中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第六十二期：“完整社區(qū)”試點啟動
2022-11-07 中國質(zhì)量萬里行 點擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第62期發(fā)布。
10月31日至11月6日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)領(lǐng)域的要聞報道，監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在中央政策層面，國務(wù)院《金融工作情況報告》中提及房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)金融政策。包括引導(dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，校正過度避險行為，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求等。11月1日，中國銀行間市場交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會。明確中債增進公司將進一步加大民營房企債券融資的支持力度，后續(xù)將有更多中小企業(yè)通過中債增發(fā)債融資。
地方政策層面，本周，廈門、山東泰安、江西撫州等多地出臺住房公積金支持措施，涉及上調(diào)多子女家庭首次申請住房公積金最高貸款額度、靈活就業(yè)繳存人及其配偶可使用一次住房公積金貸款、提高首套住房公積金貸款額度上限等。
在房企層面，本周，多家房企披露2022年前十月銷售業(yè)績，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，百強房企10月單月銷售規(guī)模環(huán)比降低了2.6%，同比降幅相比9月份擴大3個百分點至28.4%。從累計業(yè)績來看，百強房企前10月銷售總額為60954.6億元，同比降43.4%。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點話題為：“完整社區(qū)”將為生活帶來哪些變化？10月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、民政部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展完整社區(qū)建設(shè)試點工作的通知》，圍繞完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施、打造宜居生活環(huán)境、推進智能化服務(wù)、健全社區(qū)治理機制四方面內(nèi)容探索建設(shè)完整社區(qū)的可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗。試點工作自2022年10月開始，為期2年，將打造一批安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)樣板。
【一周要聞】
國務(wù)院金融工作報告：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序
近日，國務(wù)院《金融工作情況報告》發(fā)布，此次報告有兩處提及了房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)金融政策。包括推動房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置，做好金融支持保交樓工作。引導(dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，校正過度避險行為，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。值得注意的是，此次會議首次提出“校正過度避險行為”，客觀上要求銀行等金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)市場的支持，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。此外，報告還明確，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 需要高效、精準(zhǔn)、有力的金融支撐
11月2日，易綱行長在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會”上強調(diào)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展需要高效、精準(zhǔn)、有力的金融支撐。黨的二十大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為房地產(chǎn)金融服務(wù)指明了方向。一方面，從住房市場體系看，要保持房地產(chǎn)企業(yè)的融資平穩(wěn)有序，校正金融機構(gòu)的過度避險行為；另一方面，從住房保障體系看，要加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度。其中，銀行可通過市場化方式、向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。
中債增信融資將擴容至中小房企
11月1日，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會。據(jù)了解，截至2022年10月31日，房企待償債券余額共計30075.9億元，一年內(nèi)到期的債券合計9552.8億元，接近萬億元，當(dāng)前銷售沒有明顯復(fù)蘇回暖，未來一年房企仍面臨巨大償債壓力。此次座談會明確中債增進公司將進一步加大民營房企債券融資的支持力度，后續(xù)將有更多中小企業(yè)通過中債增發(fā)債融資，對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用。
多地出臺公積金支持政策
本周，多地出臺住房公積金支持措施。廈門明確，多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1，調(diào)整后多子女家庭首次申請住房公積金最高貸款額度將達到120萬元。南寧明確，靈活就業(yè)繳存人及其配偶購買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公積金貸款。山東泰安規(guī)定，連續(xù)足額繳存公積金滿6個月，貸款額度上限由30萬元提高至40萬元，多孩家庭最高可到90萬元。江西撫州規(guī)定，首套房公積金貸款最高額度為70萬元，首付比例降至20%。
