中介：此看房客是頭一個(gè)

　　“如此看房還是頭一遭！”置業(yè)顧問(wèn)黃先生說(shuō)，像利先生這樣一年多看了150套房子才成功買(mǎi)房，在以買(mǎi)房居住的顧客中是鮮見(jiàn)的，“我在中介行業(yè)已干了多年，見(jiàn)過(guò)各種各樣挑剔的顧客，他們一般是看了10來(lái)套，都沒(méi)看中的，就會(huì)放棄或者不了了之。”

　　黃先生稱，像利先生這樣看房買(mǎi)房絕大多數(shù)是首次置業(yè)，他們對(duì)房子十分挑剔，通常要合乎“五好”看房標(biāo)準(zhǔn)：朝向好、價(jià)格好、格局好、樓層好和所在小區(qū)好；但樓市的現(xiàn)實(shí)又不可能都實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，加之他們的首期付款的資金有限，因此他們就不停地比較，“首次置業(yè)的看房客尤其小心謹(jǐn)慎，生怕吃虧，這其實(shí)是一種正常的心理狀態(tài)。”

　　“如果客戶超過(guò)兩個(gè)月還沒(méi)簽單，一般情況下中介會(huì)放棄這個(gè)客戶，因?yàn)槔^續(xù)跟單的成本太高了，而且還有新的客戶需要跟進(jìn)”，黃先生補(bǔ)充道，“如果不是與利先生是老鄉(xiāng)關(guān)系，我也不會(huì)跟這么長(zhǎng)時(shí)間，沒(méi)有賺頭，我這樣做純粹是為了幫他。”  

　　專家：樓市進(jìn)入深度博弈期

　　“利先生堪稱是‘最牛看房客’了”。暨南大學(xué)管理學(xué)院胡剛教授表示，白領(lǐng)利先生的看房經(jīng)歷，折射出廣州樓市已經(jīng)步入了深度博弈時(shí)期，他的看房心態(tài)也代表了當(dāng)前消費(fèi)者面對(duì)樓市的波動(dòng)時(shí)舉棋不定的普遍心理，這種個(gè)人心理一旦形成群體消費(fèi)心理后，勢(shì)必對(duì)樓市消費(fèi)造成重要影響。

　　華南理工大學(xué)副教授、著名理財(cái)專家徐楓博士也認(rèn)為，利先生的經(jīng)歷著實(shí)令人驚詫，“但這并非孤例，而是有著深刻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景。”其一，利先生在這一年半時(shí)間里情緒的波動(dòng)起伏，反映出消費(fèi)者面對(duì)樓市的波動(dòng)并沒(méi)有一個(gè)理性的看待和充足的心理準(zhǔn)備。其二，這種情緒的起伏是伴隨樓市的波動(dòng)而產(chǎn)生的，這一方面表明樓市走向依然撲朔迷離，另一方面也反映了消費(fèi)者激蕩的心理變化會(huì)加劇樓市的不穩(wěn)定性。其三，利先生多次錯(cuò)失購(gòu)房良機(jī)，花費(fèi)的購(gòu)房時(shí)間和人力成本都非常之高，這說(shuō)明市民的理財(cái)能力還有待進(jìn)一步提高。（記者 何華高 實(shí)習(xí)生 余鵬）