急于購(gòu)房的人，時(shí)常被“忽悠”著掏了錢。
“沖動(dòng)是魔鬼”，沖動(dòng)購(gòu)房之后由于挨宰又很后悔。學(xué)會(huì)砍價(jià)秘籍，你可以在交易中獲得實(shí)惠。
買房子也能“砍價(jià)”嗎？答案：能！
房子是商品，是商品就有價(jià)格。能否成交，就要看買賣雙方是否能在價(jià)格上達(dá)成一致。
但是為什么很少有人能“砍”下房?jī)r(jià)來？這是因?yàn)椋环矫妫_發(fā)房屋因素成本的不斷提高，開發(fā)商的利潤(rùn)越來越低，如果價(jià)格便宜下來，肯定影響利潤(rùn)；另一方面，消費(fèi)者與售樓員相比，還不夠“職業(yè)”。所以，你要想讓房?jī)r(jià)這座“冰山”融化，就要學(xué)得比售樓員更“職業(yè)”。
售樓員常用“刀法”解招
售樓員練刀首先要練“眼”，其實(shí)就是要學(xué)會(huì)從客戶的衣冠上準(zhǔn)確地判斷出客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。從衣著看，是國(guó)產(chǎn)名牌還是世界名牌，哪個(gè)牌子屬第幾等級(jí)，搭配得如何；從言談舉止看，還可根據(jù)來人的“坐騎”判斷他的身份和購(gòu)買力。
鴛鴦刀———博得同情
擅長(zhǎng)這種方法的女售樓員比較多一些。很多女售樓員通過辛勤的客戶拜訪，讓女人同情、男人憐憫。在地理?xiàng)l件、銷售價(jià)格差不多的情況下，消費(fèi)者往往會(huì)選擇其所代理的樓盤。這種打法比較正規(guī)，常見于各項(xiàng)目的售樓處。
消費(fèi)者挨“砍”指數(shù)：★
解招：鴛鴦刀一短一長(zhǎng)，一刀上刻著：無敵，另一刀上刻著：仁者。售樓員往往利用性別優(yōu)勢(shì)博得消費(fèi)者的同情心，然后通過專業(yè)知識(shí)幫助消費(fèi)者買到適合的房子。
這種“刀”比較仁慈，銷售人員基本上是靠專業(yè)知識(shí)來與消費(fèi)者對(duì)話，對(duì)消費(fèi)者的影響也比較小，即使消費(fèi)者多花點(diǎn)錢也愿意。
小李飛刀———快速簽約
這種方法有很多，如短時(shí)間內(nèi)灌輸大量的生僻詞語給消費(fèi)者，讓消費(fèi)者覺得自己落伍。然后爭(zhēng)取消費(fèi)者信任，不讓客戶有充分考慮權(quán)衡的時(shí)間，使客戶匆匆購(gòu)房。
還有就是，在客戶洽談時(shí)間里，售樓人員互相配合打假電話，或假裝成顧客，要買客戶想要的那套房，制造房子很搶手的場(chǎng)面。如客戶對(duì)某套房有了初步意向后，過幾天售樓處會(huì)打電話告知：此套房有人要購(gòu)買，如果要馬上來付定金。
記者的一位前輩，就上了“定金”的當(dāng)，明明可以每平方米3200元的房子，被售樓員以很多人搶購(gòu)為由，最后漲到了每平方米3400元成交。這位前輩告訴記者，“那售樓員說，會(huì)有很多人交定金，讓我快交。我起了個(gè)大早去，可是我交完后等半天根本沒有第二個(gè)人。”
消費(fèi)者挨“砍”指數(shù)：★★★
解招：小李飛刀之所以能排在兵器榜上，就是一個(gè)字———快。但小李飛刀有一個(gè)秘訣就是，不看準(zhǔn)破綻決不下手。如果不是兵器榜排行第一的“龍鳳雙環(huán)”上官金虹非要看看小李飛刀有多快，恐怕小李飛刀早就掛了。
快速簽約的招數(shù)對(duì)房地產(chǎn)的外行和老年人比較有效，但是對(duì)準(zhǔn)備充足的青年人和行家很難奏效。
春秋大刀———“銷控”不賣
這招是比較狠的！
