中國房產質量周報第六十二期：“完整社區”試點啟動
2022-11-07 中國質量萬里行 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第62期發布。
10月31日至11月6日，中國房產質量周報全網監測房產領域的要聞報道，監測發現，在中央政策層面，國務院《金融工作情況報告》中提及房地產領域的相關金融政策。包括引導金融機構支持房地產業合理融資需求，校正過度避險行為，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求等。11月1日，中國銀行間市場交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會。明確中債增進公司將進一步加大民營房企債券融資的支持力度，后續將有更多中小企業通過中債增發債融資。
地方政策層面，本周，廈門、山東泰安、江西撫州等多地出臺住房公積金支持措施，涉及上調多子女家庭首次申請住房公積金最高貸款額度、靈活就業繳存人及其配偶可使用一次住房公積金貸款、提高首套住房公積金貸款額度上限等。
在房企層面，本周，多家房企披露2022年前十月銷售業績，據中指研究院數據，百強房企10月單月銷售規模環比降低了2.6%，同比降幅相比9月份擴大3個百分點至28.4%。從累計業績來看，百強房企前10月銷售總額為60954.6億元，同比降43.4%。
本周行業內關注度較高的熱點話題為：“完整社區”將為生活帶來哪些變化？10月31日，住房和城鄉建設部辦公廳、民政部辦公廳發布《關于開展完整社區建設試點工作的通知》，圍繞完善社區服務設施、打造宜居生活環境、推進智能化服務、健全社區治理機制四方面內容探索建設完整社區的可復制、可推廣經驗。試點工作自2022年10月開始，為期2年，將打造一批安全健康、設施完善、管理有序的完整社區樣板。
【一周要聞】
國務院金融工作報告：保持房地產融資平穩有序
近日，國務院《金融工作情況報告》發布，此次報告有兩處提及了房地產領域的相關金融政策。包括推動房地產企業風險處置，做好金融支持保交樓工作。引導金融機構支持房地產業合理融資需求，校正過度避險行為，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。值得注意的是，此次會議首次提出“校正過度避險行為”，客觀上要求銀行等金融機構加大對房地產市場的支持，保持房地產融資平穩有序。此外，報告還明確，保持房地產融資平穩有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩民生，推動建立房地產發展新模式。
房地產市場平穩健康發展 需要高效、精準、有力的金融支撐
11月2日，易綱行長在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上強調房地產市場平穩健康發展需要高效、精準、有力的金融支撐。黨的二十大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為房地產金融服務指明了方向。一方面，從住房市場體系看，要保持房地產企業的融資平穩有序，校正金融機構的過度避險行為；另一方面，從住房保障體系看，要加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度。其中，銀行可通過市場化方式、向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。
中債增信融資將擴容至中小房企
11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會。據了解，截至2022年10月31日，房企待償債券余額共計30075.9億元，一年內到期的債券合計9552.8億元，接近萬億元，當前銷售沒有明顯復蘇回暖，未來一年房企仍面臨巨大償債壓力。此次座談會明確中債增進公司將進一步加大民營房企債券融資的支持力度，后續將有更多中小企業通過中債增發債融資，對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用。
多地出臺公積金支持政策
本周，多地出臺住房公積金支持措施。廈門明確，多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數提高至1，調整后多子女家庭首次申請住房公積金最高貸款額度將達到120萬元。南寧明確，靈活就業繳存人及其配偶購買南寧市行政區域范圍內首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公積金貸款。山東泰安規定，連續足額繳存公積金滿6個月，貸款額度上限由30萬元提高至40萬元，多孩家庭最高可到90萬元。江西撫州規定，首套房公積金貸款最高額度為70萬元，首付比例降至20%。
