促消費背景下 打造深圳龍華封面級商業體
2022-11-11 點擊：次
在促消費的背景下，不管是各大商圈街頭巷尾的人潮涌動，還是生產企業開足馬力，深圳活力重新回歸，消費力也正穩步復蘇。據深圳統計局發布的前三季度統計月報顯示，前三季度，全市社會消費品零售總額7079.55億元，同比增長1.7%，比上半年提高1.7個百分點。
作為深圳市場經濟最為活躍的區域之一，深圳龍華區一直扮演“商貿中心、服務樞紐”的重要角色。消費力持續領先，據深圳統計局披露，2021年龍華區社會消費品零售總額1213.82億元，增長14.2%，增速位居全市第三。從壹方天地、紅山6979、天虹購物中心等大型購物中心到龍華書城、龍華文體中心、深圳美術館新館和深圳第二圖書館等文體中心……頻頻誕生城市級商業新地標，讓龍華商圈影響力與日俱增。
龍華金茂府商業街——金萃里，位于龍華商圈核芯，在促消費大背景下，將與眾多大型商業體一起推動區域消費升級，吸納高端品牌主力店，共同筑就2022年龍華商業新封面。
核芯中軸 龍華商業新封面
關注深圳城市發展規劃的人都知道，近幾年來，這座城市的高光時刻屬于龍華。 2020年，深圳十四五規劃明確提出龍華對標福田、南山……打造都市核心區，區域地位迅猛拉升。
2021年，備受關注的深圳北站建設方案正式出爐，深圳北站樞紐深化方案正式出爐，將投資2000億元打造“國際會客廳”，投資規模4倍于福田CBD。
2022年，北站CBD加速落地，目前，已進駐的高新技術企業1747家，總數位列全市第三。未來950萬平方米片區內將擁有約20棟超高層商務辦公樓，約5-7個城市商業綜合體，約6-9個四星級及以上酒店，計劃引進20-30家大型總部企業及上市公司，商辦密度比肩前海，可吸納約80萬高端辦公人群，區域商業價值不言而喻。
深圳北站CBD帶來了產業的聚集、人口的聚集、資金流的聚集，同時帶動了紅山上塘片區價值飛躍。據龍華最新“十四五”規劃，紅山上塘板塊作為承載北站商務區的重要商業空間載體、居住配套載體，將突出購物、文化、休閑、國際商務等功能，打造規模超200萬平方米、產值超500億元的市級核心商圈。
龍華金茂府位于紅山上塘板塊核芯地段，紅山6979、壹方天地、AT MALL等大型購物中心環伺。項目周邊舊改云集，城市界面將大幅升級，從中洲龍華商業中心、龍華海岸城到超20萬方體量萬象城，三大商業中心規模龐大，將打造龍華最繁華商業地段，比肩福田CBD“會展中心－購物公園－卓悅中心”城市核芯商圈。
紅山6979、壹方天地
12萬高端業主+7000萬穩定客流
龍華金茂府坐落于紅山上塘中央高端居住區，從2020年底交付至今，665戶高凈值家庭，超2000位業主入住。作為龍華金茂府豪宅底商，金萃里更可輻射紅山上塘中央高端居住區內中海錦城、潛龍海寧公館、潛龍曼特寧花園、特發和平里、恒裕上塘府等20個高端住宅項目，超12萬常住高端業主將成為金萃里高頻、穩定的消費群體。
此外，龍華金茂府所在片區內學府林立，項目東臨華東師大附屬深圳龍華學校、西鄰金茂府幼兒園，涵括超3000穩定師生流量。源源不斷的穩定客源，雄厚的消費實力，正是金萃里商業運營成熟穩定的強大支撐。
金萃里距離4號線上塘站約50米，與6號線上芬站直線距離約245米，憑借4、6號線雙地鐵口導流效應，可通達光明、松崗、福田、羅湖等地，更高效接駁福田、南山、前海等各個中心區。4、6號線單日客流量約94萬人次，城市交通勢能牽引下，虹吸海量消費客流。此外，從金萃里2站可抵達亞洲最大城際客運樞紐——深圳北站，帶來中國內地與香港雙重消費流量，年客流量超7000萬人次。
一般而言，快速軌道交通決定著商業體的流量與活力，是促進商業業績的關鍵因素。作為地鐵口純一層臨鐵商業街，金萃里聚合四方客流，更匯集萬千商機。
整體規劃整體運營 引入多家龍華首店
在促消費背景下，深圳市曾多次提出，做強“首店+首發”經濟。事實上，自2020年疫情進入常態化防控階段后，各個商圈通過引入首店經濟，促進客流恢復，消費活躍度逐步提高。
金萃里臻選18家高端品牌入駐，80%首進龍華，刷新片區商業新高度，其中包括29年老字號海鮮酒樓“勝記·茶嘆居”、臺灣著名燒肉品牌“橘焱”等網紅流量級商業旗艦店入駐，以及小馬快跑、澈烘焙、樂刻健身等知名高端品牌。
老字號勝記·茶嘆居、臺灣著名燒肉品牌橘焱
由于首店品牌進入龍華區往往需要較高門檻，尤其考察商圈的消費力和客流量。而成為這些高端餐飲品牌首選，恰好印證了金萃里擁有龐大的高端客流及消費力基礎，其定位和品牌層次在區域范圍內處于領先地位。
未來，隨著多個高端消費體驗“龍華首店”進駐，不僅自身成為網紅打卡地標，對消費者形成強勢吸引力，還將通過圈層效應，吸引更多高端美食、美妝、奢侈品等首店入駐，令金萃里在市場上更具辨識度，打造深圳高端特色商業街新地標。
作為央企金茂旗下TOP級“金茂府”配套商業，金萃里打造之初即秉承“最好的府配最好的鋪”的原則，憑借中國金茂經驗豐富的商業運營實力，采用整體規劃、整體運營，引入金茂高端精英商業典范J·LIFE。
從業態規劃上看，金萃里與其臨近的5.3萬㎡AT MALL商業巨艦形成差異化定位，一方面成熟購物中心商業氛圍濃郁，為金萃里實現引流和消費拉動。另一方面，兩者之間實現了業態與人氣良性互補。
從產品設計來看，金萃里商業街全部是臨街鋪，在售主力商鋪面積集中在30-70平方米，商鋪整體實用率高。此外，同片區內，除金茂府外，多為期鋪銷售，存在較長供樓期，金萃里現鋪銷售，70年產權，不僅價值立即兌現，相較普通期鋪更能多出20-30年的運營時長。
多重稀缺資源疊加，金萃里與紅山6979、壹方天地、中洲龍華商業中心、龍華海岸城等眾多大型商業體一起，吸納高端品牌主力店，促進消費升級，共同筑就2022年龍華商業新封面。
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