庭瑞集團(tuán)股份有限公司下面有武漢市觀瀾物業(yè)服務(wù)有限公司、湖北鑫瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武漢華工物資有限公司，關(guān)聯(lián)成員有武漢漢陽(yáng)造地開(kāi)發(fā)有限公司、武漢觀瀾置業(yè)有限公司、武漢錦行置業(yè)有限公司等。 主要項(xiàng)目有五里漢城、三里民居、小城故事、新華名典、觀瀾御苑、觀瀾高爾夫公館、觀瀾國(guó)際、觀瀾太子湖、觀瀾天地等。 鑫瑞*小城故事屬于湖北鑫瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2009年開(kāi)發(fā)交房。現(xiàn)住業(yè)主都是80后左右的白領(lǐng)青年居多，平時(shí)上班很緊張，沒(méi)時(shí)間過(guò)多精力來(lái)反饋小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題。其實(shí)剛交房后的一場(chǎng)大雨就把這個(gè)項(xiàng)目的房子質(zhì)量問(wèn)題暴露無(wú)余， 1、首先說(shuō)框架填充墻，填充墻、框架梁柱受溫度應(yīng)力影響產(chǎn)生變形，因?yàn)樘畛鋲Γü烙?jì)是加氣混凝土塊）塊體與鋼筋砼梁柱彈性模量的不一致，致兩者的應(yīng)變不同，溫度應(yīng)力使框架填充墻開(kāi)裂，開(kāi)裂之后雨水對(duì)兩端外墻的侵蝕，滲水就不可避免。 2、還有部分框架填充墻（內(nèi)墻）出現(xiàn)門(mén)字形裂縫，那是施工的時(shí)候的各單元之間的臨時(shí)通道。完工之后，洞口的砌筑質(zhì)量未按規(guī)范執(zhí)行，若干時(shí)間后，形成干縮裂縫。 3、說(shuō)說(shuō)屋面板，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程（外墻面的防滲漏）在正常使用條件下，最低保修期為5年。該房屋為09年交付使用，未過(guò)保修期，維修必須建設(shè)方負(fù)責(zé)，現(xiàn)在出現(xiàn)這種問(wèn)題，估計(jì)與防水（材料性質(zhì)、施工工藝）有關(guān)。 4、剛才我也發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是屋面板的滲水處在縱橫墻交界處，這個(gè)地方若布筋不恰當(dāng)，很容易產(chǎn)生裂縫，別說(shuō)溫度應(yīng)力，單混凝土的收縮變形都可致板開(kāi)裂，我估計(jì)，其他的樓面板該處也會(huì)存在裂縫。 最最主要的是：反饋一年多，他們推了一年多，（到現(xiàn)在還沒(méi)人來(lái)修，看了不下4回）頂部本來(lái)是要小修，現(xiàn)在要大修。其他家還有‘開(kāi)胸動(dòng)骨’的，結(jié)果還是沒(méi)最終解決問(wèn)題。