前10月房企銷售額同比降四成 千億房企數量減半
據中指研究院數據，TOP100房企的10月單月銷售規模看，環比降低了2.6%，同比降幅相比9月份擴大3個百分點至28.4%。從累計業績來看，TOP100房企前10月銷售總額為60954.6億元，同比降43.4%，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%。TOP100房企權益銷售額為42033.0億元，權益銷售面積為27091.9萬平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。據統計，今年前10個月，銷售額超千億元的房企16家，較去年同期減少16家；銷售額超百億元的房企100家，較去年同期減少48家。
【熱點話題】“完整社區”來了 將為生活帶來哪些變化？
10月31日，住房和城鄉建設部辦公廳、民政部辦公廳發布《關于開展完整社區建設試點工作的通知》，重點圍繞四方面內容探索可復制、可推廣經驗。
一是完善社區服務設施，建設幼兒園、老年服務站、社區衛生服務站，并配建便利店、菜店、食堂、郵件和快件寄遞服務設施、理發店、洗衣店、藥店、維修點、家政服務網點等便民商業服務設施。
二是打造宜居生活環境，順應居民對美好環境的需要，建設公共活動場地和公共綠地，推進社區適老化、適兒化改造，營造全齡友好、安全健康的生活環境。
三是推進智能化服務，引入物聯網、云計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術，建設智慧物業管理服務平臺。
四是健全社區治理機制，搭建溝通議事平臺，引導居民全程參與完整社區建設，開展美好環境與幸福生活共同締造活動，培育社區文化，凝聚社區共識，增強居民對社區的認同感、歸屬感。
試點工作自2022年10月開始，為期2年，將打造一批安全健康、設施完善、管理有序的完整社區樣板，一方面加快補齊既有居住社區設施短板，在居民適宜步行范圍內建設完善的基本公共服務設施、健全的便民商業服務設施、完備的市政配套基礎設施、充足的公共活動空間，并促進公共服務的均等化；另一方面，通過全覆蓋的物業管理和健全的社區管理機制，大力提升社區的服務水平和管理能力，使居民收獲歸屬感、認同感和幸福感。
【標桿項目】
10月31日至11月6日，中國房產質量周報基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關注度較高的五個品質標桿項目，包括萬達長春國際影都、碧桂園云頂、萬科臻灣匯、獅子山瀾庭和金匱里。
在本周標桿項目中，萬科瑧灣匯關注熱度較高，作為長沙單盤1-10月銷售金額冠軍以及500萬以上大平層單盤銷售金額冠軍項目，萬科瑧灣匯將文脈資源、城市配套、軌道交通與高端居住項目結合，打造城市核心樞紐之上的TOD地標綜合體。項目規劃約26萬平方米高端綜合體，包含了高端住宅、公寓、商業中心及精品酒店等全系業態的城市綜合體。目前，主推產品為建面約306平方米大平層，四室兩廳四衛結構，三套房設計，獨立衛浴，三代同堂家庭互不打擾，保護各自私密空間；LDKG一體式空間體系，約11.9米面寬大橫廳與270°環幕景觀陽臺，可盡攬一城風光。
【輿情風險】
在項目輿情方面，本周中國質量萬里行共收到45條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出5個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周輿情風險較高的項目分別為青島印象·品、永旺城四期、蘭園·鳳翎臺、世宸名府和長虹國際城，涉及的開發商包括青島城市建設集團、永旺置業、蘭園控股、華宇業瑞和長虹置業，涉及的問題包括開發商私自變更規劃、涉嫌虛假宣傳、無故延期交付、交房時存在質量問題、開發商拖延整改等。
在房企輿情層面，本周中國質量萬里行全網監測后發現輿情風險較高的房企包括綠地控股、旭輝控股、金科股份、藍光發展和上坤地產，涉及輿情事件包括公司擬對旗下9只美元債展期、暫停支付公司境外融資安排項下所有應付的本金和利息、未能按期足額兌付票據、控股股東所持部分股份將被司法拍賣、票據出現交叉違約等。
免責聲明：本報告僅供參考，中國房產質量周報研究室不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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