本報(bào)訊 承租的房子冬季供暖溫度太低，無法正常生活，崔女士將房屋產(chǎn)權(quán)人鞏女士告上法庭。近日，北京市西城區(qū)法院審結(jié)了此案，判決鞏女士返還崔女士房屋租金及押金。
2009年8月26日，崔女士與鞏女士簽訂了房屋租賃合同，租期11個(gè)月，月租金2500元。崔女士一次性支付11個(gè)月房租及房屋押金共計(jì)3萬元。進(jìn)入供暖季后，房屋內(nèi)早晚溫度只有12攝氏度左右，中午溫度大約14攝氏度左右，廚房溫度為零。為此，崔女士訴至法院，請求判令：解除雙方簽訂的房屋租賃合同；鞏女士返還自己房屋租金17500元、押金2500元、違約金5000元、損失2500元；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告鞏女士辯稱，崔女士提出房屋內(nèi)溫度過低。自己為其提供了電暖器，同日中午溫度顯示為15攝氏度。之后，因?yàn)榇夼恳笃渲Ц度侩娰M(fèi)，才將電暖器取回。當(dāng)初簽訂合同時(shí)，雙方并未對(duì)室內(nèi)溫度進(jìn)行任何約定。因此，崔女士要求解除房屋租賃合同沒有依據(jù)，不同意其訴訟請求。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告與被告所簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。被告將房屋出租給原告，應(yīng)該保證房屋能夠正常居住使用。經(jīng)法院現(xiàn)場勘驗(yàn)，室內(nèi)溫度為14攝氏度。雙方就解決供暖事宜協(xié)商未果后，被告未能對(duì)此采取有效的補(bǔ)救措施，已經(jīng)影響了原告對(duì)該房屋的居住使用。現(xiàn)原告以此為由要求與被告解除租賃關(guān)系，法院予以支持，雙方所簽房屋租賃合同應(yīng)于被告接收起訴書之日解除。合同解除后，被告應(yīng)退還原告剩余租金及房屋押金。關(guān)于原告要求被告支付違約金一節(jié)，因雙方并未就上述情況進(jìn)行約定，故法院對(duì)原告此項(xiàng)請求不予支持。訴訟中，原告未能舉證證明其所受之損失，因此，其要求被告賠償損失2500元的請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予支持。《中國質(zhì)量報(bào)》
曾祥素