前10月房企銷售額同比降四成 千億房企數(shù)量減半
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，TOP100房企的10月單月銷售規(guī)模看，環(huán)比降低了2.6%，同比降幅相比9月份擴大3個百分點至28.4%。從累計業(yè)績來看，TOP100房企前10月銷售總額為60954.6億元，同比降43.4%，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環(huán)比增長1.6%。TOP100房企權(quán)益銷售額為42033.0億元，權(quán)益銷售面積為27091.9萬平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。據(jù)統(tǒng)計，今年前10個月，銷售額超千億元的房企16家，較去年同期減少16家；銷售額超百億元的房企100家，較去年同期減少48家。
【熱點話題】“完整社區(qū)”來了 將為生活帶來哪些變化？
10月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、民政部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展完整社區(qū)建設(shè)試點工作的通知》，重點圍繞四方面內(nèi)容探索可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗。
一是完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施，建設(shè)幼兒園、老年服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，并配建便利店、菜店、食堂、郵件和快件寄遞服務(wù)設(shè)施、理發(fā)店、洗衣店、藥店、維修點、家政服務(wù)網(wǎng)點等便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施。
二是打造宜居生活環(huán)境，順應(yīng)居民對美好環(huán)境的需要，建設(shè)公共活動場地和公共綠地，推進社區(qū)適老化、適兒化改造，營造全齡友好、安全健康的生活環(huán)境。
三是推進智能化服務(wù)，引入物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺。
四是健全社區(qū)治理機制，搭建溝通議事平臺，引導(dǎo)居民全程參與完整社區(qū)建設(shè)，開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動，培育社區(qū)文化，凝聚社區(qū)共識，增強居民對社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬感。
試點工作自2022年10月開始，為期2年，將打造一批安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)樣板，一方面加快補齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，在居民適宜步行范圍內(nèi)建設(shè)完善的基本公共服務(wù)設(shè)施、健全的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、充足的公共活動空間，并促進公共服務(wù)的均等化；另一方面，通過全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區(qū)管理機制，大力提升社區(qū)的服務(wù)水平和管理能力，使居民收獲歸屬感、認(rèn)同感和幸福感。
【標(biāo)桿項目】
10月31日至11月6日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個品質(zhì)標(biāo)桿項目，包括萬達長春國際影都、碧桂園云頂、萬科臻灣匯、獅子山瀾庭和金匱里。
在本周標(biāo)桿項目中，萬科瑧灣匯關(guān)注熱度較高，作為長沙單盤1-10月銷售金額冠軍以及500萬以上大平層單盤銷售金額冠軍項目，萬科瑧灣匯將文脈資源、城市配套、軌道交通與高端居住項目結(jié)合，打造城市核心樞紐之上的TOD地標(biāo)綜合體。項目規(guī)劃約26萬平方米高端綜合體，包含了高端住宅、公寓、商業(yè)中心及精品酒店等全系業(yè)態(tài)的城市綜合體。目前，主推產(chǎn)品為建面約306平方米大平層，四室兩廳四衛(wèi)結(jié)構(gòu)，三套房設(shè)計，獨立衛(wèi)浴，三代同堂家庭互不打擾，保護各自私密空間；LDKG一體式空間體系，約11.9米面寬大橫廳與270°環(huán)幕景觀陽臺，可盡攬一城風(fēng)光。
【輿情風(fēng)險】
在項目輿情方面，本周中國質(zhì)量萬里行共收到45條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個需要重點關(guān)注的問題項目。具體來看，本周輿情風(fēng)險較高的項目分別為青島印象·品、永旺城四期、蘭園·鳳翎臺、世宸名府和長虹國際城，涉及的開發(fā)商包括青島城市建設(shè)集團、永旺置業(yè)、蘭園控股、華宇業(yè)瑞和長虹置業(yè)，涉及的問題包括開發(fā)商私自變更規(guī)劃、涉嫌虛假宣傳、無故延期交付、交房時存在質(zhì)量問題、開發(fā)商拖延整改等。
在房企輿情層面，本周中國質(zhì)量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險較高的房企包括綠地控股、旭輝控股、金科股份、藍光發(fā)展和上坤地產(chǎn)，涉及輿情事件包括公司擬對旗下9只美元債展期、暫停支付公司境外融資安排項下所有應(yīng)付的本金和利息、未能按期足額兌付票據(jù)、控股股東所持部分股份將被司法拍賣、票據(jù)出現(xiàn)交叉違約等。
免責(zé)聲明：本報告僅供參考，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報研究室不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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