本報(bào)訊 (記者 張媛) 記者上午獲悉，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)近日針對(duì)目前售樓處為攬客所辦理的“白金卡”、“VIP卡”特別提醒消費(fèi)者，其收費(fèi)定義模糊，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者面臨退款困難，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　白金卡可以“交1萬(wàn)頂3萬(wàn)用”，還可以參加搖號(hào)，憑號(hào)抽簽選房。面對(duì)如此的利益誘惑加上搖號(hào)限制，想要購(gòu)買(mǎi)住房的消費(fèi)者還有什么理由拒絕？這種營(yíng)銷手法真的有利于消費(fèi)者嗎？結(jié)果卻并非完全這樣。

　　中消協(xié)指出，目前，有關(guān)辦理“白金卡”、“VIP卡”等優(yōu)惠卡購(gòu)房存在問(wèn)題的報(bào)道不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端，主要問(wèn)題存在以下幾方面：

　　一是沒(méi)有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目違規(guī)通過(guò)辦卡方式變相銷售；二是辦卡開(kāi)具的是“信息服務(wù)費(fèi)”等，最后不能計(jì)入房款，一旦出現(xiàn)退房糾紛時(shí)，這部分財(cái)產(chǎn)權(quán)得不到保障；三是這種辦卡優(yōu)惠的手法多是以電子商務(wù)模式出現(xiàn)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)組織營(yíng)銷，這些網(wǎng)商或沒(méi)有中介、居間資格，或涉嫌違反稅收有關(guān)規(guī)定。

　　中消協(xié)指出，有關(guān)違規(guī)售房、辦卡退款難等問(wèn)題被媒體曝光后，部分網(wǎng)商一度停止了此類經(jīng)營(yíng)行為，但是從近期的情況看，又有新的手法，特別是在二線城市，把“1萬(wàn)抵5萬(wàn)，2萬(wàn)抵10萬(wàn)”，變成了“交一萬(wàn)頂六平方” 的“平米運(yùn)動(dòng)”和“團(tuán)購(gòu)卡”等形式，實(shí)際性質(zhì)則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。

　　中消協(xié)特別指出，樓盤(pán)未定價(jià)就先給客戶辦卡等行為違反了發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的規(guī)定。中消協(xié)律師表示，部分開(kāi)發(fā)商和網(wǎng)站鉆法律的空子，有意模糊辦卡收費(fèi)的定性，購(gòu)房者如遇到問(wèn)題想要退款將遭遇困難。

　　而商品房作為高額商品，往往花費(fèi)消費(fèi)者多年積蓄，甚至是幾代人的積蓄，也關(guān)系到未來(lái)的生活質(zhì)量。針對(duì)以上所謂的辦卡優(yōu)惠現(xiàn)象，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)注意以下事項(xiàng)，同時(shí)建議有關(guān)行政部門(mén)加大監(jiān)督查處違規(guī)銷售商品房行為的力度。

　　中消協(xié)提示購(gòu)房者四點(diǎn)注意

　　1.商品房銷售必須取得銷售(預(yù)售)許可證。

　　2.商品房經(jīng)營(yíng)者不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，樓盤(pán)未定價(jià)就先給客戶辦“白金卡”、“VIP卡”等行為，違反了發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的規(guī)定。不利于消費(fèi)者進(jìn)行價(jià)格比較，影響消費(fèi)者自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

　　3.由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開(kāi)具的發(fā)票多是“信息服務(wù)費(fèi)”，不能含在總房款中，消費(fèi)者雖然初期可以在契稅計(jì)算時(shí)得到“實(shí)惠”(涉嫌多方合意逃稅取得)，但是一旦涉及對(duì)方違約交房、退房等糾紛時(shí)，這部分“信息服務(wù)費(fèi)”主張困難。如果所購(gòu)房屋今后上市交易，減稅基數(shù)也受影響。

　　4.通過(guò)有資質(zhì)的商品房經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買(mǎi)房屋，明碼實(shí)價(jià)交易，簽好購(gòu)房合同。對(duì)于不辦卡就不能參與搖號(hào)等限制性行為，消費(fèi)者要理性看待這種人為制造銷售緊張、蓄客漲價(jià)的手法，必要時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)反映。