位于京東燕郊的房地產(chǎn)項目天洋城，從5月份開始，三期施工晝夜不停，拔地而起的高樓逐漸遮擋旁邊樓群的陽光。
與該項目工地僅25米距離的星月云河小區(qū)業(yè)主，找到建設(shè)局、開發(fā)商和施工方要求減少噪音和給予補償。
但施工并未停止、補償也沒能達成協(xié)議，最終釀成業(yè)主攔截施工車輛、“黑衣人”將維權(quán)市民打傷的慘劇。
目擊
機器轟鳴 夜間施工蓋房無節(jié)制
根據(jù)星月云河業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布的消息，記者分別于2010年7月21日、23日凌晨2點到達天洋城施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)施工還在進行，水泥罐運輸車頻繁出入，現(xiàn)場卷揚機轟鳴，并偶爾傳來工人從高處拋擲金屬制品和木材的聲音。
在工地紅線之外的星月云河一側(cè)，記者聽見這些聲音毫無規(guī)律，在夜間尤其刺耳，旁邊的老住戶，有的緊閉門窗開空調(diào)降溫，有的開窗透氣。
這一切都是發(fā)生在星月云河業(yè)主多次到建設(shè)局信訪、與開發(fā)商協(xié)商以及圍堵工地被打之后。甚至在昨夜，施工仍持續(xù)到凌晨兩三點之后。
走訪
投訴無果 業(yè)主闖工地討說法
2010年7月21日下午，看到記者在天洋城圍擋之外拍照，星月云河小區(qū)的幾十名業(yè)主圍了上來，核實了記者的身份之后，他們開始向記者傾訴。
趙阿姨是個健談的人，兩個小時的采訪她始終跟在記者旁邊，她介紹，天洋城的工地，距離自己居住的樓房只有25米之遙，每天機器轟鳴成了“背景音樂”，而扔鐵管子、甩木板子等聲音沒規(guī)律地出現(xiàn)，半夜能把人突然嚇醒。小區(qū)里有夫妻兩個換班開出租的，也有孩子考大學的，更有年過八旬的老人和病人，晝夜得不到休息。
業(yè)主崔先生說，噪音擾民的事兒還好說，大不了兩年過去就不吵了，但在自己的樓前面，東南角拔地而起30多層的龐然大物，一溜好幾棟，橫豎都有，相比之下自己的6層樓簡直太渺小了，將來的采光肯定受影響，這個問題找了建設(shè)局和開發(fā)商，人家說等蓋起來再研究采光是否遮擋，“你說等大樓起來了，還怎么修改？”
按照這些業(yè)主的說法，星月云河臨近天洋城工地幾棟樓的居民，從5月份開始，就向燕郊開發(fā)區(qū)管委會和建設(shè)局遞交了書面說明，要求該工地夜間擾民的施工能夠停下來，并且回答遮擋陽光的問題，聽說建設(shè)局已經(jīng)下發(fā)了要求停止夜間施工的通知，但施工方絲毫沒有收斂，噪音賠償?shù)膯栴}也沒有進入實際洽談。
業(yè)主在忍無可忍的情況下，連續(xù)5次集體去工地討說法，結(jié)果在7月17日晚發(fā)生了業(yè)主被打事件。
敘述
“七八個黑衣人 連續(xù)打了我五分鐘”
據(jù)在場群眾指認，人群里一個單薄的年輕人就是被打的業(yè)主，臉上還留著暴力過后的印記，為了能與其談話沒有干擾，記者建議離開人群，在小區(qū)一個偏僻地方開始他的敘述。“七八個有文身的‘黑衣人’，連續(xù)打了我至少5分鐘，別人拉都拉不開。”年輕人說起來還心有余悸。
根據(jù)他的敘述，那天是晚上9點多，為了不讓夜間的施工繼續(xù)，小區(qū)里一些大爺大媽一起到天洋城工地勸阻。
工地一方無人接待，僵持了一段時間，一輛水泥攪拌車駛進工地被攔下，業(yè)主們說，如果同意停止施工才放這輛車進去。
這時，業(yè)主們看見工地上一個人對司機說：“不躲開就撞”，車子向前“拱”了一下，這個年輕人就坐在了地上。“你們還敢撞人？”業(yè)主們憤怒了，喊來了警察。由于沒有傷害的結(jié)果，警察只能勸大家都冷靜，有事兒好商量，等大家平靜之后就離開了。
但警察前腳走，后腳就從外面闖進幾個有文身的大漢，“就是他！”年輕人坐在地上被沒頭沒臉地暴打了一頓，頭上、臉上、后背很多地方都被打出血，所幸沒挨到兇器。
現(xiàn)場的人們看拉不住，再一次撥打了110，警察很快到了現(xiàn)場，但還是來晚了，打人者已經(jīng)一哄而散。
被打的小伙子頭上和身上血跡斑斑，到場的民警開始調(diào)查打人過程，但是打人的是從外面來的，打完人就跑了，警察也只好勸事主先到醫(yī)院檢查，等有了兇手消息再說。
追蹤
建設(shè)局
