近日廣州市天河區(qū)法院審結(jié)了一起買主辦理按揭不成、購房定金能否退還的商品房買賣糾紛案。該法院最終判決表明,如果買主不符合銀行按揭貸款的手續(xù)，不能以按揭方式買房的話，開發(fā)商可以不退回買主的購房定金。因此買主購房如要采用按揭方式，一定要慎重仔細了解相關(guān)法律知識。
據(jù)天河區(qū)法院調(diào)研科介紹，陳某看中天河區(qū)某商品房后，與開發(fā)商簽訂了《認購書》并交付了2萬元定金，計劃以按揭方式購買，雙方同時約定了簽訂正式《商品房買賣合同》的時間。由于陳某并非首次置業(yè),他在申請辦理銀行按揭手續(xù)時無法辦理八成的商業(yè)按揭貸款。經(jīng)奔走多個銀行無果后，陳某認為開發(fā)商違反了在簽訂認購書時關(guān)于可協(xié)助辦理按揭八成的承諾，于是要求開發(fā)商退還定金,雙方為此鬧上法庭。
天河區(qū)法院經(jīng)審理后認為,雙方的《認購書》并沒有關(guān)于開發(fā)商承諾可協(xié)助辦妥八成按揭貸款的條款,反而有關(guān)于“按揭年限和貸款額度以銀行最終批復(fù)為準”及“若銀行未能批準買方之抵押貸款申請,買方在收到銀行通知之日起計5日內(nèi)未能選擇由賣方提供的其他付款方式的，賣方可沒收定金”、“買方應(yīng)在本認購書約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂《商品房買賣合同》及《〈商品房買賣合同〉補充協(xié)議》，逾期賣方可沒收定金”的約定。
該法院認為，陳某雖稱是因開發(fā)商未按承諾協(xié)助履行辦理銀行按揭手續(xù)才導(dǎo)致其未簽約，但其既未相應(yīng)舉證證實開發(fā)商有向其作出“承諾”，也未舉證證實其已申請辦理銀行按揭手續(xù)及其有要求開發(fā)商提供協(xié)助，對此陳某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)舉證不能的法律后果。由于陳某早已超過《認購書》約定的簽約時間,亦未能舉證證實沒有簽約是因開發(fā)商的原因所致，其未簽約行為已構(gòu)成違約。最終,天河區(qū)法院判決駁回陳某的全部訴訟請求。
天河區(qū)法院調(diào)研科有關(guān)負責(zé)人說，類似糾紛近期以來時有發(fā)生，其主要原因之一是買房的市民沒有理性、慎重對待簽約行為。對此,法院提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商或業(yè)主簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，對于定金的法律性質(zhì)要了解清楚,對于其承諾的內(nèi)容，一定要在合同中詳細注明，在糾紛發(fā)生時,更要注意取證。
