去年年末，南京一份“民間版房價成本清單”曾引起的軒然大波還令業(yè)內(nèi)人士記憶猶新，而時隔一年，被認(rèn)為是“官方版”的房價成本清單又在南京悄然現(xiàn)身。
12月20日，南京市物價部門發(fā)布了一份《南京市棲霞區(qū)2006年房地產(chǎn)價格管理情況分析》。其在對商品房價格上漲的原因進(jìn)行剖析時，認(rèn)為除去開發(fā)商利潤這個爭論不息的話題外，以土地價格為主的成本上升，是導(dǎo)致商品房價格不斷走高的一個重要原因。
這份《分析》指出，商品房成本構(gòu)成中，首先是土地成本約占37%，成為各類成本中的“絕對主力”。其次是建安費用，現(xiàn)在各開發(fā)公司住宅質(zhì)量和檔次不斷提高，使得建安費用在總成本中的比例達(dá)到了28%。第三是公共基礎(chǔ)成本上升，約占總成本的10%。此外，前期和附屬各占2%，各項稅、費及利潤約占21%。
早在2005年5月，江蘇省物價局就曾向全省發(fā)出通知，要求各地物價部門建立商品住宅社會成本監(jiān)審制度，承諾物價部門將定期測算并公布商品住宅的社會平均成本。提高房價透明度。但是，這一要求在去年并未完全執(zhí)行到位。當(dāng)時在接受記者采訪時，江蘇省物價局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾明確表示，房價成本公布工作已納入2006年工作安排中。
去年12月，南京“我愛南京自建房網(wǎng)”公布的“民間版”房價成本清單受到開發(fā)商質(zhì)疑。在房價持續(xù)增長的背景下，南京的“官方版”房價成本清單更加受到業(yè)內(nèi)外期待。
對于這份棲霞區(qū)的房價成本構(gòu)成《分析》的露面，有業(yè)內(nèi)人士猜測，這份報告或?qū)⒊蔀槟暇┕妓蟹績r成本的前奏。但南京市物價局有關(guān)負(fù)責(zé)人對此進(jìn)行了否認(rèn)。但他同時指出，“政府要公布的房價成本并非微觀的房價構(gòu)成，而是某個區(qū)域的‘宏觀’商品住宅社會平均成本。”
“要求每一家樓盤都公布房價成本并不現(xiàn)實，像棲霞區(qū)這樣，公布某一區(qū)域內(nèi)樓盤的綜合房價成本，對于購房者來說也更有指導(dǎo)意義。”江蘇省社科院院長宋林飛表示。
