記者從工、農(nóng)、中、建、中信等多家銀行了解到，這幾天，各銀行已陸續(xù)接到了總行的文件。無論是首次購房，還是買二套房，新政策都要求：提高首付比例，減少房貸利率優(yōu)惠。

　　接近中信銀行的一位消息人士告訴記者，該行近日下發(fā)新規(guī)，從今年國家對房地產(chǎn)調(diào)控至今，首套房貸利率已從7折、8折，調(diào)整到了現(xiàn)在的8.5折。

　　記者調(diào)查    

　　首套房貸利率 銀行折扣各異

　　據(jù)了解，目前，各家銀行對房貸首付比例的要求相差無幾。而在首套房貸利率上，京城開設(shè)房貸業(yè)務(wù)的20多家銀行中，多數(shù)已經(jīng)取消了7折優(yōu)惠利率。

　　不過，并非所有銀行都是“一步到位”，統(tǒng)一到了8.5折以上或者基準(zhǔn)利率，部分銀行對于資信好的客戶，還能給予7.5折的優(yōu)惠利率,比如花旗銀行等。但對于普通客戶而言，7折房貸已基本“絕跡”。

　　即便如此，在具體操作中，購房者要想申請到7.5折利率并不容易。由于銀行要求申請房貸者提供收入證明，對其資產(chǎn)狀況進(jìn)行嚴(yán)格的審核。對于大部分客戶而言，實際申請到的多數(shù)為8.5折以上的優(yōu)惠利率。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，申請貸款時可以多問幾家銀行，選擇利率相對優(yōu)惠的銀行。

　　只影響新房貸客戶老客戶不變

　　首套房也貸不到7折利率，此前已經(jīng)享受到此優(yōu)惠的老客戶會不會同樣受影響？“對于調(diào)整之前已經(jīng)執(zhí)行貸款利率7折優(yōu)惠的客戶來說，目前利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變。”銀率網(wǎng)分析師表示，本輪各銀行調(diào)整“首套房”貸款利率，影響到的人群主要是銀行新增房貸客戶。

　　原因分析

　　與調(diào)控?zé)o關(guān)銀行為了多賺錢

　　對于首套房的貸款利率，銀監(jiān)會及人民銀行規(guī)定，在基準(zhǔn)利率上最多可以下浮30%，具體下浮多少，由銀行自行確定。

　　一位不愿具名的銀行房貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，7折利率對于銀行來說，基本不賺錢。銀行此次收緊和宏觀調(diào)控政策無關(guān)，只是為了提高自身利潤。

　　除了取消7折優(yōu)惠房貸利率外，一些銀行近期還在內(nèi)部優(yōu)先安排收益高的貸款，比如經(jīng)營性貸款、消費類貸款等，因為這些貸款可以上浮利率。

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　　貸款百萬20年多還利息11萬余元

　　對于首套房的購房者而言，貸款利率由7折提高到8.5折，意味著貸款利息和月供都明顯增加。

　　據(jù)計算，假設(shè)貸款100萬元，期限20年，按現(xiàn)行5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%計算，以7折利率和8.5折利率作對比，月還款額相差483元，20年總利息相差11萬多元。

　　貸款100萬元、20年利率、月供及總利息額對比

　　利率 月供(元) 總利息額(元)

　　7折利率 4.158% 6143.38 474411.62

　　8.5折利率　5.049%6626.66 590397.45

　　總利息差額(元) 115985.8

　　3月供差額(元) 483.28

　　市場影響

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