《北京晨報(bào)》訊(記者 栗曉莉)昨天，記者從戴德梁行住宅助理董事岳峰剛處意外獲悉，雖然六部委限制外資購(gòu)房政策已出臺(tái)，但因?yàn)槿狈?xì)則，目前境外個(gè)人在北京的任何一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)房都可以簽合同，卻沒(méi)法“備案”。老外購(gòu)房難辦手續(xù)使一些樓盤(pán)在賣(mài)房時(shí)大打“外資限購(gòu)有空可鉆”的招牌，招攬買(mǎi)主。
7月24日，建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布文件，全面限制外資進(jìn)入樓市。其中，最引人注目的是，規(guī)定對(duì)于境外個(gè)人，只有在境內(nèi)學(xué)習(xí)、工作超過(guò)一年的才能在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，而且只能買(mǎi)一套。但北京的執(zhí)行細(xì)則還沒(méi)露面。
細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，主管部門(mén)不知道按照什么標(biāo)準(zhǔn)篩選符合“新規(guī)定”的購(gòu)房者，也就沒(méi)有辦法辦理備案。由于沒(méi)這個(gè)審批手續(xù)，銀行房貸部門(mén)對(duì)這部分業(yè)務(wù)不予辦理，房產(chǎn)證也沒(méi)法辦理。
岳峰剛表示，細(xì)則遲遲不出臺(tái)是因?yàn)閮纱髥?wèn)題十分棘手：一是在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)滿一年的證明應(yīng)該由誰(shuí)出具才最可信；二是如何保證外資在京購(gòu)買(mǎi)的是“境內(nèi)唯一自住用房”，而不是多套，這需要一些政府部門(mén)聯(lián)網(wǎng)、協(xié)調(diào)，短期內(nèi)難以解決。因?yàn)閾?dān)心房產(chǎn)證會(huì)因此受到影響，一些外資客戶決定等細(xì)則出臺(tái)后再說(shuō)。
而一些高檔樓盤(pán)選擇“先勸客戶下決心買(mǎi)房，政策限制盡量規(guī)避”的態(tài)度。記者扮作購(gòu)房者咨詢朝陽(yáng)區(qū)三元橋附近的一個(gè)高檔樓盤(pán)，負(fù)責(zé)人向記者保證“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)一年”的限制基本沒(méi)用，“哪里都能開(kāi)一個(gè)證明，很好規(guī)避”，而對(duì)于已在境內(nèi)購(gòu)一套以上房產(chǎn)的境外購(gòu)房者，他表示可以先交定金，等細(xì)則出來(lái)后看能否有空子可鉆。
但業(yè)內(nèi)人士指出，政府遲遲不出臺(tái)細(xì)則，就是為了要爭(zhēng)取堵住各種各樣的漏洞。那些明知道自己不符合購(gòu)買(mǎi)資格的境外人士這時(shí)如果匆忙買(mǎi)房，一旦通不過(guò)審核，就要面臨退房、違約等風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。