接到居民反映 已向開發(fā)商下發(fā)通知
發(fā)生業(yè)主圍堵工地乃至有人被打事件的起因，都是天洋城夜間施工所致，據(jù)業(yè)主說找過建設(shè)局，但沒什么效果。
為此，記者致電燕郊開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局。建設(shè)局回答說，星月云河居民多次到信訪辦反映施工嚴重影響夜間休息的問題，局里也也為此下發(fā)了通知。
據(jù)介紹，2010年 6月 18日，燕郊建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站向天洋置業(yè)有限公司發(fā)出書面通知，根據(jù)河北省《安全生產(chǎn)檢查標準》的要求，在規(guī)定時間(晚22:00-早6:00)內(nèi)停止一切施工。記者后來拿到了該通知。
開發(fā)商
回應夜間施工：可能是工人偷著干的
由于建設(shè)局馬上致電天洋城的開發(fā)商天洋置業(yè)公司，要求其接待本報的采訪，在天洋城北側(cè)的裙樓二層，副總經(jīng)理苑志海回答了記者的問題。
苑先生首先對打人事件表示氣憤和遺憾：“無論如何打人是不對的”，但表示自己不知情，隨后話題轉(zhuǎn)到夜間施工和遮陽上來。他介紹，建設(shè)局下發(fā)了通知后，公司召開了緊急會議，要求南通和中鐵兩個總包方杜絕夜間施工，但基層工人素質(zhì)差距還是有的，可能存在“早干完，多拿錢”的思想，夜間偷偷干活。
記者說，“即便是發(fā)生打人事件之后，大規(guī)模的施工還是存在的，我們夜間暗訪就發(fā)現(xiàn)重型機械在工作。”他回答說，“也可能是水泥澆灌需要連續(xù)性，個別時間有罐車出入或投料。”
回應擋光：審批通過就是符合標準的
關(guān)于陽光遮擋問題，苑志海根本不予認可，他說國家對住宅項目的規(guī)劃，在采光方面有硬性指標，以冬至那一天陽光的照射程度來衡量，不是開發(fā)商想蓋多高就蓋多高，更不是想在哪兒蓋就在哪兒蓋。總的來說，項目審批通過了，就應該是符合標準的。
苑先生還說，糾紛的主要原因是噪音補償問題，開發(fā)商想給，但是苦于找不到全體業(yè)主或業(yè)主代表，有的時候來一群人，有的時候索性沒人來，協(xié)商很難進行下去。記者問起補償標準是多少，苑先生說由于沒有其他文獻，現(xiàn)在只好按照1996年北京市頒布的一個標準進行補償，每戶總額在1000元至2000元之間。
記者從天洋置業(yè)辦公室出來后，就補償?shù)膯栴}再一次電話詢問了采訪過的業(yè)主，業(yè)主們回答說：“那是跟記者才這么說，我們?nèi)チ硕嗌俅危瑥膩頉]個結(jié)論。曾經(jīng)給我們寫過一個方案，分樓門遠近，每個月才補償30元至60元，說實在的，為了晚上能睡好，這個錢買安眠藥都不夠！”
說法
采光權(quán)賠償有判例在先
根據(jù)燕郊建設(shè)局和天洋城開發(fā)商的說法，樓間距和高度未超過強制性規(guī)定，或者說凡是通過規(guī)劃審核的就沒問題。
那么，業(yè)主無論被遮擋了多少陽光都要忍著？就這個問題，記者咨詢了知名房地產(chǎn)法律工作者、北京億中律師事務所王京平律師。
“這個說法不成立。”王律師上來就否定了開發(fā)商的觀點，“如果規(guī)劃違反了強制性規(guī)定，由主管部門承擔行政責任，如果沒有違反規(guī)定，建筑又實際造成居民住宅采光權(quán)受侵害的，由開發(fā)商承擔民事責任。”王律師如是說。
他告訴記者，全國有很多關(guān)于采光權(quán)的判例，新樓房影響了居民采光的，可以從該住宅貶值角度實施賠償，由于采光受損，實際使用價值也受損的，根據(jù)評估機構(gòu)鑒定，可以訴求賠償，影響嚴重的，還要考慮增加照明費用甚至取暖費用等。
記者登錄北京高院網(wǎng)站查詢相關(guān)判例，位于北京南三環(huán)的名盤珠江駿景，遮擋了附近西羅園南里某樓的部分陽光，幾戶業(yè)主將開發(fā)商告上法庭。
經(jīng)審理認為，該項目雖經(jīng)行政主管部門審批建設(shè)，但對幾戶原告的采光權(quán)造成侵害，侵權(quán)事實成立，2006年12月，豐臺法院判決開發(fā)商分別賠償幾戶業(yè)主7萬元和7.5萬元。
文/特稿記者蔣舉本報《首都地產(chǎn)》記者楊予諾