售價12000元成本僅6000元 建筑材料報價虛高一倍 地產(chǎn)公司高層帶頭炒房

　　上海一直是中國房價飆升的引領(lǐng)者，率先突破每平米萬元，率先創(chuàng)下每平米10萬以上的天價紀錄，高房價的背后成本是多少？利潤是多少？記者日前接到投訴，在上海一個對外公開售價每平米1.7萬的樓盤當中仍然存在著較大的非正常的利潤空間，而知情人告訴記者在開發(fā)的每個環(huán)節(jié)當中都存在著人為操縱的因素，致使房價抬高。

　　12000元的房子成本只有一半

　　近日，記者接到上海陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司小股東耀國能源公司代表的反映，他們發(fā)現(xiàn)自己公司參股的樓盤陸家嘴中央公寓在開發(fā)過程中有很多不正常的現(xiàn)象。該公司總經(jīng)理助理閻啟忠說，房價的成本應(yīng)該在6000元左右，事實我們看到的已經(jīng)在12000元左右了。“有一個黑洞在里面，有一個不正常的人為故意在里面。”

　　地產(chǎn)公司抬高建材報價

　　小股東所懷疑的每平方米6000的差價是否屬實？閻啟忠說，在重大的采購當中出現(xiàn)了形形色色的不可理解的一些采購的嚴重違規(guī)的現(xiàn)象。一位知情人告訴記者，其實當時經(jīng)營萊維涂料公司的業(yè)務(wù)員報價是28元左右，而陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司要求他增加到1倍。

　　除涂料之外，記者還找到另外一種叫做PVC防水卷材的報價單。在這份報價單上PVC本身報價是55.1元，加上專用粘結(jié)劑、鉚釘、人工費等等雜費一共是每平方米131.13元。而某工程隊的隊長張龍告訴記者，一般的PVC這種卷材，市場報價都在五六十元。人工(費)全部都含在里面了。同樣，中央公寓在鋼材、電梯、鋁合、金門窗這些項目上都不同程度存在這樣的問題。

　　公司監(jiān)事一天買走15套房

　　中央公寓從2003年首期開盤價格是一萬元,但是普通人根本拿不到這個價格的房子。三年之內(nèi)這個房價已經(jīng)上漲了70%。據(jù)了解，陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司的監(jiān)事吳均軍，于2004年11月17日一天之內(nèi)簽約購買了這些房產(chǎn)。而當時，中央公寓對面的香梅公寓已經(jīng)賣到了每平米一萬五的價格。而環(huán)境和質(zhì)量都勝于香梅公寓的中央公寓開盤價卻低到了令人不可思議的地步。

　　按照2004年貸款購買時，每平方米的均價大概在一萬元左右，每一套建筑面積大多在120至150平米之間。那么如果按照今天的市場價來計算的話，全部賣掉這些房產(chǎn)，吳均軍可以賺到1000萬以上的利潤。

　　記者又聯(lián)系到炒房專業(yè)戶李先生，他告訴我們自己買號炒房的操作方法。“先找到熟人，大概談一下，但是最后還是要錢開路的。”一個號10萬、20萬都有。2005年，李先生花150萬買了套130平米左右的房子，現(xiàn)在賣給我們出價是210萬元。

　　溫州炒房團拉高房價

　　部分中央公寓業(yè)主告訴我們，絕大部分的房子被用江蘇、浙江身份證登記的人買走了，其中很多人來自溫州。隨后，記者一共撥打了近30個電話，在所有接受采訪的業(yè)主中，沒有一戶是因為自住而購買中央公寓的房產(chǎn)的。他們都在等待一個滿意的價格向外出售。

　　售樓處的工作人員告訴我們說，開盤到現(xiàn)在兩年多的時間，入住率不會超過10%。但是每過一個夜晚，它的價格都在自動地向上攀升。有些房子兩年多以來已經(jīng)上漲了每平米8000塊錢。

　　據(jù)央視《新聞?wù){(diào)查》報道