專家認(rèn)為，傳統(tǒng)觀念、家庭小型化、投資渠道單一、房價高漲是導(dǎo)致年輕人急于買房的主要原因。未來幾年，除非各級政府加大政策執(zhí)行力度，切實增加保障性住房、中小戶型商品房供給，控制房價上漲，否則購房者年輕化趨勢可能進(jìn)一步加強。值得注意的是，由于立足未穩(wěn)，年輕購房者難以經(jīng)受樓市的“泡沫考驗”，需要有關(guān)部門多渠道及早進(jìn)行疏導(dǎo)。

　　等不起的高房價助推購房者年輕化

　　高潔，２８歲，今年５月在北京購房，成為眾多“房奴”中的一員。

　　“我不太懂投資，手里稍微有一點積蓄，放著覺得浪費，又不敢貿(mào)然投資。房價升得太快了，我快結(jié)婚了，怕越不買越買不起。”高潔說。

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說，隨著房價高漲，近年來開始出現(xiàn)購房者年輕化現(xiàn)象。中國社會“有房才有安全感”的傳統(tǒng)觀念一直存在。近十幾年來，家庭呈小型化趨勢，子女成年后各立門戶，需要獨立的生活空間。加上受投資渠道單一、房價不斷高漲的影響，越來越多的年輕人產(chǎn)生“越不買越買不起”“房子是可靠的投資產(chǎn)品”的心態(tài)。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也有同感，“原來３５歲以上的人是廣州房地產(chǎn)市場的購房主力，但近兩年已下滑到２５歲，甚至以下。目前，廣州２０至３０歲的購房者占比已經(jīng)從前兩年的１０％上升到２０％左右。”

　　滿堂紅市場部高級主任沈銳培說，２００６年廣州樓市２０－３０歲購房者比例不足９％，不過隨著樓價快速上漲，購房者年輕化趨勢十分明顯，現(xiàn)在這個比例已經(jīng)接近２０％。

　　房價相對較低的二手房，成為越來越多年輕人置業(yè)的選擇。滿堂紅調(diào)查顯示，目前廣州二手樓單套總價８３萬元左右。廣州二手房市場２０－３０歲買家占總買家的１８％，這部分買家中按揭的占８５％左右。而２０－３０歲買家多是首次置業(yè)，他們所買二手樓單套總價約７０萬元，這類買家購房資金量約占市場總資金量的１６％。

　　年輕購房者難過“泡沫考驗”

　　然而，購房者年輕化不意味著年輕人購房能力的提升。

　　黎文江說，大部分年輕人之所以有購房能力，大多是源自父母的幫助。出于種種原因，年輕人被迫在還沒有在社會立足的情況下，加入買房大軍，背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)，有可能引發(fā)系列社會問題。

　　“年輕人在不具備購房能力時，匆匆加入購房大軍，把大部分工資用于供房而缺少儲蓄，將來在職業(yè)選擇、子女養(yǎng)育、生活質(zhì)量提高等方面都存在問題，導(dǎo)致整個人生安排不夠合理。部分人甚至需要到處舉債，走上以卡養(yǎng)卡、詐騙等道路。并且地產(chǎn)泡沫一旦破滅，會帶來極大的社會不安。”韓世同說。

　　黎文江說，年輕人買房后，５０％的收入要用于供房。可用于其他消費的收入大幅縮減。巨大的擠出效應(yīng)抑制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步惡化了投資經(jīng)營環(huán)境。

　　有必要轉(zhuǎn)變住房觀念

　　房價上漲受經(jīng)濟(jì)增長、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、土地政策等因素的綜合影響。有專家認(rèn)為，從長期看房價回落的可能性很低。購房者年輕化的趨勢有可能進(jìn)一步加強。

　　隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，房子需求量將持續(xù)加大。黎文江說，我國城市化進(jìn)程僅進(jìn)行到４６．６％，廣州城市化率目前是８０％左右。但廣州城中村的改造還需要１０年的時間，會促使租金上漲，進(jìn)一步刺激年輕人的購房欲望。

　　“國家調(diào)整二套房首付比例后，打壓了中年人的購房行為，促使部分中年人以子女的名義買房，這也會增強購房者年輕化趨勢。”黎文江說。

　　專家認(rèn)為，系統(tǒng)性構(gòu)建住房保障體系，有助于穩(wěn)定社會預(yù)期。韓世同說，如果各級政府切實落實有關(guān)政策，購房者年輕化的趨勢在２到３年就會有明顯回落，否則仍然遙遙無期。

　　黎文江說，“年輕人會不會在政策尚未見效前加入買房大軍，取決于各級政府對增加保障性住房供給的執(zhí)行力度和年輕人對政策的信心。”

　　增加中小型商品房的供給，能夠在一定程度上緩解年輕購房者的壓力。專家建議，政府加大土地供給，限制開發(fā)商囤地、捂盤等行為，鼓勵開發(fā)商建設(shè)適合年輕人消費能力的中小戶型，從而加大商品房的有效供給。

　　對于有一定購房實力的年輕人，買房時要量入為出，先買小戶型，將來資金充裕了還可以再調(diào)整，不要總想著一步到位。黎文江說：“購房的年輕人應(yīng)當(dāng)放長還貸期限，減輕自己的還貸壓力，從而給自己的生活和事業(yè)發(fā)展留出更多選擇空間。”

　　擴(kuò)大投資渠道，轉(zhuǎn)變住房觀念，有助于緩解房地產(chǎn)市場的供給矛盾。韓世同說：“改善投資經(jīng)營環(huán)境，擴(kuò)大投資渠道，有效引導(dǎo)資金流出房地產(chǎn)行業(yè)，房價的增速就會降下來。同時，房價穩(wěn)定后，年輕人怕越不買越買不起而急于買房的心態(tài)就會有所改善。”

　　“在政府和開發(fā)商努力加大供給的同時，還需要轉(zhuǎn)變整個社會迷戀房產(chǎn)的觀念。否則年輕人依然不愿意住公租房、廉租房，還會加入購房大軍。”韓世同說。（黃玫、趙瑞希）