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物業(yè)公司亂收費(fèi) 房屋開工先交5千裝修押金

時(shí)間:2011-06-21 13:09來源:贛南日報(bào) 作者:
  

最近,不少業(yè)主反映,他們在收房時(shí),物業(yè)公司要求他們在交足各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí),還必須交納2000元的裝修押金,否則就不給鑰匙,而且裝修押金在裝修完畢三個(gè)月后才能退還。他們對物業(yè)公司收取裝修押金的做法感到困惑。

現(xiàn)狀

裝修押金數(shù)額不一,不交押金不給鑰匙

近日,某小區(qū)業(yè)主徐先生因裝修押金問題跟小區(qū)物業(yè)公司起了糾紛。徐先生去年購買了該小區(qū)一套房子,收房時(shí)物業(yè)公司要他繳納2000元的裝修押金。“物管人員說,這筆錢以后可以退還,但裝修前必須交,否則不發(fā)給新房鑰匙,不準(zhǔn)裝修。”徐先生說。

由于其他業(yè)主也繳納了這筆錢,徐先生只得先交。但之后他聽同小區(qū)業(yè)主說,很多業(yè)主的裝修押金在退還時(shí)都被物業(yè)扣除了一部分。徐先生要求物業(yè)公司拿出收費(fèi)的依據(jù),物業(yè)公司工作人員告訴他,這是行業(yè)慣例,是合法的。

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),贛州市大多數(shù)小區(qū)的業(yè)主在交房或裝修時(shí)都會(huì)被收取裝修押金等費(fèi)用,名目雖有不同,但都是針對裝修而收取的,金額少的2000元,多的達(dá)到 5000元。由于收取押金是雙方協(xié)議進(jìn)行的,沒有明確退還時(shí)間、需要扣繳事項(xiàng)等,因此,押金退還時(shí)間及數(shù)額往往成為物業(yè)公司和業(yè)主糾紛的導(dǎo)火線。

說法

物業(yè)公司:為保護(hù)全體業(yè)主的利益

為什么要收取裝修押金?多數(shù)物業(yè)公司工作人員表示,是為了防范施工方違反物業(yè)規(guī)定,對小區(qū)造成破壞,以保護(hù)全體業(yè)主的利益。一位不愿透露姓名的物管人員表示,他們小區(qū)的裝修保證金是向裝飾公司的,主要是為了防止他們在施工過程中違反規(guī)定對小區(qū)造成損害,最終目的是為了保證全體業(yè)主的利益。他一再強(qiáng)調(diào),押金是向裝修公司和業(yè)主收取的,但對于這種收取方式是否合理,他不愿回答。另一小區(qū)的物管工作人員也表示,費(fèi)用是向施工方收取的,主要是為了防止私自搭建,裝修完沒問題就退還。

業(yè)主:

物業(yè)公司說多少就多少

贛州老城區(qū)某小區(qū)業(yè)主張先生說:“裝修押金收得過高了,四居室交了5000元的裝修押金,沒開工就得交,完工三個(gè)月以后才退還,簡直是霸王條款。”他希望有明確的法規(guī),讓物業(yè)公司按章辦事。

當(dāng)然,也有業(yè)主對裝修押金表示理解。某小區(qū)業(yè)主表示,交裝修押金是合理的。該業(yè)主認(rèn)為,有的業(yè)主或者裝修公司、施工隊(duì)違反裝修規(guī)定,對小區(qū)造成的損失和改造成本相當(dāng)大,必須強(qiáng)制罰款,而裝修押金就是這個(gè)保障。如果裝修驗(yàn)收完畢,沒有違反物業(yè)管理規(guī)定也沒有造成損害的,物業(yè)公司應(yīng)該全額返還這筆錢。

