隨后才有價(jià)格的調(diào)整。秦虹認(rèn)為，房?jī)r(jià)的調(diào)整不可能新政出臺(tái)就出現(xiàn)，在售樓盤(pán)要面臨前期客戶的壓力，而更多的價(jià)格調(diào)整取決于新政出臺(tái)之后新入市的樓盤(pán)，價(jià)格調(diào)整也會(huì)比較明顯，畢竟沒(méi)有前期客戶的成本。

　　秦虹說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)這些年來(lái)價(jià)格快速上漲和供求關(guān)系失衡有很大的關(guān)系。今年以來(lái)中央出臺(tái)多項(xiàng)措施，就是下決心加大供給控制投資性需求來(lái)扭轉(zhuǎn)供求失衡。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)也有一個(gè)特殊的情況，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量主要集中在下半年。

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