客戶第一眼看中某間房子的時(shí)候，售樓人員便用某些暗語問銷售控制柜臺(tái)，售樓人員會(huì)說這套房子已售。如果客戶換種方式詢問，就可能會(huì)被告知這套房子還沒賣。原因是有些開發(fā)商為先推出位置不理想的房子，把位置較好的房子后期再出售。
另外，許多較好銷售的房子被售樓處“銷控”起不賣，對(duì)外宣稱已售出，根據(jù)銷售進(jìn)度逐步放出，這在樓盤開盤初期比較明顯。
消費(fèi)者挨“砍”指數(shù)：★★★★★
解招：當(dāng)年關(guān)羽溫酒斬華雄、千里走單騎、名列“五虎上將”等，都是靠手中的“春秋大刀”。此刀霸道非常。
開發(fā)商鐵了心不賣，誰也沒辦法。等讓你買的時(shí)候，必定是加價(jià)之后。如果你非得買這種房子，那誰也幫不上忙。
以刀破刀 砍價(jià)秘籍要記牢
學(xué)會(huì)怎么樣對(duì)付售樓員的“刀法”之后，下面就是苦練“砍價(jià)秘籍”了。
八卦刀：貨比三家
八卦刀變化多端，共有六十四路變化。攻擊對(duì)手的時(shí)候往往讓對(duì)方防不勝防。這種砍價(jià)方法如下：先貨比三家，然后每家找多位銷售代表談價(jià)格，從他們的口中探出可能拿到的折扣。
獲勝指數(shù)：★★★
回馬刀：尋找破綻
假裝敗逃，趁對(duì)方不注意突然出手，敗中取勝的方法。
看房屋、掌握背景材料、多方尋找資料，這樣可做一個(gè)參考系數(shù)。要盡可能多地了解開發(fā)商、銷售商和預(yù)購(gòu)房屋的情況，這是砍價(jià)的前提，同時(shí)也是尋找開發(fā)商破綻的前提。
先是贊揚(yáng)房屋，然后利用機(jī)會(huì)尋找到破綻之后，盡量暴露房屋的缺點(diǎn)，使開發(fā)商自動(dòng)對(duì)自己所開價(jià)格讓步，借以達(dá)到殺價(jià)的目的。
獲勝指數(shù)：★★★
太極刀：以柔克剛
太極刀如同太極拳一樣，講究的就是以柔克剛。
若是價(jià)格砍不下來，購(gòu)房者可以以“我再考慮考慮”為由，作出緩兵之計(jì)。只要還有降價(jià)空間，銷售商是不會(huì)輕易放過一個(gè)客戶的。
獲勝指數(shù)：★★★★
柳葉飛刀：合伙團(tuán)購(gòu)
傳統(tǒng)武術(shù)中，柳葉飛刀一般是13把為一組，出刀的時(shí)候講究快速、密集。與小李飛刀有異曲同工之妙。
先告知銷售人員自己準(zhǔn)備一次性付款，要最優(yōu)惠的價(jià)。然后，接下來詢問團(tuán)購(gòu)能便宜多少，最終尋找到合適的價(jià)格。
獲勝指數(shù)：★★★★★
一山還比一山高
請(qǐng)記住，公開的秘密不是秘密。未來的日子里售樓員會(huì)不斷地完善他們的“刀法”，而消費(fèi)者也要苦練他們的“破刀之術(shù)”。
不過，記者得先聲明：指望從開發(fā)商手中得到幾百元的讓利，那基本上是不可能的。因?yàn)椋瑩?jù)記者了解，以及沈陽相關(guān)部門的人士透露，沈陽房地產(chǎn)行業(yè)并不存在暴利。所以，如果你能每平方米“砍下”個(gè)50元左右，就算不錯(cuò)了。
其實(shí)，開發(fā)商為了促使消費(fèi)者盡快下定購(gòu)買決心，往往會(huì)自動(dòng)讓利“每平方米10元到20元左右”，消費(fèi)者只需順?biāo)浦鄣脑?ldquo;砍”20~30元就可以。
事實(shí)上，殺價(jià)的方法很多，比如，通常開發(fā)商給出的報(bào)價(jià)只是一種起價(jià)或平均價(jià)，可以根據(jù)房型、樓層、朝向、結(jié)構(gòu)等差異而“談判”出不同的成交價(jià)。買主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見機(jī)行事，必能大功告成。