裝修公司:憑什么由裝修公司交押金

“應(yīng)該是購房者或者物業(yè)使用人向物業(yè)公司交納裝修押金,但很多物業(yè)公司是向裝修公司收取這筆錢,否則不讓進(jìn)場裝修,這讓裝修公司難以接受。”某裝修公司經(jīng)理如是說。另一裝修公司負(fù)責(zé)人說:“收取裝修押金的做法可以理解。但物業(yè)公司收取押金的做法是為了防止施工方違反規(guī)定,這就相當(dāng)于先認(rèn)定施工方是過錯(cuò)方,我覺得并不合理。正規(guī)裝修公司不會(huì)擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu),通常發(fā)生承重墻違規(guī)拆改的事件往往是業(yè)主要求的,所以物業(yè)公司最該約束的其實(shí)是業(yè)主而不是裝修公司。”

還有一裝修公司負(fù)責(zé)人說,交納裝修押金對于裝修公司來說是一筆巨大的資金占用。假設(shè)按每家交4000元裝修押金,一年裝修200套房子計(jì)算,一年占用的資金就達(dá)80萬元,這對裝飾公司來說,資金壓力太大,難以承受。

另據(jù)一裝修公司人員透露:“有些物業(yè)公司將裝修押金當(dāng)作資本運(yùn)作的手段,就算沒有在施工過程中造成破壞,在應(yīng)當(dāng)返還裝修押金時(shí),也常常拖延時(shí)間。遇到非要裝修公司交納押金的小區(qū),我們寧愿不做這筆生意,因?yàn)槌杀緦?shí)在太高。”

觀點(diǎn)

業(yè)內(nèi)人士:屬亂收費(fèi)行為

對于裝修押金問題,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,根據(jù)《贛州市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》的規(guī)定,物業(yè)管理公司只能向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車管理費(fèi),而沒有裝修押金、裝修管理費(fèi)或裝修保證金之類的費(fèi)用。《贛州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》也明確規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)除可委托收取供水、供電、供氣、通訊、有線電視費(fèi)用外,不得就其他事項(xiàng)向業(yè)主收取額外費(fèi)用。開發(fā)商或者物業(yè)公司向業(yè)主收取裝修押金,屬于亂收費(fèi)行為。

律師:“裝修押金”不合法

對于收取裝修押金的問題,江西正制律師事務(wù)所主任、律師謝昌躍表示:“物業(yè)公司收取裝修押金,可以防止一些施工隊(duì)伍野蠻施工對房屋結(jié)構(gòu)性破壞以及對小區(qū)配套設(shè)施、綠化、整潔程度、樓道安全乃至電梯防護(hù)等的破壞,保障全體業(yè)主的利益。但向裝修公司收取這筆錢肯定是不合法的,裝修公司可以拒絕交納裝修押金。”同時(shí),謝律師也指出,如果裝修過程的確對房屋主體結(jié)構(gòu)造成了大的損壞,僅僅靠裝修押金來補(bǔ)償也是不夠的。如果個(gè)別業(yè)主野蠻裝修行為確實(shí)影響到其他住戶的生活,比如堵塞垃圾通道,擅自改裝水管,嚴(yán)重改變房體結(jié)構(gòu)造成安全隱患的,可根據(jù)國家建設(shè)部頒發(fā)的《室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定處理,必要時(shí)由房管、城建部門出面,以行政處罰的手段解決問題。

另外,從物業(yè)公司收取裝修押金的性質(zhì)來看,可以認(rèn)為是物業(yè)公司預(yù)收的罰金。根據(jù)法律規(guī)定,罰金只能由某些國家權(quán)力機(jī)關(guān)及其授權(quán)的單位收取,并且罰金數(shù)額也應(yīng)由物價(jià)部門審定,物業(yè)公司無權(quán)收取。物業(yè)公司只能根據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同對裝修行為進(jìn)行監(jiān)管,如果業(yè)主有違規(guī)違法行為,可予以勸導(dǎo),或提請有執(zhí)法權(quán)的部門處罰。

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